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符合以下幾類情況可免征個人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個人的情況) 1、非居住用房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據(jù)實征收; 2、居住用房：《房地產(chǎn)證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核： A、上手購買一手商品房的可提供[預(yù)售契約]約定的交樓時間超過5年可免征 B、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時間或購房協(xié)議書的簽署時間 C、安居房可以[安居協(xié)議]上的簽訂時間為準(zhǔn)確性(以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時間，可到開發(fā)商出具入住證明 D、解困房直接可以免征 E、繼承、贈與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈與公證書，只要上手房產(chǎn)證時間超過5年，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手房產(chǎn)證;非直系親屬贈與，只看進手證時間，只能到地稅局辦據(jù)實征收，不能核定征收?！ 、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協(xié)議]以簽訂時間為準(zhǔn)?！ 、分家析產(chǎn)、分割的房屋以析產(chǎn)、分割前的來源為依據(jù)。
有哪些情況下獲得房屋時是免征個人所得稅的？
159****9214 | 2014-04-12 13:26:38
已有9個回答
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145****4430
在規(guī)定的年限內(nèi),無法減免.
查看全文↓ 2014-04-15 09:54:35 -
154****9757
符合以下幾類情況可免征個人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個人的情況)
查看全文↓ 2014-04-15 09:26:56
1、非居住用房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據(jù)實征收;
2、居住用房：《房地產(chǎn)證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：A、上手購買一手商品房的可提供[預(yù)售契約]約定的交樓時間超過5年可免征B、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時間或購房協(xié)議書的簽署時間C、安居房可以[安居協(xié)議]上的簽訂時間為準(zhǔn)確性(以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時間，可到開發(fā)商出具入住證明D、解困房直接可以免征E、繼承、贈與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈與公證書，只要上手房產(chǎn)證時間超過5年，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手房產(chǎn)證;非直系親屬贈與，只看進手證時間，只能到地稅局辦據(jù)實征收，不能核定征收。F、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協(xié)議]以簽訂時間為準(zhǔn)。 -
145****2873
根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知如下：
查看全文↓ 2014-04-14 19:30:42
一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：
（一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；
（二）贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；
（三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。
（四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。
三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。
五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。 -
143****4936
房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與的當(dāng)事雙方免征個人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
查看全文↓ 2014-04-14 10:24:04
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 -
155****4501
根據(jù)中華人民共和國個人所得稅法及實施細則的有關(guān)規(guī)定：
查看全文↓ 2014-04-14 10:02:20
（一）下列各項個人所得，免納個人所得稅（《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定）：
1、省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金。
2、國債和國家發(fā)行的金融債券利息（國債利息，是指個人持有中華人民共和國財政部發(fā)行的債券而取得的利息所得；所說的國家發(fā)行的金融債券利息，是指個人持有經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)發(fā)行的金融債券而取得的利息所得）。
3、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼（按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼，是指按照國務(wù)院規(guī)定發(fā)給的政府特殊津貼和國務(wù)院規(guī)定免納個人所得稅的補貼、津貼）。
4、福利費、撫恤金、救濟金（福利費，是指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，從企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)、社會團體提留的福利費或者工會經(jīng)費中支付給個人的生活補助費；所說的救濟金，是指國家民政部門支付給個人的生活困難補助費）。
5、保險賠款。
6、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費。
7、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、 離休生活補助費。
8、依照我國有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得（依照我國法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得，是指依照《中華人民共和國外交特權(quán)與豁免條例》和《中華人民共和國領(lǐng)事特權(quán)與豁免條例》規(guī)定免稅的所得）。
9、中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得。
10、經(jīng)國務(wù)院財政部門批準(zhǔn)免稅的所得。
（二）有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以減征個人所得稅：
1、殘疾、孤老人員和烈屬的所得。
2、因嚴重自然災(zāi)害造成重大損失的。
3、其他經(jīng)國務(wù)院財政部門批準(zhǔn)減稅的。
二、財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)范性文件規(guī)定的個人所得稅減免稅優(yōu)惠：
下列所得，暫免征收個人所得稅（財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》財稅字[1994]020號）
（一）外籍個人以非現(xiàn)金形式或?qū)崍髮嶄N形式取得的住房補貼、伙食補貼、搬遷費、洗衣費。
（二）外籍個人按合理標(biāo)準(zhǔn)取得的境內(nèi)、外出差補貼。
（三）外籍個人取得的探親費、語言訓(xùn)練費、子女教育費等，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)審核批準(zhǔn)為合理的部分。
（四）個人舉報、協(xié)查各種違法、犯罪行為而獲得的獎金。
（五）個人辦理代扣代繳稅款手續(xù)，按規(guī)定取得的扣繳手續(xù)費。
（六）個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。
（七）對按國發(fā)［1983］141號《國務(wù)院關(guān)于高級專家離休退休若干問題的暫行規(guī)定》和國辦發(fā)［1991］40號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于杰出高級專家暫緩離退休審批問題的通知》精神，達到離休、退休年齡，但確因工作需要，適當(dāng)延長離休退休年齡的高級專家（指享受國家發(fā)放的政府特殊津貼的專家、學(xué)者），其在延長離休退休期間的工資、薪金所得，視同退休工資、離休工資免征個人所得稅。
（八）外籍個人從外商投資企業(yè)取得的股息、紅利所得。
（九）凡符合下列條件之一的外籍專家取得的工資、薪金所得可免征個人所得稅：
1、根據(jù)世界銀行專項貸款協(xié)議由世界銀行直接派往我國工作的外國專家。
2、聯(lián)合國組織直接派往我國工作的專家。
3、為聯(lián)合國援助項目來華工作的專家。
4、援助國派往我國專為該國無償援助項目工作的專家。
5、根據(jù)兩國政府簽訂文化交流項目來華工作兩年以內(nèi)的文教專家，其工資、薪金所得由該國負擔(dān)的。
6、根據(jù)我國大專院校國際交流項目來華工作兩年以內(nèi)的文教專家，其工資、薪金所得由該國負擔(dān)的。
7、通過民間科研協(xié)定來華工作的專家，其工資、薪金所得由該國政府機構(gòu)負擔(dān)的。 -
147****5533
易房網(wǎng)為您解答：
查看全文↓ 2014-04-13 13:22:06
個人所得稅=(現(xiàn)在出售價-當(dāng)時購買價-合理費用)*20%
由于其中的合理費用包羅萬象，比如當(dāng)時的稅費，裝修用的費用，等等等等，不好界定，所以海淀區(qū)可以用另一種算法,即：個人所得稅=合同成交價*1%
至于合理避稅的問題，就得看情況而定了，如果你這套房子房本沒有滿五年，有營業(yè)稅，但由于你的房子是01年購買的，那么只要能出示**款發(fā)票，并且這張發(fā)票的時間已經(jīng)超過五年，那么有很大的可能可以免營業(yè)稅，但我不能保證一定能免，這還得看當(dāng)時地稅局人的心情，可能你覺得有點可笑，其實就是這么黑暗，但如果通過有關(guān)系的人或者一些正規(guī)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，則沒有問題. -
131****1783
贈予的房產(chǎn)在獲得時不需要交所得稅，出售時如是非唯一，要按不低于評估價的全額的20%交所得稅。
查看全文↓ 2014-04-13 10:22:30 -
138****1586
不超過工資費用標(biāo)準(zhǔn)就不用交個稅
查看全文↓ 2014-04-13 09:30:50 -
134****2798
根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知如下:
查看全文↓ 2014-04-12 13:46:43
一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時,應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料:
(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;
(二)贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;
(三)屬于本通知第一條第
(一)項規(guī)定情形的,還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)。
(四)屬于本通知第一條第
(二)項規(guī)定情形的,還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件),或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)**或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。 稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認真審核贈與雙方提供的上述資料,資料齊全并且填寫正確的,在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存,原件退還提交人,同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。
三、除本通知第一條規(guī)定情形以外,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。
四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時,其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的,稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。
五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額,為受贈人的應(yīng)納稅所得額,依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
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聽說賣房時，如果房子是唯一住房，持有超過五年，可能不用交個人所得稅。
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滿五唯一、直系親屬贈與和繼承可免征。
全部4個回答> -
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符合條件（一年之內(nèi)購買新房）的個稅可以退回 個人轉(zhuǎn)讓自己使用的住房，1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退回個人所得稅。具體辦法： 1、個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)繳納。稅務(wù)機關(guān)在收取納稅保證金時，向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲。 2、個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或者等于原住房銷售額（原住房是已購公房的原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或者原來產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益。）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫
全部8個回答> -
答
1、工資薪金所得月超過3500元的2、有承包經(jīng)營所得的3、有勞務(wù)報酬、特許權(quán)使用費、稿酬所得的4、有財產(chǎn)租賃、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、偶然所得的5、有利息紅利所得的
全部4個回答>
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