已有3個(gè)回答

• 143****5954

  雨季來(lái)臨了嗎:你好！
  你應(yīng)該補(bǔ)差價(jià)！仲裁的話(huà)，你肯定敗訴！
  1、根據(jù)合同，應(yīng)該補(bǔ)；
  2、即使不按合同，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》也是應(yīng)該補(bǔ)的。
  建議你看看《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條
  第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)
  事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生
  誤差的處理方式。
  合同未作約定的，接以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以?xún)?nèi)（含３％）的，
  據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退
  房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退
  房之日起３０日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同
  時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積
  大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）
  部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房
  地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合
  同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３％以?xún)?nèi)（含３％）
  部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出
  ３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
  面積誤差比＝—————————————×１００％
  合同約定面積
  因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差
  異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2014-04-14 21:20:41
• 154****6631

  的確，你們可以協(xié)商，不成的話(huà)可以起訴，正如上面仁兄說(shuō)的這樣

  查看全文↓ 2014-04-13 13:56:09
• 132****1637

  商品房交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)面積必須通過(guò)房管局測(cè)量為標(biāo)準(zhǔn)，一般是商品房賣(mài)的時(shí)候的面積不是完全正確的，只是大概，一般簽合同的時(shí)候會(huì)說(shuō)明房子的面積**后以房管局測(cè)量為標(biāo)準(zhǔn)，多退少補(bǔ)！
  如果開(kāi)發(fā)商能提供房管局測(cè)量的文件，那補(bǔ)差價(jià)是具有合理，合法性

  查看全文↓ 2014-04-12 21:16:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房面積差怎樣計(jì)算？商品房面積有誤差怎么辦？
  答

  在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，有發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋面積的現(xiàn)象，經(jīng)有關(guān)部門(mén)測(cè)量，確認(rèn)房屋面積存在誤差的怎么辦？看看以下內(nèi)容吧。 一、商品房面積差怎樣計(jì)算 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條規(guī)定：“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 1、合同中有關(guān)于面積誤差的約定時(shí)，不管該約定的面積誤差是否在3%以?xún)?nèi)還是以外，均應(yīng)依合同約定的面積誤差處理方式處理。 2、合同中沒(méi)有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)參照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理，這樣既可以達(dá)到維護(hù)合同效力的目的，有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，又可以**大限度地在雙方當(dāng)事人之間實(shí)現(xiàn)公平，對(duì)雙方的合法權(quán)益予以同等的保護(hù)。 但如果預(yù)購(gòu)方無(wú)力再支付超出約定面積的房款，則應(yīng)根據(jù)雙方的意愿進(jìn)行協(xié)商，如果預(yù)購(gòu)方堅(jiān)持要求解除合同的，應(yīng)該解除合同。 3、合同中有“按竣工后實(shí)際面積計(jì)算”的條款，則應(yīng)看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應(yīng)有的誤差范圍之內(nèi)。因?yàn)檫@一條款的真實(shí)意思是允許預(yù)售方修建房屋的面積在建筑行業(yè)允許的誤差范圍內(nèi)與約定面積有一定的差異，但并不是允許房屋面積可以不加限制的任意擴(kuò)大。 如果增加的面積是在正常的誤差范圍內(nèi)，預(yù)購(gòu)方不能要求解除合同，而應(yīng)支付增加面積的款項(xiàng)；如果增加的面積超過(guò)正常誤差，則應(yīng)參照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理。 二、商品房合同套內(nèi)面積與實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差怎么辦 1、當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。 因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪： 1）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋； 2）自然狀況發(fā)生變化的房屋； 3）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。 2、當(dāng)商品房面積的誤差在3%以?xún)?nèi)，購(gòu)房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。 經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。在接到通知的15日內(nèi)，購(gòu)房者可以作出退房的書(shū)面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意變更。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果退房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 交房時(shí),發(fā)現(xiàn)商品房有面積有誤差怎么辦？
  答

  首先，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。其次，合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

• 問(wèn) 商品房面積有誤差怎么辦，可以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎？
  答

  當(dāng)商品房面積的誤差在3%以?xún)?nèi)，購(gòu)房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。建議購(gòu)房者收房時(shí)可以自己測(cè)量一下面積，或者找一些專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量。萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題商品房面積差開(kāi)發(fā)商不認(rèn)賬，及時(shí)咨詢(xún)律師，避免自己的權(quán)益受到不法侵害。我國(guó)法院在審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題的時(shí)候，對(duì)于可以在合同中約定的事項(xiàng)，如果合同中買(mǎi)賣(mài)雙方做出了約定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用合同的約定，為防止糾紛，在合同中事先約定商品房面積誤差處理方式是**好的方法。購(gòu)房人在與開(kāi)放商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生商品房面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋面積有誤差時(shí)是否需要補(bǔ)差價(jià)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)如果房子實(shí)際面積和合同上的不一樣，好像要補(bǔ)差價(jià)或者可以要求退房。具體怎么處理，還得看合同是怎么寫(xiě)的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房面積和商品房合同面積有誤差應(yīng)該怎么處理？
  答

  看你們的合同約定吧

  全部2個(gè)回答>