已有7個(gè)回答

• 135****4748

  滿(mǎn)五年之后才能交易

  查看全文↓ 2014-04-15 15:21:57
• 135****1565

  經(jīng)濟(jì)適用房事不可以賣(mài)的

  查看全文↓ 2014-04-14 09:08:00
• 131****3549

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩類(lèi):一類(lèi),普通經(jīng)濟(jì)適用房,需要滿(mǎn)五年,上市審批之后才能按照正常的商品房流程交易!但是上市需要比其他的滿(mǎn)五年的要多要交10%的綜合地價(jià)款,一類(lèi),回遷經(jīng)濟(jì)適用房,不需要滿(mǎn)五年,只需要補(bǔ)交一個(gè)3%土地出讓金,就可以按照正常的商品房交易流程交易!

  查看全文↓ 2014-04-13 17:19:39
• 153****6596

  可以,根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建住〔2008〕225號(hào))的有關(guān)規(guī)定:
  (一)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售,確需出售的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng),由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定,已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)),由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。
  (四)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后,可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下,已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。
  三、本通知發(fā)布之日(含)前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售,按以下規(guī)定執(zhí)行:
  (一)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售,確需出售的,按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。
  (二)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后,可以按市場(chǎng)價(jià)格出售,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的,應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下,已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。 購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。文件的主要內(nèi)容就是1。不滿(mǎn)5年的,不能以市場(chǎng)價(jià)出售,而且是政府回購(gòu);2。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年的,可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售,同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu);3。以2008年4月15日為界,之前取得房產(chǎn)證或契稅滿(mǎn)5年的經(jīng)適房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:09:00
• 131****9129

  不滿(mǎn)5年的，按理來(lái)說(shuō)不可以買(mǎi)賣(mài)，但你可以通過(guò)中介全款公證，或著要求買(mǎi)房付一部分**，讓他先住著，等滿(mǎn)5年了再過(guò)戶(hù)，靈活性很強(qiáng)的，滿(mǎn)5年的可以交易，經(jīng)濟(jì)適用房交易的稅多，一個(gè)1.5%-3%的契稅，還有一個(gè)10%綜合地價(jià)款。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:03:16
• 154****0588

  經(jīng)濟(jì)適用房也可以買(mǎi)賣(mài) 只要滿(mǎn)五年 做了上市審批就可以了

  查看全文↓ 2014-04-12 21:27:45
• 151****9877

  是什么性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用房分為兩種:1.一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房(特殊類(lèi))必須滿(mǎn)五年才可以較易的房子。2.二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房(指回遷房一類(lèi)的)不滿(mǎn)五年是可以交易的,

  查看全文↓ 2014-04-12 16:54:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài)? 經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買(mǎi)賣(mài)，其一般流程為：一、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。二、制定合同。三、買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。四、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策：經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年需退出的，由市住房保障管理部門(mén)利用廉租住房專(zhuān)項(xiàng)資金回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上注銷(xiāo)原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎，經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  經(jīng)適房可以出租嗎？1、經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因?yàn)檎敲鞔_規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的，全國(guó)各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實(shí)施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號(hào)文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，也有寫(xiě)明，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2、如果將經(jīng)濟(jì)實(shí)用房出租，則屬于運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，違反了國(guó)度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補(bǔ)繳收益是正當(dāng)?shù)摹＝?jīng)適房可以出租嗎？經(jīng)濟(jì)適用房出租有限制嗎？經(jīng)濟(jì)適用房出租有限制嗎？1、受產(chǎn)權(quán)方面的限制。根據(jù)國(guó)家七部委2007年11月19日出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：第33條個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。2、同時(shí)，根據(jù)該辦法第三十條之規(guī)定：第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。所以說(shuō)，出租經(jīng)濟(jì)適用房受到產(chǎn)權(quán)方面的限制。3、居住年限的限制。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房作為社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起，不滿(mǎn)5年內(nèi)不得直接上市交易，也不允許出租。居住人在滿(mǎn)足居住五年的前提下，購(gòu)房人按照政府規(guī)定，繳納了相關(guān)款項(xiàng)，取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后，則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營(yíng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以出售嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  登記滿(mǎn)5年，方可上市交易。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿(mǎn)5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門(mén)審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)；政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是按照現(xiàn)行的政策要求，打算出售的經(jīng)濟(jì)適用房，需要已經(jīng)領(lǐng)取了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且要上市5年之后才能夠進(jìn)行出售，主要分為以下的這兩種情況：1、已經(jīng)滿(mǎn)足5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以按照現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，而且在出售之后還需要按照房屋交易額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。2、對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，原則上是不能夠出售的，如果非要出售的話(huà)，一般會(huì)由政府提前回購(gòu)，或者只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。所謂的經(jīng)濟(jì)適用房，指的就是限定了銷(xiāo)售對(duì)象，銷(xiāo)售面積和大小的房子，主要就是為了滿(mǎn)足住房困難戶(hù)的購(gòu)房需求，在購(gòu)買(mǎi)之前需要先由所在單位或者是戶(hù)口所在地的街道辦進(jìn)行調(diào)查，符合條件之后才能夠申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。