已有7個回答

• 135****4748

  滿五年之后才能交易

  查看全文↓ 2014-04-15 15:21:57
• 135****1565

  經(jīng)濟(jì)適用房事不可以賣的

  查看全文↓ 2014-04-14 09:08:00
• 131****3549

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩類:一類,普通經(jīng)濟(jì)適用房,需要滿五年,上市審批之后才能按照正常的商品房流程交易!但是上市需要比其他的滿五年的要多要交10%的綜合地價款,一類,回遷經(jīng)濟(jì)適用房,不需要滿五年,只需要補交一個3%土地出讓金,就可以按照正常的商品房交易流程交易!

  查看全文↓ 2014-04-13 17:19:39
• 153****6596

  可以,根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住〔2008〕225號)的有關(guān)規(guī)定:
  (一)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場價格上市出售,確需出售的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請,由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定,已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù)),由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
  (四)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后,可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下,已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
  三、本通知發(fā)布之日(含)前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售,按以下規(guī)定執(zhí)行:
  (一)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場價格上市出售,確需出售的,按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款予以退還。
  (二)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后,可以按市場價格出售,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低于指導(dǎo)價格的,應(yīng)按指導(dǎo)價格作為收取土地收益等價款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款在應(yīng)補交價款中核減。同等價格條件下,已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。 購房人按市場價購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。文件的主要內(nèi)容就是1。不滿5年的,不能以市場價出售,而且是政府回購;2。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的,可以按市場價上市出售,同等條件下政府優(yōu)先回購;3。以2008年4月15日為界,之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:09:00
• 131****9129

  不滿5年的，按理來說不可以買賣，但你可以通過中介全款公證，或著要求買房付一部分**，讓他先住著，等滿5年了再過戶，靈活性很強(qiáng)的，滿5年的可以交易，經(jīng)濟(jì)適用房交易的稅多，一個1.5%-3%的契稅，還有一個10%綜合地價款。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:03:16
• 154****0588

  經(jīng)濟(jì)適用房也可以買賣 只要滿五年 做了上市審批就可以了

  查看全文↓ 2014-04-12 21:27:45
• 151****9877

  是什么性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用房分為兩種:1.一類經(jīng)濟(jì)適用房(特殊類)必須滿五年才可以較易的房子。2.二類經(jīng)濟(jì)適用房(指回遷房一類的)不滿五年是可以交易的,

  查看全文↓ 2014-04-12 16:54:32

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣? 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策：經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)適房可以出租嗎？1、經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的，全國各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2、如果將經(jīng)濟(jì)實用房出租，則屬于運營領(lǐng)域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補繳收益是正當(dāng)?shù)?。?jīng)適房可以出租嗎？經(jīng)濟(jì)適用房出租有限制嗎？經(jīng)濟(jì)適用房出租有限制嗎？1、受產(chǎn)權(quán)方面的限制。根據(jù)國家七部委2007年11月19日出臺的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：第33條個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。2、同時，根據(jù)該辦法第三十條之規(guī)定：第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。所以說，出租經(jīng)濟(jì)適用房受到產(chǎn)權(quán)方面的限制。3、居住年限的限制。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房作為社會保障性質(zhì)的商品住宅，自購買合同備案之日起，不滿5年內(nèi)不得直接上市交易，也不允許出租。居住人在滿足居住五年的前提下，購房人按照政府規(guī)定，繳納了相關(guān)款項，取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后，則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以出售嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買賣嗎？
  答

  登記滿5年，方可上市交易。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，但是按照現(xiàn)行的政策要求，打算出售的經(jīng)濟(jì)適用房，需要已經(jīng)領(lǐng)取了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且要上市5年之后才能夠進(jìn)行出售，主要分為以下的這兩種情況：1、已經(jīng)滿足5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以按照現(xiàn)行的市場價格進(jìn)行出售，而且在出售之后還需要按照房屋交易額的10%補交綜合地價款。2、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，原則上是不能夠出售的，如果非要出售的話，一般會由政府提前回購，或者只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的家庭。所謂的經(jīng)濟(jì)適用房，指的就是限定了銷售對象，銷售面積和大小的房子，主要就是為了滿足住房困難戶的購房需求，在購買之前需要先由所在單位或者是戶口所在地的街道辦進(jìn)行調(diào)查，符合條件之后才能夠申請購買。