已有5個(gè)回答

• 142****2957

  一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業(yè)商品房，使用年限40年。

  查看全文↓ 2014-04-14 12:48:44
• 141****9418

  商業(yè)用地原則上是不能建住房的，除非向國(guó)土局申請(qǐng)更改用地性質(zhì)并獲批準(zhǔn)后，補(bǔ)償土地出讓金后才行。商服用地的使用年限是40或50年，而住宅是70年。
  如果你現(xiàn)在買(mǎi)這個(gè)房子，要看開(kāi)發(fā)商是否具有“預(yù)售許可證”，并看他證上的銷(xiāo)售范圍。如果以更改為住宅用地，就可以買(mǎi)，也是有產(chǎn)權(quán)和國(guó)土的。
  
  找得我好辛苦```把分給我吧

  查看全文↓ 2014-04-14 09:10:08
• 144****2049

  一般這個(gè)不重要！是指這一塊地的用途性質(zhì)！有混合、商住等性質(zhì)，指的不是你的房子！

  查看全文↓ 2014-04-12 22:36:32
• 141****6851

  是住宅用地,可以注冊(cè)公司。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:51:34
• 153****6750

  1、看商品房用地審批是，是商業(yè)還是住宅了。
  2、這樣的一般是綜合用地?，F(xiàn)在像這樣的一二樓是商場(chǎng)，樓上是住宅的項(xiàng)目，一般大城市都不批了。
  3、根據(jù)容積率和土地面積分別計(jì)算。
  4、既然做好分類(lèi)，簡(jiǎn)單一加就行。

  查看全文↓ 2014-04-12 17:29:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) SOCO公社是住宅還是商住兩用房？
  答

  是商住兩用的，現(xiàn)在北京就商住兩用**火了，因?yàn)樽≌芏喽疾蛔屬I(mǎi)了嘛，你們懂的。SOCO的房子還不錯(cuò)，面積不大，也比較便宜，**低一套66萬(wàn)起吧，比較適合做婚房！**關(guān)鍵的是，沒(méi)有什么亂七八糟的限制，想買(mǎi)就能買(mǎi)，嘿嘿！

• 問(wèn) 商住兩用住宅具體指什么樣的房子?
  答

  “商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱謂，這只是銷(xiāo)售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。　　商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式?！　耐恋氐氖褂糜猛旧蟻?lái)說(shuō)，國(guó)家只界定了“居住與非居住”用地，并未對(duì)商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念?！　∪绻_(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會(huì)議室、票務(wù)中心及充足的車(chē)位等商務(wù)設(shè)施。

• 問(wèn) ??什么是商住兩用房，商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是商住兩用房?商住兩用的房子和普通住宅有什么不同?
  答

  商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無(wú)差別都是永久的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問(wèn) 中梁海倫國(guó)際是商住兩用還是商品住宅？可落戶么
  答

  您好：中梁海倫國(guó)際大廈坐落于虹口區(qū)魯迅公園板塊寶山路788號(hào)，精裝酒店式公寓，目交通十分發(fā)達(dá)，周邊軌道交通3、4、8、10(在建)號(hào)線，不論自駕車(chē)或公共交通都十分方便。海倫國(guó)際是中梁地產(chǎn)繼中梁?香緹公館、中梁?英倫印象后上海又一全新力作作。項(xiàng)目位于虹口商圈核心，咫尺北外灘商圈，是內(nèi)環(huán)內(nèi)的高端項(xiàng)目。純正大氣的ARTDECO風(fēng)格建筑，幾何大膽的造型、豐富流暢的線條，為.........城區(qū)：虹口地址：寶山路788號(hào)裝修情況：精裝售樓地址：寶山路748號(hào)產(chǎn)權(quán)年限：50年板塊：魯迅公園付款方式：銀行按揭貸款,分期付款,一次性付款容積率：3.60均價(jià)：待定綠化率：20%物業(yè)費(fèi)：8.58元/月/平米開(kāi)發(fā)商：上海金華成置業(yè)有限公司車(chē)位配比：近1:1建筑類(lèi)型：高層物業(yè)類(lèi)別：酒店式公寓建筑面積：18754平方米占地面積：4252平方米酒店式公寓、不可以落戶口的；

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