已有5個回答

• 137****1815

  但凡是**近的安置房,幾乎都是小產(chǎn)權哈.風險肯定是有的嘍.

  查看全文↓ 2014-04-15 09:34:19
• 141****6543

  國土資源部12月14日重申，我國城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或所謂的“小產(chǎn)權房”。
  針對有媒體關于“符合規(guī)劃小產(chǎn)權房可轉為合法”的不實報道，國土資源部有關負責人14日強調，1999年國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  這位負責人說，按照土地管理法規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設、農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設可以使用集體所有土地。其他任何單位和個人進行非農(nóng)業(yè)建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。需要使用農(nóng)民所有集體土地的，必須依法征為國有。需要將農(nóng)用地和未利用地轉為建設用地，必須依法經(jīng)過批準。
  這位負責人表示，要堅決遏制、并依法糾正亂占農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設行為。嚴禁借興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設”為名，非法占用（租用）農(nóng)民集體所有土地進行非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超出省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  不實報道：符合規(guī)劃小產(chǎn)權房可轉為合法
  昨天北京有媒體報道，國土資源部有關負責人表示，年底前，國土資源部將出臺關于農(nóng)村集體土地管理的有關通知，屆時將對此問題進行明確。但其同時表示，小產(chǎn)權房同樣屬于土地違規(guī)問題，同樣要按照土地違規(guī)案件的辦法處理，對于一些已經(jīng)形成一定規(guī)模、符合土地利用規(guī)劃的小產(chǎn)權房，可以考慮讓其補齊手續(xù)后轉為合法。
  國土部門摸清成都“小產(chǎn)權”
  據(jù)記者了解，目前在成都三環(huán)路外的城鄉(xiāng)結合部，有的樓盤建在農(nóng)民的宅基地上，嚴格來說是不折不扣的“小產(chǎn)權房”。
  從小產(chǎn)權房售樓人員介紹的情況來看，目前成都購買這些房子的人，有當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)基層政府工作人員及其親友；有退休老人；還有一些其他地方移居成都，選擇在成都安家落戶的外地人；更多的是收入一般的工薪階層；也有部分投資的，買來出租。據(jù)業(yè)內人士統(tǒng)計，目前成都全市“小產(chǎn)權房”業(yè)主至少數(shù)以萬計。
  反應：成都政策不松動
  針對北京媒體報道的國土資源部的表態(tài)，昨天，記者采訪了成都市國土資源局相關負責人。該負責人表示，在沒有收到國土資源部任何文件、通知前，成都市對于小產(chǎn)權房的態(tài)度依然不變———即9月份國土、房管、規(guī)劃、建設四部門，對于目前在農(nóng)村集體土地上開發(fā)建設的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”商品房問題，作出的三點說明：一是企業(yè)租用農(nóng)村集體土地進行商品房開發(fā)不合法；二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府沒有權力自行發(fā)放農(nóng)村房屋產(chǎn)權證，發(fā)放的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”證沒有法律效力；三是成都市國土資源局出臺的《成都市集體建設用地使用權流轉管理辦法》并不說明在集體土地上開發(fā)的商品住房合法了。相反，《成都市集體建設用地使用權流轉管理辦法》明確規(guī)定：“依法批準取得的集體建設用地可以用于建設農(nóng)民住房、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織租賃性經(jīng)營房屋，不得用于商品住宅開發(fā)?！?br/>這位負責人介紹，目前國土部門已經(jīng)摸清了成都小產(chǎn)權房的各種情況，但具體內容暫時不方便透露。他表示，對于目前已經(jīng)建成和出售的在集體土地上開發(fā)的商品房，市政府有關部門正在研究處理辦法。
  調查：半數(shù)市民態(tài)度謹慎
  有不少市民對小產(chǎn)權房依然持謹慎態(tài)度。記者在紅星路步行街對20位市民作了隨機小調查，其中，有7位市民表示在政策沒有明確前不會購買小產(chǎn)權房，明確后可能會考慮。有5位市民表示不考慮買小產(chǎn)權房，“太偏太遠，配套設施可能不行”。
  目前，大多小產(chǎn)權房要求一次性付清70年的“租金”，有6位市民表示，如果自己一下子能拿出那么多錢，可能會買一套。有兩位市民表示不清楚小產(chǎn)權房是什么，所以沒法回答。
  所謂的“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“小產(chǎn)權房”。有的使用權證叫做“小城鎮(zhèn)房屋使用權證”，產(chǎn)權內容的關鍵字就是“本證使用權人對本證所列房屋具有永久使用權”或者“70年使用權”等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土局房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:14:34
• 142****0078

  可以購買,但是不是全產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:48:12
• 147****7270

  我看怎么也解決不了這問題,因為在北京,在全中國,買小產(chǎn)權房的人太多了,國家能怎么做??宣布小產(chǎn)權非法,非法就應該把住在里面的人趕走,并把違法建設的房屋拆除,可政府能這么做嗎??這根本就是不可能的事,拆老百姓的已經(jīng)買的房,那不天下大亂了嘛.再者說,當初買小產(chǎn)權房的人,是因為正規(guī)的房產(chǎn)商賣的證件齊全的房子實在是太貴了,一些人沒辦法被迫去購買價格低不少又沒有正規(guī)證件的小產(chǎn)權房,這里有絕大部分的責任,出在農(nóng)村鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村這二級身上,他們打著為農(nóng)村改善住房條件并改造的旗號搞房產(chǎn)開發(fā)，沒有任何的國家正規(guī)證照，并把這些房子賣給城市戶口的人，自己大發(fā)其財，省市縣政府對這二級政權監(jiān)管也完全失控，造成今天這樣。
  國家到今天也沒啥好辦法解決這個問題了，讓今天已經(jīng)住進去并購買了房的人，補齊正規(guī)房所欠缺的費用？一是買房人不愿意，二是國家就默認了城市戶口的人買農(nóng)村土地和房產(chǎn)合法的事實，這問題的后果就是城里有錢人把農(nóng)村整村買走的事情發(fā)生，舊中國的大地主又出現(xiàn)了。
  所以呀，國家也沒啥好辦法了，只能是得過且過，不處理這個事。

  查看全文↓ 2014-04-13 11:39:18
• 137****2994

  小產(chǎn)權就是所謂不被政府認可，不能進行買賣交易和銀行貸款的房屋，一般常見的為農(nóng)居房，也就是政府給的地皮，免費供需求者修房治家的，這樣的房屋時沒有給國家征稅的，這樣的房屋是不受法律保護的，說簡單點，如果扯皮的話，官司都不好打

  查看全文↓ 2014-04-12 20:02:49

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• 問 我想了解成都小產(chǎn)權房**新消息,想買套小產(chǎn)權房,但不知道現(xiàn)在對于小產(chǎn)權房有什么新的政策.
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  他們說買小產(chǎn)權房反正都是只賺不賠的，城鄉(xiāng)一體化的好像拆了要陪

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• 問 請問成都的小產(chǎn)權房能買嗎？
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  您好，關于這個問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

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• 問 成都限價房屬于大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權?
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  是大產(chǎn)權的,沒問題的。

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• 問 小產(chǎn)權房新政策
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  根據(jù)2020年的相關政策，針對于小產(chǎn)權房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設用地，并且各個政府需要加快地籍的調查，需要實行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度?，F(xiàn)在小產(chǎn)權房新政策主要有三種，主要講來就是指鄉(xiāng)產(chǎn)權不是法律上指的產(chǎn)權、經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權房以及買房的人的產(chǎn)權是由開發(fā)商來分割的。第一種是關于開發(fā)商的權利。開發(fā)商的產(chǎn)權為大產(chǎn)權，買方的產(chǎn)權稱為小產(chǎn)權。這是因為買方的產(chǎn)權被劃分為開發(fā)商的所有權。第二種是房屋的轉讓，如果它區(qū)分是否應支付土地出讓金。它被稱為不支付土地出讓金的小產(chǎn)權。根據(jù)這一點，一般商品房是大產(chǎn)權住宅，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權住宅。第三種是產(chǎn)權證書之間的區(qū)別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面是發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)鎮(zhèn)就有區(qū)別，但是國家層面是發(fā)我們口中說的產(chǎn)權證，這才是大產(chǎn)權的證書，所以鄉(xiāng)產(chǎn)權不是法律上指的產(chǎn)權。補充：使用許可證、房屋買賣許可證，房屋管理部門在合同中沒有接到通知的所謂房地產(chǎn)證就是合法的房地產(chǎn)證。

• 問 小產(chǎn)權房政策是什么
  答

  國家規(guī)定，不合法

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