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• 144****1472

  長期以來，中國廣大農民想擴大生產，搞養(yǎng)殖，發(fā)展棚膜經濟等高附加值產業(yè)，或者是在醫(yī)療、教育方面需要資金，貸款很難。專家建議，可以從消除農村集體土地使用權抵押的限制方面著手處理這樣問題。那么，土地使用權抵押的定義是什么？它又有哪些特點呢？土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。而土地使用權抵押，是在我國土地使用權人作為債務人（抵押人），在法律許可的范圍內不轉移土地的占有，而將其土地使用權作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人（抵押權人）有權依法將該土地使用權變價并從所得價款中優(yōu)先受償的法律行為。土地使用權的抵押是一種不動產權利的抵押，它有以下特點：
  (1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。
  (2)土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移。
  (3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。
  (4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。
  (5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。相關閱讀：我國農村土地使用權市場化流轉的關鍵是什么?土地使用權攤銷年限是多少?以及如何攤銷在什么樣的條件下土地使用權會被提前收回?房屋設計使用年限值得關注 70年的土地使用權不靠譜我國農村土地使用權流轉市場化的特點是什么?

  查看全文↓ 2014-04-14 18:32:53
• 155****2835

  50%,據說有部分公司可以操作到60%，這個要看具體情況了，

  查看全文↓ 2014-04-14 14:53:04
• 154****2542

  國有土地使用權抵押
  申辦材料
  1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》
  2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）
  3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件）
  4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）
  5、國有土地使用證（原件）
  6、地價評估報告及技術報告
  7、房屋所有權證（土地上有房屋的）
  7、土地部門認為應提交的其它材料
  說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質的機構出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。
  即辦件
  
  流程：
  1、受理
  2、核查
  3、核批
  
  法定期限 20個工作日
  
  辦結時限 20個工作日
  
  收費標準
  變更登記手續(xù)費：抵押額×3‰） （提交一式一份繳費憑據復印件）

  查看全文↓ 2014-04-14 09:38:48
• 152****3972

  這得看是什么抵押物哦，，一般正常商品房**高都是70%但一般都是60%土地一般都是50%左右，這些評估值還得看很多情況還核定的。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:10:40
• 154****4007

  劃撥土地是不允許抵押貸款的，國務院 55號令第四十四條、第四十五條明確規(guī)定，劃撥土地使用權未經依法批準簽訂出讓合同繳納出讓金的，不得轉讓、出租、抵押。**高人民法院法釋（ 2003） 6號文件也明確規(guī)定，企業(yè)對其以劃撥方式取得的國有土地使用權無處分權。
  抵押人在未經依法批準的情況下，以劃撥土地使用權設定抵押是違反國務院 55號令強制規(guī)定的，根據合同法的規(guī)定，抵押合同是無效的。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:53:21

相關問題

• 問 政府收回土地使用權的依據是什么?
  答

  會按當地標準補償?！锻恋毓芾矸ā返?8條、《城市房地產管理法》第20條、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第42條，對為了公共利益需要，依法提前收回土地使用權如何補償的問題，分別使用了“適當補償”或“相應補償”的概念。由于“適當”和“相應”不是一個量化的標準，在實踐中歧義百出。如，有人不分土地使用權的獲取方式，將出讓土地和劃撥土地混為一談，對“適當補償”、“相應補償”一概理解為“隨意補償”或按“成本補償”。特別是基層政府的一些工作人員，為了節(jié)省土地收回的成本，用較少的錢出更多的政績，將“適當補償”、“相應補償”的內涵當成面粉團，圓扁由自己隨意捏，斷章取義，妄加曲解，給被收回的原土地使用權人，尤其是對出讓土地使用權人的正當利益造成損害。公權侵害私權，群眾意見很大，由此而引發(fā)的矛盾日漸凸顯。詮釋“適當補償”、“相應補償”的關鍵在于正確理解“適當”、“相應”兩詞的詞義及其法律內涵。就詞義而言，中國社會科學院語言研究所編輯，商務印書館發(fā)行的《現代漢語小詞典》對“適當”、“相應”兩詞的含義是這樣注釋的：“適當：合適；妥當。適：恰好。當：相稱?！薄跋鄳夯ハ嗪魬蛘諔幌噙m應。呼應：一呼一應，互相聯(lián)系。”就其法律內涵而言，“適當補償”即是“相稱的補償”，“相稱”即是“事物配合起來顯得合適”的意思；土地出讓時由市場定價，要收回也應由市場定價，這才叫“相稱”。同理，“相應補償”要“互相聯(lián)系”的當然是市場，與市場行情呼應起來考慮補償的標準。因為土地出讓時以市場定價，要收回土地的補償也應與市場相呼應、相聯(lián)系，否則就不對稱，顯失公平。

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• 問 使用公積金貸款**高**高限額是多少？是依據什么計算的？
  答

  公積金貸款額度與工資收入和公積金帳戶余額無關，跟下面幾個因素有關：1、月繳存公積金基數和比例（即每個月你公積金帳戶存入多少錢）2、你距法定退休年齡的年限（即**長貸款年限）3、你的配偶以上2項情況4、公積金貸款上限標準（即**多貸款數額，咨詢當地公積金中心）計算公式沒有必要自己算的，到你當地的公積金網站上面都會有貸款計算器，填好上面的數據自動就算出你的**高開款額度，這個是我們沈陽公積金網站上的計算器你可以參考一下

• 問 土地使用權多少年? 土地使用權年限從什么時候開始算？依據是什么
  答

  一、宅基地分兩種：（1）一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；（2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。二、土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的，并非永久使用。三、開發(fā)商支付國有土地使用權出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。四、根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物，其他附著物所有權由國家無償取得。"

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• 問 土地使用權多少年?土地使用權年限從什么時候開始算？依據是什么
  答

  土地使用權攤銷年限;根據企業(yè)會計準則和企業(yè)會計制度的規(guī)定: 1。企業(yè)取得的土地使用權,應當按實際支付的價款作為實際成本,計入無形資產科目。 2。入帳后,自當月起,根據取得的土地使用權規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據土地使用權證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計入企業(yè)管理費用。 3。企業(yè)因利用土地建造自用某項目時,應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。 所以,雖然土地使用權的攤銷期限可以很長,但實際攤銷中,由于轉入建造項目成本的原因,攤銷期十分有限。

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• 問 土地使用權抵押登記是什么？
  答

  我聽說土地使用權抵押登記是關于土地抵押的一種法律程序，好像是為了保障借錢時土地權屬的安全。具體細節(jié)我不太清楚，但感覺對買房的人來說挺重要的。

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