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• 137****9548

  像這樣的商品房買賣合同糾紛的處理應(yīng)該是這樣的:賣方不只是要返還原價款還應(yīng)該返還購房款的利息以及所造成的損失。如果對方不愿意支付這些款款,你可以通過訴訟的方式來維護自己的權(quán)利。 具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
  (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:10:54
• 136****4927

  帶你看放的時候應(yīng)該填寫看房單之類的東西吧。上面應(yīng)該有價格的。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:14:20
• 147****8522

  一、無錫商品房買賣合同糾紛相關(guān)概念及糾紛產(chǎn)生原因
  （一）商品房買賣合同糾紛相關(guān)概念
  商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
  其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項）。
  商品房買賣合同關(guān)系經(jīng)過法律的調(diào)整，即上升為商品房買賣合同法律關(guān)系。商品房買賣合同關(guān)系是法律調(diào)整的對象，而商品房買賣合同法律關(guān)系是法律調(diào)整的結(jié)果。同任何法律關(guān)系一樣，商品房買賣合同法律關(guān)系也包含三個要素：
  1、商品房買賣合同法律關(guān)系的主體
  商品房買賣合同法律關(guān)系的主體，即簽訂商品房買賣合同的當事人，一般為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人。
  （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指以營利為目的、從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。也即通常商品房買賣合同的出賣人。
  （2）買受人是指簽訂商品房買賣合同，購買商品房并支付相應(yīng)價款取得商品房產(chǎn)權(quán)的合同相對方當事人。
  2、商品房買賣合同法律關(guān)系的客體
  商品房買賣合同法律關(guān)系的客體，即商品房買賣合同法律關(guān)系主體的權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。一般來說，客體為商品房。如果再深入分析，商品房買賣合同法律關(guān)系的客體還應(yīng)包括商品房的權(quán)屬確認、變更、終止及其登記發(fā)證行為。
  3、商品房買賣合同法律關(guān)系的內(nèi)容
  無錫商品房買賣合同法律關(guān)系的內(nèi)容，即商品房買賣合同法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)，它是商品房買賣合同法律關(guān)系的**基本的要素，也可以說是主體雙方關(guān)系的落腳點。
  商品房買賣合同糾紛，是指當事人簽訂商品房買賣合同后因合同權(quán)利義務(wù)而引起的爭議。
  （二）商品房買賣合同糾紛的產(chǎn)生原因
  商品房作為基本的生活資料和生產(chǎn)資料，對單位、對個人事關(guān)重大。一方面，經(jīng)濟的發(fā)展、人口的增長以及人們的消費水平和消費愿望的提高，使得土地、房屋的供應(yīng)跟不上需求，供需失調(diào)容易引起利益矛盾；另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質(zhì)量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾；第三，商品房買賣合同本身不規(guī)范、不具體、不明確，或者在合同履行過程中，當事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會引發(fā)利益矛盾；第四，商品房買賣合同當事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)，侵犯他人的合法權(quán)益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。
  二、解決商品房買賣合同糾紛的主要方式和法律依據(jù)
  （一）解決商品房買賣合同糾紛的主要方式
  商品房買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、行政處理、仲裁和訴訟等方式解決。
  （二）解決商品房買賣合同糾紛的法律依據(jù)
  解決商品房買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要有：
  1、法律文件：包括有關(guān)房地產(chǎn)的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)章。
  2、司法解釋：**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件的解答、批復等，可作為立法的一種補充而運用于司法審判中，例如，2003年3月24日**高人民法院發(fā)布，自2003年6月1日起施行的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，就是一個很有針對性的司法文件。
  三、對《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的幾點認識
  自2003年6月1日起施行的**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“司法解釋”），對商品房買賣合同糾紛案件的審理如何適用現(xiàn)有法律法規(guī)做出了更加明確、具體的規(guī)定。從司法解釋施行后的司法實踐來看，這些規(guī)定既有對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（買受人）有利的地方，也有明顯不利之處，而一些尚待進一步明確的模糊性表述，既給法官留下了自由裁量的空間，也給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（買受人）通過完善商品房買賣合同及其補充條款，在經(jīng)營（購房）中趨利避害提供了可能。
  （一）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對有利、對買受人相對不利的規(guī)定
  1、規(guī)定了開發(fā)商在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定預售合同有效。
  司法解釋第二條規(guī)定，“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！?br/>在國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中，已明確規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應(yīng)當已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應(yīng)當向預購人出示商品房預售許可證明?！奔捶康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應(yīng)取得并出示預售許可證明，這是行政法規(guī)中的一項強制性規(guī)定。我國《合同法》第52條規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的“合同無效”。因此，出賣人在與買受人訂立商品房預售合同時，只要未取得商品房預售許可證明，就應(yīng)視為無效。
  而此次司法解釋在本條中又通過書面形式，給開發(fā)商開了一個口子，形成開發(fā)商在預售時是否取得預售許可證明無所謂，只要在發(fā)生糾紛、且一方起訴前取得預售許可證明，即可認定合同有效；如果買受人發(fā)生糾紛后始終未提起訴訟，那么，均可以追認合同有效。這一條，本質(zhì)上造成了司法解釋與行政法規(guī)之間的沖突，但客觀上有利于開發(fā)商事后亡羊補牢。同時，對買受人造成的弊端也是顯而易見的。
  2、規(guī)定了對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。
  司法解釋第十一條規(guī)定，“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！?br/>此條規(guī)定實際是確認“交鑰匙”即為交房，并以此作為風險轉(zhuǎn)移的標志，即不以房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)作為交房和風險轉(zhuǎn)移的成立條件，從而解決了長期以來，在理論和實踐上一直存在爭議的關(guān)于商品房的交付和風險轉(zhuǎn)移的標志問題，使風險轉(zhuǎn)移的時間大大提前，因而有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利益的維護。
  客觀地說，由于在目前大量商品房入住的民事糾紛中，時常出現(xiàn)出賣人尚未通過竣工驗收（就洛陽而言，即未取得《建筑工程竣工驗收備案證書》），便先行向買受人發(fā)出入住通知，致使買受人在沒有竣工驗收手續(xù)的情況下接收房屋，由此產(chǎn)生了后續(xù)的許多工程質(zhì)量糾紛和產(chǎn)權(quán)辦理糾紛。因此，由于此條款在強調(diào)對“房屋的轉(zhuǎn)移占有”的同時，并未強調(diào)必須是“經(jīng)驗收合格”的商品房交付買受人，即未強調(diào)交房的合法性，因此，該條款對于買受人而言，其公平性尚需探討。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:12:35
• 132****8979

  超出約定時間,甲方可以另行出售,并不予退還定金

  查看全文↓ 2014-04-14 18:25:43
• 152****7772

  不要在新的合同上簽字，如果開發(fā)商不交房，直接到法院起訴，要求履行合同并承擔逾期交房的違約金。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:04:49

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣糾紛
  答

  對于交定金的時候，開發(fā)商的售樓員的那些說辭有書面證據(jù)嗎？可以要求給你退定金。你可以搜索我名字中的網(wǎng)站，那里有很多律師提供免費的在線咨詢，希望能夠幫到您。

  全部6個回答>
• 問 商品房買賣合同糾紛
  答

  最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋中對此做出了規(guī)定：開發(fā)商遲延交付房屋的，經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)的，購房人可以請求解除合同，沒有催告的解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使解除權(quán)消滅。購房人不要求解除合同的，商品房買賣合同中又沒有約定違約金或者損失賠償數(shù)額的，可以要求開發(fā)商按照逾期交付使用房屋期間有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準賠償購房人的損失。

• 問 商品房買賣合同糾紛
  答

  關(guān)鍵是面積 樓層 以及供暖方式

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• 問 商品房買賣合同有哪些糾紛案 商品房買賣合同糾紛有什么特點
  答

  隨著中國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展、房地產(chǎn)法律法規(guī)的不斷完善、廣大消費者維權(quán)意識的不斷增強，通過對2005、2006年西安仲裁委員會受理商品房買賣合同糾紛的梳理，2006年西安市商品房買賣合同糾紛呈現(xiàn)以下幾個特點： 1、消費者維權(quán)意識在不斷增強。2005、2006年西安市仲裁委員會共受理仲裁案件1162件，其中商品房買賣合同糾紛304件，約占全部受理案件的26.2%，其中近85%屬于消費者針對開發(fā)商提起的維權(quán)申請。 2、消費者維權(quán)成功的比例不斷提高。廣大消費者依據(jù)合同及相關(guān)法律維權(quán)成功的比例不斷提高。2005、2006年，西安仲裁委員會處理的全部304件商品房買賣合同糾紛中，近一半案件在仲裁庭的主持下調(diào)解結(jié)案，消費者的合法權(quán)益得到維護，充分體現(xiàn)了西安仲裁委員會和諧仲裁的宗旨，有效化解了消費者與開發(fā)商之間的矛盾;經(jīng)仲裁庭裁決結(jié)案的案件中，九成以上全部或部分支持了消費者的仲裁請求。 3、形成了新的消費者維權(quán)熱點問題。2005、2006年，西安仲裁委員會處理的全部304件商品房買賣合同糾紛中，涉及開發(fā)商逾期交房承擔違約責任的案件占到近四成，開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證承擔違約責任的案件占到三成左右，對房屋是否達到交房條件發(fā)生的糾紛占到兩成左右，二手房買賣、其他類型案件占到一成左右。 4、消費者集體維權(quán)的意識有待不斷引導。2006年西安仲裁委員會受理的167件案件中，僅有3件消費者集體維權(quán)案件，**多的一件70戶，**少的一件13戶。因商品房糾紛涉及面廣、處理難度大，不少消費者持以觀望的態(tài)度，消極等待其他消費者案件處理結(jié)果，不愿直接實施維權(quán)行為。在具體維權(quán)過程中，部分消費者缺少集體維權(quán)意識的特點十分明顯。 ★ 陜西永嘉信律師事務(wù)所消費提示： 陜西永嘉信律師事務(wù)所在2006年接受咨詢及受理的案件中，近一半業(yè)務(wù)屬于商品房買賣合同糾紛，案件類型、比例與西安仲裁委員會基本一致。陜西永嘉信律師事務(wù)所接受西安仲裁委員會的委托，結(jié)合承辦案件的具體特點，將幾宗有代表性的商品房買賣合同糾紛案件帶給大家，通過剖析、提示，希望能對廣大購房消費者有所幫助。 a、開發(fā)商逾期交房、交房不符合約定條件糾紛案例： 案例1、2004年7月間，吳先生購買一套商品房。合同約定，開發(fā)商應(yīng)于2005年12月31日前將具備交付條件的商品房交付給吳先生;開發(fā)商逾期交房不超過30日的，應(yīng)當承擔違約金，合同繼續(xù)履行;開發(fā)商逾期交房超過30日的，吳先生有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商退還購房款、承擔違約金。合同履行過程中，開發(fā)商一再拖延交付時間，直至2006年7月間，方通知吳先生辦理房屋交付手續(xù)。吳先生多次與開發(fā)商協(xié)商未果，遂于2006年8月向西安仲裁委員會提出仲裁申請，請求解除合同，要求開發(fā)商退還全部購房款、承擔違約金，并賠償相應(yīng)的損失。西安仲裁委員會認定雙方簽訂的合同合法有效，裁決支持吳先生解除合同、承擔違約金的請求，部分支持了吳先生賠償損失的請求。

• 問 商品房買賣中有哪些常見的糾紛？
  答

  我聽說，買房時可能會遇到合同糾紛、房屋質(zhì)量問題、交房延期等問題。建議大家多咨詢有經(jīng)驗的朋友，或者找專業(yè)的房產(chǎn)中介，以免上當受騙。

  全部4個回答>