已有6個回答

• 141****3956

  要結合具體的房屋結構以及是否有產權、具體地理位置等情況確定賠償額度。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:49:06
• 154****1772

  您好，這得看政府允不允許

  查看全文↓ 2014-04-15 09:12:16
• 154****0692

  拆遷政策的問題根據情況不一樣,處理辦法是不一樣的,具體事宜還是要跟當地政策走

  查看全文↓ 2014-04-14 12:03:03
• 141****1320

  加我吧我可以詳細告訴你．

  查看全文↓ 2014-04-14 09:44:00
• 153****0973

  這個很復雜，牽扯到國家的政策。當時南陽開始城中村改造時，大部分用的是銀行貸款。后來經濟危機，國家命令銀行提高準備金。所以就沒銀行敢貸款了……后來省里相當重視城中村改造，所以資金有一部分在撥。但整體資金缺口太大，很多牽扯到城中村改造的開發(fā)公司都沒錢了，所以大部分城中村改造都在擱置當中。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:31:31
• 151****9345

  城中村改造房土地是通過劃撥方式取得，沒有土地使用權，銷售價格較低。城中村改造房銷售同商品房一樣，必須五證齊全，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
  如果城中村改造項目不具備銷售條件，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》及《房地產法》的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護。
  消費者購買的城中村改造房屋可能拿不到房產證?！断剃柺谐侵写甯脑旖ㄔO管理暫行辦法》規(guī)定“對于不符合城市規(guī)劃并且無法改正和補救的或存在工程質量、安全問題無法補救的，必須拆除”。
  另外，在土地未經國家征用和出讓的集體土地上建造的房屋，也不得辦理房屋產權登記。沒有房產證，房屋的權屬隨時受到威脅

  查看全文↓ 2014-04-13 13:25:23

相關問題

• 問 城中村改造的房子可以買嗎
  答

  有5證就可以買，商品房應具備《建設用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。

• 問 城中村改造問題
  答

  這個問題是個大問題，不是一般的經紀人所能解決的

  全部5個回答>
• 問 什么叫城中村改造
  答

  城中村改造其實就是把管理無序布局結構比較混亂，環(huán)境衛(wèi)生比較差，以及基礎設施比較缺失的一些舊城區(qū)進行改造。由于這些城區(qū)比較的臟亂差，所以整體來看會影響到城市的面貌，只有進行城中村的改造才能夠推進城市化的進程，同時也可以改善人居環(huán)境。一般城中村改造會有以下這幾種模式：①首先就是政府進行主導，其實大部分的城中村改造項目都是在政府主導下進行的，如果是這種模式的話，操作起來比較的簡單，但是政府需要支付很大的一筆補償費用，比如說收買資金以及安置成本等等。②其次就是集體經濟主導的模式，其實這種模式算是企業(yè)化的方式。一般是需要先建立完善的股權以及股份分配的，然后由城中村集體進行改造。③還有一種就是房地產開發(fā)的模式，這其實是屬于市場化，主要是利用城中村的剩余空地，然后把這些空地轉化成商住性質的用地，最后出讓給開發(fā)商。

• 問 城中村改造房是小產權房嗎
  答

  　“小產權房”“大產權”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

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• 問 城中村改造后的房產產權歸誰所有？城中村改造房是否可以購買？
  答

  城中村改造房若符合交易條件，可申請貸款。建議先了解房產產權、交易政策及貸款條件，再做購買決策。

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