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• 145****1507

  “購房發(fā)票”這一詞是開發(fā)商給你說的？？沒聽說過！沒有房產證的房屋本就是一種危險投資!我不知道你是在哪買房.你要注意以下幾項:
  有房本的房！賣房方戶主和其妻子（丈夫）帶著房產證，結婚證，戶口本，身份證到房管局辦理過戶
  二手房交易十項注意
  1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發(fā)的有效的授權委托書；
  
  2．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發(fā)的房屋產權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
  
  3．對房屋其他上市交易資格的審查。
  
  （1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
  
  （2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
  
  （3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
  
  （4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
  
  （5）如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書；
  
  （6）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。
  
  4．對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。
  
  關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同當中
  
  還有一種是民間流行的一種二手房交易方法 合同該名 前提是指“商品房”因為從開發(fā)商買來時合同 當再買這種房時實行合同改名

  查看全文↓ 2014-04-14 11:40:59
• 137****9648

  雙方商量好，一般都是買房的交！

  查看全文↓ 2014-04-13 16:13:54

相關問題

• 問 買了二手房過戶費的麻煩。。。
  答

  您好！根據(jù)你所述的情況，交易過程是簽協(xié)議的時候給定金，、過戶交舊產權證到房管局的當天打不低于三成的**款（可自行協(xié)商多少），取新產權證的當天給剩下的尾款，這個樣子就不會出現(xiàn)任何問題了。另外你們私底下那個協(xié)議不會生效的，賣方到把稅費交了，等你拿到新的產權證過后，你把房款全部結清（尾款）的情況下就完了。看房東人品了。

• 問 物業(yè)費催繳通知單
  答

  在網(wǎng)上隨便找個模板吧,簡單又方便,如果你要體現(xiàn)你們公司的特色可能就要找平面設計了

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• 問 收房通知單是怎樣的？收房通知單樣本 該如何收房？
  答

  什么是收房通知單樣本？收房時注意什么？如何驗房收房？買房置業(yè)，幾乎對每一個家庭來說，都是一件至關重要的大事情，因此涉及購房的每一個環(huán)節(jié)都將牽動著無數(shù)購房者敏感的神經(jīng)，而其中收房則更是購房者關注的重要一環(huán)。雖然也許每一個購房者都盼望收到的房子能夠完美無缺，然而遺憾的是，現(xiàn)實中，收房的過程中總是不可避免地會遇到各種問題。那么收房通知單樣本到底是什么呢？小編一起帶大家來解決迷惑。

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• 問 二手房的過戶費
  答

  未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費:80元個人所得稅成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%若無法提供當價格的按成交價1%繳納(賣家繳納)商品房購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費購買超過5年、住房面積超過144平方3-4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅(差額) 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費購買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。2、房改房2%契稅 0.1%印花稅 1%土地收益金 80元登記服務費 3元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費經(jīng)濟適用房：(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金 2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務費 3元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費經(jīng)濟適用房：(住房面積超過144平方)享受面積部分5%土地收益金 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅(差額) 80元登記服務費 3元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅(差額) 200元登記服務費 10元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

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• 問 二手房過戶費
  答

  1、按房子的面積，均價6300多一般車庫和地下室一樣，是非住宅，辦理房產證都是分開辦的，現(xiàn)在的新政策好像不給車庫辦證了。**好咨詢一下房子周圍新樓盤的價格，以比那個價格稍低一些出售的好，畢竟不是新房了。2、過戶費具體誰出雙方可以商議的，一般都是賣家來承擔營業(yè)稅、個稅、交易稅的50%，買家承擔契稅、交易稅的50%，登記費等。具體費用請參考：1評估費100元2契稅3%（住宅：不超過90㎡按1%交納，不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）3營業(yè)稅5.55%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）4個稅1%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核檔費及工本費住宅110元，非住宅580元（因地方不同費用或有差異，供參考）O(∩_∩)O%7E

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