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• 142****1721

  各個產(chǎn)權單位的政策不一樣，這個你可以咨詢一下產(chǎn)權單位，非常方便。

  查看全文↓ 2014-04-15 11:04:17
• 133****3556

  使用權房與產(chǎn)權房是兩個概念，一般不能轉換。如產(chǎn)權是國有或集體，則經(jīng)過公房房改或由單位房改或轉讓，產(chǎn)權方可轉移給個人。產(chǎn)權如屬私人，則必須按房屋買賣進行產(chǎn)權轉移。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:18:08
• 156****4959

  是要經(jīng)過您和父親的同意的 因為您和您父親是該房屋的同住人且是一個家庭

  查看全文↓ 2014-04-14 09:54:34
• 136****7357

  1、外地親戚都放心，你們有什么不放心？
  2、戶主有優(yōu)先購買權。
  3、個人覺得，把優(yōu)惠給外人，沒哈意思。家和萬事興，為很么要把自己的房子賣給外人？
  使用權房變?yōu)楫a(chǎn)權房的話，只能由房屋的承租人及其同住人購買，所以你母親買下的話，需要同主人你和你父親同意。否則買賣行為無效。
  你家人都要同意的
  需要同住人同意
  不是七年后能買，而是五年后。真替你們可惜。

  查看全文↓ 2014-04-13 17:54:26

相關問題

• 問 使用權房轉產(chǎn)權房后如何分配?使用權房如何轉為個人產(chǎn)權房？
  答

  先到物業(yè)去那房屋資料，需要帶上身份證和房屋的使用權證！3個星期就可以去拿一張到銀行去交款的憑證，一般是300-500一平米??！交款后3個星期左右就可用去拿辦產(chǎn)證的資料了，拿到了之后就可以去交易中心辦產(chǎn)證了，去交易中心帶200塊錢就夠了！注：有的小區(qū)是到銀行去交了錢之后就可以的直接由物業(yè)去幫忙把產(chǎn)證辦下來?。?！

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• 問 使用權怎么轉為產(chǎn)權
  答

  使用權房自己都沒有產(chǎn)權，怎么轉讓產(chǎn)權？就算轉讓，也只能轉讓使用權。如果想把使用權房轉為產(chǎn)權房，這要看你是哪個地區(qū)的，貌似上海部分可以，目前廣東也可以。其他大多數(shù)地方都不可以。

• 問 使用權房轉為產(chǎn)權房需要多少錢?
  答

  1、在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及。3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業(yè)費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。5、購買使用權房要更加注意防范資金風險。因為產(chǎn)權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

• 問 使用權房如何轉產(chǎn)權房?使用權房屋轉產(chǎn)權
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產(chǎn)權房，使用權房分為：1.為可變產(chǎn)權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權不愿意賣，單位房就只能是使用權。使用權房屋可以轉產(chǎn)權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權房產(chǎn)就相當于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

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• 問 使用權房如何轉產(chǎn)權房?使用權房如何辦理成產(chǎn)權房?
  答

  1、使用權轉產(chǎn)權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權。2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

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