已有10個回答

• 142****2039

  根據(jù)你的陳述，你只簽訂了居間合同。我國合同法對居間合同的規(guī)定是：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。如果你們的居間合同約定成交支付傭金，那么沒成交你就無需支付傭金。
  因此居間合同不是買賣合同。如果中介提供了居間服務，你就應當按照約定支付報酬。
  但是關于房地產買賣合同，因為沒有簽約，所以你不用承擔違約責任。
  如果你陳述有誤，已經簽訂了房屋買賣合同，那么就應當按照合同約定承擔違約責任。不過由于房貸問題，屬于情勢變更，你無需承擔賠償責任。也就是定金可以要求收回。不過這種觀點現(xiàn)在還有不同聲音，也不完全符合我國合同法中關于嚴格責任原則的規(guī)定。但是建議你爭取一下。
  如果協(xié)商不成建議通過訴訟解決，進入訴訟你還有機會要回定金，否則，對方絕不可能主動凡活潑定金。
  現(xiàn)在中介服務非常不規(guī)范，合同中通常會有很多陷阱。如果你自己沒有同律師一起去，那么一旦簽訂作為完全民事行為能力人，你就應當承擔相應的法律后果。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:08:18
• 138****5992

  先協(xié)商解決了，把交易日期推到滿5年的時候交易過戶，如果房東不同意，那您有提供不了證明說要等到滿5年交易，您自己說了只是口頭答應的，那對您很不利的，如果您不買這套房子可是算您違約的哦，還有我想請問幾個問題：第一您不是說中介拉了契稅單嗎？這個怎么可能會錯呢？還有房東產證丟失了一次，這個跟房子滿不滿5年不關系，看滿不滿5年，還是可以也契稅單或者原產證日期為準的！

  查看全文↓ 2014-04-15 15:46:01
• 135****7707

  不是產權人、是無效合同。但是要賠償違約金需要調節(jié)。

  查看全文↓ 2014-04-14 16:47:15
• 148****6033

  到當?shù)夭块T投訴

  查看全文↓ 2014-04-14 14:42:36
• 136****9554

  我覺得先不急回答你的問題，我先告訴你：
  
  1. 你說的這個情形，其實是由于中介錯誤計算，而造成的重大誤解！或者說這個合同條款本身與你的真實意思表示不一致！因為，你根據(jù)中介的敘述，誤認為房屋已滿5年，賣家交易的話只需承擔極低的稅費，因此你才愿意承擔賣家應承擔的這部分稅費！但實際是，賣家要繳納高額的稅費。
  
  2. 按照法律規(guī)定，重大誤解下所形成的合同，可以請求法院撤銷或變更。
  
  3. 但關鍵問題是，在上面第1點沒有任何書面證據(jù)予以佐證的情況下，如果賣家及中介都矢口否認這節(jié)事實，情況將對你極端不利！
  
  4. 你現(xiàn)在當務之急，應該是采取錄音的方式，將上述“中介算錯了”這節(jié)事實固定下來。比如，找一個機會，中介和賣家都在場，你可以問中介，按照現(xiàn)在未滿5年要繳納多少稅費，已滿5年要交多少稅費？中介說完后，你可以表示，你以前以為只要交那么一點，現(xiàn)在卻要交這么多，和你們當初談的差距太大！中介和賣家在不知道你錄音的情況下，我相信總會說真話的。
  
  5. 取到上述證據(jù)后，你可以走第二步，看看實際增加的費用到底有多少，采取大家讓一步的做法，協(xié)商解決掉。比如，中介少收中介費，賣家承擔一點，你也多付一點。
  
  如果實在不行，那么你可以選擇訴訟，解除這個合同。
  
  但切記，你的案子關鍵就在于如何證明有“重大誤解”，要看證據(jù)！如果有證據(jù)證明中介犯了錯誤，那么你甚至可以依據(jù)你們的中介合同追究中介的失職給你打來的損失！
  
  沒有證據(jù)的話，中介和賣家耍起賴來，他們會要求繼續(xù)履行合同（以書面的為準），那時候你要求解除合同都不可了，這將可能是對你**不利的情形了。
  
  建議你當面咨詢當?shù)貙I(yè)律師，以期**大限度保護自身權益。
  祝你順利！

  查看全文↓ 2014-04-14 13:49:25
• 136****7403

  合同已經簽了，手印也按了，合同就已經生效了，違約肯定是要承擔違約金的。一般情況下都是哪方違約哪方承擔中介傭金

  查看全文↓ 2014-04-14 10:24:31
• 136****3613

  促成交易就要支付傭金。居間人促成合同成立，委托人應該按照約定支付報酬。后期甲、乙任何一方違約，不履行合同，傭金則由違約方支付。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:16:10
• 144****5103

  先協(xié)商解決了,把交易日期推到滿5年的時候交易過戶,如果房東不同意,那您有提供不了證明說要等到滿5年交易,您自己說了只是口頭答應的,那對您很不利的,如果您不買這套房子可是算您違約的哦,還有我想請問幾個問題:第一您不是說中介拉了契稅單嗎?這個怎么可能會錯呢?還有房東產證丟失了一次,這個跟房子滿不滿5年不關系,看滿不滿5年,還是可以也契稅單或者原產證日期為準的!

  查看全文↓ 2014-04-14 10:12:14
• 131****0950

  法律來說合同是無效的,按一般的情況也是要賠償違約金的,但違約金的事可以和對方進行協(xié)商

  查看全文↓ 2014-04-13 21:32:53
• 144****2023

  首先 這要看合同是怎么簽得 合同里寫著房主來還清抵押款的話 房主不還算是違約 其次 這合同里寫著誰來承擔這個稅費 到時候按合同辦事 按約定來 打官司只能看合同了

  查看全文↓ 2014-04-13 18:57:55

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• 問 怎么查看房屋買賣合同備案了呀？急急急~！
  答

  有專門的房產交易中心網站

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• 問 房屋買賣問題？？？？`%7E%7E%7E急急急！
  答

  我可以告訴你，如果你要是打官司，你的勝算大得多，決對有把握勝訴

  全部8個回答>
• 問 房屋糾紛急急急！??！
  答

  不會影響的,這個本來就是你的權利

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• 問 房屋糾紛!!!急急急!!!!
  答

  這要看室誰違約在先,原則上房東提出不讓你住那就要推押金,如果是你提出的可能就算是你違約,那樣房東就可以不退你押金。

  全部3個回答>
• 問 急急急急急急急急急急急急
  答

  一般只要簽訂了租房合同后，中介就算服務成功了，中介費一般是不會退的！

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