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• 156****5863

  有專門的房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站

  查看全文↓ 2012-09-13 17:25:34
• 149****0160

  你可以去房屋管理局去查詢。

  查看全文↓ 2012-09-13 17:24:18

相關(guān)問題

• 問 我一不小心把房屋買賣合同丟了請(qǐng)問丟了應(yīng)該怎么處理啊急急急
  答

  房屋買賣合同丟失情況處理如下:一、查看產(chǎn)權(quán)證是否還在,合同只是對(duì)開發(fā)商的約束。二、詢問開發(fā)商是否有電子合同。三、去當(dāng)?shù)氐姆抗芫?看是否有記錄。四、房產(chǎn)過戶登記,如果登記了,就可以證明房子的所有權(quán)是歸屬,補(bǔ)辦房產(chǎn)證即可。如果沒有辦理登記,即房管部門的登記是原房東的,則他對(duì)房子有所有權(quán),房屋買賣合同丟失,就無法證明房屋所有權(quán)歸屬。

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• 問 房屋買賣因?yàn)橹薪樵蛩氵`約嗎，急急急??！
  答

  根據(jù)你的陳述，你只簽訂了居間合同。我國合同法對(duì)居間合同的規(guī)定是：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。如果你們的居間合同約定成交支付傭金，那么沒成交你就無需支付傭金。因此居間合同不是買賣合同。如果中介提供了居間服務(wù)，你就應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。但是關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同，因?yàn)闆]有簽約，所以你不用承擔(dān)違約責(zé)任。如果你陳述有誤，已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，那么就應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。不過由于房貸問題，屬于情勢(shì)變更，你無需承擔(dān)賠償責(zé)任。也就是定金可以要求收回。不過這種觀點(diǎn)現(xiàn)在還有不同聲音，也不完全符合我國合同法中關(guān)于嚴(yán)格責(zé)任原則的規(guī)定。但是建議你爭取一下。如果協(xié)商不成建議通過訴訟解決，進(jìn)入訴訟你還有機(jī)會(huì)要回定金，否則，對(duì)方絕不可能主動(dòng)凡活潑定金?，F(xiàn)在中介服務(wù)非常不規(guī)范，合同中通常會(huì)有很多陷阱。如果你自己沒有同律師一起去，那么一旦簽訂作為完全民事行為能力人，你就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

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• 問

  1、商鋪?zhàn)赓U合同大同小異，把握幾個(gè)關(guān)鍵問題**重要2、例如違約責(zé)任、租金起算日、租金以后上漲的幅度等等3、以下是范本:甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方門面房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條門面房的位置、面積、裝修設(shè)施情況：1、甲方出租給乙方的門面房位于炎陵縣靈官坳。2、該門面房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況（詳見合同附件一）第二條租賃期限、用途：1、本合同租賃期限為月，自年月日起至年月日止。甲方正式交付門面房于乙方使用的時(shí)間是年月日。2、租期屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿個(gè)月之前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3、本門面房租賃用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三條合同押金、租金、租賃期相關(guān)費(fèi)用及稅金：1、合同生效以后，乙方向甲方交付押金元。合同期屆滿，如乙方?jīng)]有申請(qǐng)續(xù)租，甲方應(yīng)于合同屆滿之日起＿＿＿日內(nèi)退還乙方全部押金。2、乙方應(yīng)按月交納租金，租金為：＿＿＿元/月，標(biāo)準(zhǔn)是：＿＿＿＿＿＿＿＿。3、租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。4、乙方須對(duì)自己的經(jīng)營行為負(fù)責(zé)，依法按時(shí)交納應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)；第四條房屋維修及改造：1、甲方承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。租賃期內(nèi)，甲方主動(dòng)提出維修的，須提前＿＿＿日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極配合。2、乙方應(yīng)合理使用租賃物，因使用不當(dāng)造成甲方損壞的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方對(duì)租賃物進(jìn)行改造需經(jīng)甲方書面同意，改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)同意擅自改造的，如造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第五條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該租賃物；甲方出售房屋，須在個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。2、經(jīng)甲方同意，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租第三人。有關(guān)轉(zhuǎn)租的條件及程序事宜由甲乙雙方另行協(xié)商。第六條雙方保證條款：1、甲方保證本合同及《附屬設(shè)施清單》所列設(shè)備、設(shè)施及有關(guān)照明、供水、消防等公用設(shè)備的正常使用安全。2、甲方保證按乙方要求提供滿足乙方經(jīng)營需要的車位，并確保該車位的正常使用。3、乙方應(yīng)保證自己具有合法的經(jīng)營資格，不得無證經(jīng)營、違法經(jīng)營。4、乙方保證在商場內(nèi)不安排廚房、不破壞商場內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備。第七條合同解除：1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：（1）法定的不可抗力致合同無法繼續(xù)履行的。（2）一方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或責(zé)令關(guān)閉的。（3）任意一方根本違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但需書面通知乙方：（1）乙方惡意拖欠或不支付到期租金的。（2）乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)的。（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的。第八條違約責(zé)任：違反本合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約金：＿＿＿＿＿元，如造成對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，協(xié)議內(nèi)容作為本合同之附件，與本合同具有同等效力。因履行本合同產(chǎn)生糾紛的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向人民法院起訴。本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：法定代表人：法定代表人：簽字日期：簽字日期：

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