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• 145****0226

  第一次置業(yè)是**三成,第二次是**六成,第三次就只能一次性付款了限購(gòu):有一年以上的社?；蚴羌{稅證明的人非深戶只能在深圳擁有一套房子,深圳戶口的可以擁有兩套

  查看全文↓ 2014-04-16 13:56:11
• 142****3084

  物業(yè)法，地產(chǎn)方面等法律法規(guī)

  查看全文↓ 2014-04-15 15:50:11
• 136****7061

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已貸款購(gòu)買過(guò)住房，再想貸款購(gòu)買住房，稱為二套房；根據(jù)你描述情況看，你先前買的住房沒有貸款，所以現(xiàn)在貸款買房，不算二套房，當(dāng)然可以享受住房貸款優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2014-04-15 13:42:26
• 152****3402

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  從現(xiàn)在二手房市場(chǎng)操作來(lái)講確實(shí)存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)講首先應(yīng)該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙手見面，現(xiàn)在市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房是比較搶手的，有些熱點(diǎn)地區(qū)甚至高達(dá)一比八，一比十，這個(gè)時(shí)候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個(gè)心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來(lái)簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個(gè)協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不來(lái)賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套房子32萬(wàn)拿來(lái)，可能38萬(wàn)賣給你，實(shí)際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購(gòu)房人不知道。
  另一方面要看到明確的費(fèi)用清單，二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問(wèn)題，手續(xù)費(fèi)，有時(shí)候中介公司不給提供清單，只是這個(gè)房子拿到手一共多少錢，這個(gè)房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購(gòu)房人是不知道的，這可能蒙受很大的經(jīng)濟(jì)損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實(shí)際看房的時(shí)候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費(fèi)用是否都結(jié)清，包括水電、煤、暖氣，房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈，有沒有抵押或者問(wèn)題，一個(gè)方面選擇正確的中介公司，另外爭(zhēng)取買賣雙方盡量見面，另外實(shí)際看房了解這個(gè)房子的歷史狀況。二手房的價(jià)格可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大，選擇一手房項(xiàng)目的時(shí)候，一般來(lái)講可能就是幾個(gè)戶型，而且定價(jià)是開發(fā)商主導(dǎo)價(jià)格，所謂打一個(gè)折幅度是很有限，但是二手房交易標(biāo)的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場(chǎng)交易來(lái)講面對(duì)的不是開發(fā)商面對(duì)的原來(lái)小業(yè)主，價(jià)格是可以通過(guò)對(duì)價(jià)交易和商量的過(guò)程。
  
  PS：我自己前不久就剛買了二手房，要交的錢項(xiàng)目很多我也記不太清楚了，大致上是房屋總價(jià)的11％左右（我通過(guò)中介買的，而且我買的房建成不到5年），年代久一點(diǎn)的房子費(fèi)用要低不少。
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-04-15 09:25:18
• 156****7999

  1，要是深戶，2不是深，社保要不間斷滿13個(gè)月。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:54:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地登記管理的相關(guān)政策法規(guī)有哪些？
  答

  聽說(shuō)土地登記很重要，但具體不太清楚，需要專業(yè)人士指導(dǎo)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)政策法規(guī)
  答

  房地產(chǎn)政策法規(guī)包括以下內(nèi)容：①住宅房屋70年到期后，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，當(dāng)事先有約定的情況下，按照約定執(zhí)行，如果沒有約定或者約定不明確的，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。②如果僅僅只有居住權(quán)，那么住房者不能將房子出租。如果想要設(shè)立居住權(quán)的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。通常情況下，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，繼承，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限到了或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)才會(huì)消失，這時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記。③處于抵押中的房產(chǎn)，通常無(wú)需解壓就能直接過(guò)戶。但是需要注意的是，銀行具有這套房子的抵押權(quán)，過(guò)戶后不及時(shí)還貸款，銀行有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幹迷撎追课荨＂苋绻怯龅椒蚱捱^(guò)戶或者是子女繼承房產(chǎn)的情況時(shí)，免征契稅。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)政策法規(guī)
  答

  房地產(chǎn)政策法規(guī)一般指房地產(chǎn)政策與法規(guī)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買房改房的政策法規(guī)
  答

  您得找單位咨詢一下,是按以前算呢,還是現(xiàn)在的政策辦事,

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋認(rèn)購(gòu)合同的相關(guān)政策法規(guī)有哪些，如何遵守？
  答

  聽說(shuō)簽合同要按政策來(lái)，我得多問(wèn)問(wèn)，別被坑了。

  全部6個(gè)回答>