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• 131****6037

  請(qǐng)問(wèn)樓主你的房屋有正規(guī)手續(xù)嗎？

  查看全文↓ 2014-04-16 11:09:18
• 143****9212

  一般是誰(shuí)開發(fā)這塊土地便有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)賠償。

  查看全文↓ 2014-04-14 11:09:28
• 136****8731

  拆遷安置辦

  查看全文↓ 2014-04-14 09:30:34
• 155****6396

  房屋拆遷有多種，那要看為何拆遷？有國(guó)家補(bǔ)償，也有集體補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-04-13 20:24:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋拆遷賠付問(wèn)題，有誰(shuí)能**終解釋？
  答

  一般如果是婚前財(cái)產(chǎn)是享受不了拆遷賠償?shù)?只能看那邊的拆遷辦的政策了,看是什么標(biāo)準(zhǔn)拆遷的,可以看看那里的拆遷政策,農(nóng)村一般是可以的。城里面因?yàn)閮r(jià)值高一般不行

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋拆遷賠償
  答

  如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話你買的可能是農(nóng)村的宅基地吧？因?yàn)檗r(nóng)村宅基地是集體所有的，個(gè)人只有使用的權(quán)利沒有買賣的權(quán)利，所以如果你買的是農(nóng)村宅基地上的房子，拆遷時(shí)賣方不找回來(lái)的話拆遷人一般不會(huì)深究這些事，因?yàn)椴疬w人的目地是盡快拆房，不會(huì)把太多時(shí)間放在追究這些事情上。如果賣方找回來(lái)會(huì)很麻煩，到法院也會(huì)判定買賣無(wú)效的。如果賣方找回來(lái)了，應(yīng)該盡快給對(duì)方些補(bǔ)償私自了結(jié)這件事，如果鬧到法院對(duì)你不利。但是如果你是本村村民就不一樣了，如果你是本村村民，后來(lái)新建樓房是經(jīng)過(guò)審批的話可以視為這塊宅基地的使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到你的身上，那他找回來(lái)也沒用了。

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• 問(wèn) 關(guān)于二套房的認(rèn)定和商貸問(wèn)題，由誰(shuí)**終解釋這些問(wèn)題？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。參考資料：鄭州買房了

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋拆遷賠償問(wèn)題
  答

  土地證代表土地被買斷;土地劃撥證代表國(guó)家給你土地使用權(quán)。所以他們賠償標(biāo)準(zhǔn)沒區(qū)別!但你個(gè)人所得有區(qū)別,前者你將享有全部補(bǔ)償所得,后者如果是國(guó)家開發(fā)你只能得到房產(chǎn)的補(bǔ)償或給你拆遷安置房,土地國(guó)家可以直接收回不增加補(bǔ)償,如果私人開發(fā)的,給你的補(bǔ)償,你就需要向國(guó)家交納土地出讓金這一稅種。所以前者獲利比后者多。

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• 問(wèn) 關(guān)于二套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，誰(shuí)**終解釋？
  答

  如何界定"二套房" 成都各銀行如今看房貸記錄 月21日，銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才在接受媒體采訪時(shí)表示，新的房貸政策將“以房屋數(shù)量為限，以家庭為單位”來(lái)認(rèn)定第二套、第三套房，這將與當(dāng)前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)根本性變化。 昨日，記者在采訪成都各大商業(yè)銀行時(shí)獲悉，他們目前都是以借款人信用報(bào)告中顯示的貸款記錄來(lái)判斷是否為二套房、三套房。而針對(duì)可能出現(xiàn)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，部分銀行人士已經(jīng)提出了幾點(diǎn)疑問(wèn)，“如何判斷借款人家庭到底有幾套房？”“對(duì)于有改善性需求的住房擁有者而言，是不是只有出售惟一住房才可以享受首套房的優(yōu) 惠利率？” 政策幾度調(diào)整 銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一 2007年至今，房地產(chǎn)信貸政策出現(xiàn)了幾次重大調(diào)整，調(diào)控力度也是由“緊”到“松”，再到“緊”。 為抑制上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)，2007年9月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，明確要求對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，**款比例不得低于四成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 2008年下半年，金融危機(jī)爆發(fā)。10月22日，央行宣布將個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**比例20％。12月20日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)政策，允許已貸款購(gòu)買一套房，但人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套房的居民，可享受首次貸款購(gòu)房的優(yōu)惠政策。 到了2009年，貸款環(huán)境相對(duì)寬松。由于沒有統(tǒng)一規(guī)定，這時(shí)成都不少銀行為爭(zhēng)奪客源，紛紛“打擦邊球”，采取自行解釋二套房等措施，對(duì)二套房貸款政策集體松綁。 比如說(shuō)，有的銀行對(duì)已結(jié)清貸款的客戶再貸款，仍然執(zhí)行**低**兩成、利率0.7倍的首套房?jī)?yōu)惠政策；有的銀行只要客戶能開到“改善型住房”證明，也統(tǒng)一按首套房執(zhí)行優(yōu)惠政策。那時(shí)，去房管部門申請(qǐng)開改善型住房證明的人特別多。 2009年6月，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)緊急通知，要求各家銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查等為由，放棄二套房貸政策約束，也不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。這時(shí)，各家銀行有所收斂，但對(duì)二套房貸執(zhí)行仍參差不齊，只**三成的并不少見，利率不能打7折就改為**低7.1折。 成都各銀行如今都看信用報(bào)告 今年，國(guó)務(wù)院三度出手，要求提高二套房（含）以上貸款的**款比例和利率。 昨日，成都各商業(yè)銀行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人均向記者表示，雖然曾經(jīng)可能有一些認(rèn)識(shí)、執(zhí)行上的差異，但現(xiàn)在他們判斷二套或多套房的標(biāo)準(zhǔn)基本一致了，“都是以借款人的信用報(bào)告中顯示的貸款記錄為準(zhǔn)”。 據(jù)介紹，如今貸款都是以家庭為單位進(jìn)行考察，只要借款人信用報(bào)告上顯示有過(guò)借款記錄，“我們都視為是一次”。也就是說(shuō)，無(wú)論你曾經(jīng)的貸款是否已還清（或所購(gòu)房屋已交易），也無(wú)論你是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后貸的款，只要信用報(bào)告中有一次房貸記錄，銀行就會(huì)算已購(gòu)買了一套房。 比如，夫妻二人在結(jié)婚前分別貸款購(gòu)買了一套房子，如今他們準(zhǔn)備再貸款購(gòu)房，銀行就會(huì)看作是購(gòu)買第三套房。如果按照**新的政策，****低五成，利率至少1.1倍。 但這一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不盡完善，比如難以確定家庭名下的未貸款房產(chǎn)。據(jù)了解，在當(dāng)下的炒房者中，很多都是一次性付款，然后快速轉(zhuǎn)手，從中牟利。 “以房為限”需經(jīng)房管部門認(rèn)定 各家商業(yè)銀行終于達(dá)成的默契，如今又面臨巨大挑戰(zhàn)。 日前，國(guó)務(wù)院要求住建部聯(lián)合人民銀行、銀監(jiān)會(huì)加快制定對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。4月21日，銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才在接受媒體采訪時(shí)表示，新的房貸政策將“以房屋數(shù)量為限，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位”來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套房。如果實(shí)施，這將是一次根本性變化。 楊家才指出，新政傾向于對(duì)二套房認(rèn)定“以房為限，而不是以貸為限”。他認(rèn)為，只有以房來(lái)劃分，才有一套二套的問(wèn)題，而“實(shí)行差別房貸政策時(shí)，主要以房進(jìn)行劃分”。據(jù)介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。 對(duì)可能作出的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，成都部分商業(yè)銀行住房信貸部的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日也表現(xiàn)出了幾點(diǎn)擔(dān)憂：首先，以后貸款購(gòu)房，借款人是不是都需要在房產(chǎn)管理部門開具一份家庭既有房屋數(shù)量的證明；其次，在開具證明時(shí)，是否又會(huì)出現(xiàn)類似于開具“改善型住房”證明時(shí)的情況；再者，銀行的系統(tǒng)暫未與房產(chǎn)管理部門聯(lián)網(wǎng)，目前的系統(tǒng)和人員能否完全支撐這種政策上的調(diào)整。

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