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• 134****9927

  這個時間有點太長了，也不是完全之策，況且公證有效期一般都是一年，過后又要重新去做公證，到時候她不愿意去也是個問題來的。

  查看全文↓ 2014-04-16 14:28:45
• 151****8680

  是農(nóng)村嗎?如果是的話土地應(yīng)該是集體土地。 你們這樣建房的有的地方有特殊的規(guī)定,稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。太長了懶得自己打,我也在百度里找的,但是也很清楚了。(在百度百科里搜索“小產(chǎn)權(quán)房”有更多的說明) “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  小產(chǎn)權(quán)房可以分為3類: 第一類小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  第二類小產(chǎn)權(quán)房:在**劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
  第三類小產(chǎn)權(quán)房:在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產(chǎn)房” 另外補充下,有的地方還沒這樣的政策,還可以辦。
  首先還要看土地是什么性質(zhì),如果是以宅基地建房應(yīng)該沒什么問題。如果占用的是耕地就不能辦了。自己辦的話應(yīng)該需要,土地證,準(zhǔn)建證,還有一些**,身份證就可以去房管所或者土管所辦理。費用每個地方政策不一樣,不好說。祝你好運

  查看全文↓ 2014-04-16 14:20:41
• 144****9321

  直接賣吧，**多給點補償金，反正對方要撕破臉

  查看全文↓ 2014-04-16 09:13:55
• 135****7411

  呵呵，做公正也是知識形式而已，即使做了你女朋友還是可以賣這套房子

  查看全文↓ 2014-04-14 10:26:59
• 143****1355

  國家不允許集資房辦理產(chǎn)權(quán)證,你們只能辦理這塊土地的大產(chǎn)證,每戶的小產(chǎn)證是半不下來的

  查看全文↓ 2014-04-14 09:07:18
• 147****1956

  在我國早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中，對婚前財產(chǎn)未作規(guī)定，默認(rèn)結(jié)婚后所有財產(chǎn)為雙方公共財產(chǎn)。但經(jīng)修改的婚姻法中規(guī)定婚前財產(chǎn)屬夫妻之一方所有，相關(guān)規(guī)定如下：
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財產(chǎn)；……
  第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。（引者注：此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有）
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
  在理解婚前財產(chǎn)時應(yīng)注意如下方面：
  1、判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前。如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財產(chǎn)。
  2、夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
  **高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)?！边@一司法解釋規(guī)定婚前財產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營、管理并經(jīng)過一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有權(quán)取得的理論，而且有超越司法解釋權(quán)限之嫌。修正后的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。為此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！庇捎谇耙凰痉ń忉屌c新的司法解釋相抵觸，因而應(yīng)以新的司法解釋為準(zhǔn)。
  3、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?br/>[編輯本段]相關(guān)法理分析
  1、法律對一般婚前財產(chǎn)的原則性規(guī)定
  我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！笨梢姡覈橐龇ㄒ?guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。
  2、何為“婚前”？何為“婚前購房”？
  婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個關(guān)鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點；二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。
  對于前者，答案很簡單。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
  對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點？例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是“購房時間點”？ 有人認(rèn)為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時間點。還有人認(rèn)為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的。 實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。
  3、“共同還貸”如何補償對方？
  婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑（以取得房產(chǎn)證為準(zhǔn)），然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么？有人提出過這樣的觀點：在償還完所有貸款前，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個人財產(chǎn)；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
  要弄清楚這個問題前先要弄清楚其中的法律關(guān)系，簡單地說，購房者與賣房者是房屋買賣關(guān)系，而購房人與貸款人則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購房人與賣房人簽訂了購房合同，并在找貸款人借到了錢，同時也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后，購房人向貸款人償還借款的行為，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。
  買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權(quán)是屬于物權(quán)，還貸行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更，且房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序，才能產(chǎn)生法律效力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財力，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補償。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:32:06

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)問題
  答

  這個很簡單拉。可以到當(dāng)?shù)亟灰字行睦幌虏樵儐尉涂梢粤恕?/p> 全部8個回答>

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)問題
  答

  1,如果你現(xiàn)在不居住在里面,則你沒有居住權(quán),房屋買賣不需要你簽字,房子賣了你可以以遷走戶口為條件要求一定補償,但是房屋買賣不需要你的簽字確認(rèn)。2,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)處理自己的房屋財產(chǎn),而且在中國是只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人,跟戶口沒有關(guān)系。屬于爺爺?shù)呢敭a(chǎn)只有直系親屬有第一繼承權(quán),有遺書的例外。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)問題,謝謝
  答

  由于‘x同志’買房和轉(zhuǎn)賣房是同一天,所以首先要看‘x同志’的購房協(xié)議是否簽過、是否有效,而且此購房協(xié)議中應(yīng)該有能否轉(zhuǎn)賣的約定。如果‘x同志’確實和公司簽了購房協(xié)議,而協(xié)議又允許當(dāng)天轉(zhuǎn)賣,那么上訴契約是有效的,否則無效。

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓問題
  答

  第一需要還清銀行的所有欠款,第二:過戶的稅費一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 如果滿5年的面積在144平以下的免征3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)如果滿5年的面積在144平以下的免征就這么多了,你根據(jù)你房子的情況自己算吧

  全部5個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)的問題？
  答

  以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。另外集體土地是不可以上市交易的,就是沒法子過戶。可能也是你一直沒做產(chǎn)權(quán)變更的原因。估計你的情況有點麻煩。當(dāng)然。我說的僅供參考。你多多咨詢。

  全部4個回答>