已有6個回答

• 158****6997

  政府指導(dǎo)價或同規(guī)則評估

  查看全文↓ 2014-04-16 12:10:57
• 152****5856

  肯定是按照房產(chǎn)證上的面積計算

  查看全文↓ 2014-04-16 09:51:23
• 151****1329

  按照產(chǎn)證面積算的啊，這個你懂得

  查看全文↓ 2014-04-15 18:55:28
• 148****0361

  拆遷補償問題各地規(guī)定不一，建議你們帶著你們的房產(chǎn)手續(xù)到當(dāng)?shù)禺?dāng)面咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:48:05
• 143****7368

  平分的法律法律依據(jù)顯然是沒有的！
  
  畢竟拆遷補償?shù)闹苯訉ο笫欠课莸漠a(chǎn)權(quán)人（房東），也就是因為房屋被動拆遷而得到的補償。
  
  但是，在實際操作中，承租人其實也是能得到一定補償?shù)摹Ｒ驗?，根?jù)租賃合同，如提前解除合同，房東可能面臨向承租人支付違約金的情況。而這是由于動拆遷行為造成的，所以動拆遷人應(yīng)該彌補房東的損失（賠償承租人的違約金）。
  這一點在法律上也是站得住腳的。
  
  通常情況，商業(yè)物業(yè)的承租人在動拆遷中得到的補償會大大高于一般居住用房屋的承租人，因為商業(yè)物業(yè)的違約金相對高，比如可能會包括：裝修損失、停工的營業(yè)損失、搬場費等等。
  
  還有一種情況，如果動拆遷采取的實物補償（動遷安置房），那么承租人是可以要求繼續(xù)承租房東取得的動遷安置房的。
  
  關(guān)于不可抗力作為不能履行合同的抗辯，是不需要寫在合同里的，因為我國是成文法體制，我國的《合同法》等法律中關(guān)于不可抗力不能履行合同時如何承擔(dān)責(zé)任是直接有規(guī)定的。但是，動拆遷是否歸入不可抗力還值得商榷。
  
  **后想說，承租人和房東應(yīng)該好好商量，因為畢竟動拆遷不是房東的意志為轉(zhuǎn)移的，而且政府對承租人也是有相應(yīng)補償。但承租人不應(yīng)該獅子大開口，平分有點太過分了吧？

  查看全文↓ 2014-04-15 13:27:31
• 138****9712

  可以和拆遷安置部門就此事在協(xié)議中明確體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2014-04-13 21:24:16

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房產(chǎn)權(quán)人可以變更嗎?房屋拆遷時產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋能否更改房主?
  答

  不能，因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實際情況進(jìn)行變更。拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是否計算公攤面積？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調(diào)換房屋的價格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋的產(chǎn)權(quán),與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被拆遷房屋的評估價,和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下,由拆遷人提供合適的房屋,對被拆遷人進(jìn)行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償,居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。

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• 問 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何繼承?什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？產(chǎn)權(quán)調(diào)換要注意什么
  答

  “互不結(jié)算差價”，就是你現(xiàn)在這房子評估只值5000/平方，等面積置換給你的房子市場價要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去補這4000/平方的差價了，直接按你原來的住宅面積換過來就是了。至于超出原住宅面積的部分，又有相關(guān)的規(guī)定如何補差價（各地區(qū)不一樣），比如超出15個平方以內(nèi)，按新房價的20%補(9000*20％=1800元/平方)，超過15平方以上按新房價的40%補(9000*40%＝3600/平方)。舉例：舊房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要補的差價就是(80平方-60平方)=20平方，因為超過15平方了，所以20×3600=72000。 “正在營業(yè)的門面”，這東西不是在做為門面它就是門面，房屋的用途要按產(chǎn)權(quán)證走，比如一層的住宅有人拿來當(dāng)?shù)昝媸褂?，開個小賣部做點小生意，但實際產(chǎn)權(quán)證上認(rèn)定的用途還是住宅而不是商業(yè)，補償也是補償住宅給你。你可以參考《城市房屋拆遷估價知道意見》2003年12月1日建設(shè)部[2003]234號文，其中的第十二條就有說關(guān)于房屋用途的認(rèn)定。

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• 問 有關(guān)房屋拆遷中房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
  答

  “互不結(jié)算差價”，就是你現(xiàn)在這房子評估只值5000/平方，等面積置換給你的房子市場價要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去補這4000/平方的差價了，直接按你原來的住宅面積換過來就是了。至于超出原住宅面積的部分，又有相關(guān)的規(guī)定如何補差價（各地區(qū)不一樣），比如超出15個平方以內(nèi)，按新房價的20%補(9000*20％=1800元/平方)，超過15平方以上按新房價的40%補(9000*40%＝3600/平方)。舉例：舊房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要補的差價就是(80平方-60平方)=20平方，因為超過15平方了，所以20×3600=72000。 “正在營業(yè)的門面”，這東西不是在做為門面它就是門面，房屋的用途要按產(chǎn)權(quán)證走，比如一層的住宅有人拿來當(dāng)?shù)昝媸褂?，開個小賣部做點小生意，但實際產(chǎn)權(quán)證上認(rèn)定的用途還是住宅而不是商業(yè)，補償也是補償住宅給你。你可以參考《城市房屋拆遷估價知道意見》2003年12月1日建設(shè)部[2003]234號文，其中的第十二條就有說關(guān)于房屋用途的認(rèn)定。