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• 148****7208

  公攤面積一般是指公共區(qū)域，如過道?；▓@、門亭、樓梯、電梯間，收發(fā)室等，一般在7%7E11%，電梯公寓一般在15%7E20%。不同住宅和房型戶型公攤面積一般是不同的。

  查看全文↓ 2014-04-17 13:02:40
• 157****8060

  所謂公攤面積,是分攤公用建筑面積簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之跟構(gòu)成了一套商品房建筑面積。對于公攤面積處理,目前國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論焦點。公攤面積怎么區(qū)分?目前國尚無法律對公攤面積加以約束,只有建設(shè)部行政規(guī)章跟地方**部門文件做出原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施中華人民共跟國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤公用建筑面積即公攤面積為:
  1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務專用設(shè)備用房;
  2.每套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻),為墻風光積水面投影面積一半。不應計入公用建筑空間為:
  1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程地下室、單獨具備使用功能獨立使用空間;
  2.售房單位自營、自用房屋;
  3.為多幢房屋服務警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤共有建筑面積為整幢建筑物建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之跟,并扣除作為獨立使用地下室、車棚、車庫,為多幢服務警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后建筑面積。公攤面積怎么攤?公攤面積過大,勢必降低房屋性價比;過小,則影響居住舒適度。那么公攤面積怎么攤才算合理?目前有一個允許用來考量概念,即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤共有建筑面積總跟除以參加公攤各單元建筑面積總跟,然后用各單元參加公攤建筑面積乘以分攤系數(shù),就允許得出各套房屋公攤面積。其中,需要公攤面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。普遍來說,高層樓房公攤面積要大于多層公攤面積。高層公攤系數(shù)普遍在0.18%7E0.26之間,而多層公攤系數(shù)則在0.11%7E0.16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房屋條件都不一樣,因此房屋公攤面積要實地測量,要根據(jù)房屋使用功能跟相關(guān)配套條件來定,沒有限定范圍。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,可分攤公用建筑面積為:
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務專用設(shè)備用房;
  2、套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻...

  查看全文↓ 2014-04-17 10:08:08
• 142****6665

  物業(yè)費是按房本面積收取的！公攤大的話，使用面積自然就變小了！

  查看全文↓ 2014-04-17 09:45:45
• 145****5660

  那個是要看你買的什么房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。所以你也只能大概去了解這個東西了。它和房屋設(shè)計還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素:
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

  查看全文↓ 2014-04-16 20:50:55
• 138****2126

  高層的分攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的分攤系數(shù)則在0.11-0.16之間 所以和房子也是有關(guān)系的 不是一味的0.113

  查看全文↓ 2014-04-16 17:46:37
• 132****8615

  有點限制,得房率不得低于75%。也就是說,公攤面積不得高于產(chǎn)證面積的25%

  查看全文↓ 2014-04-16 13:45:58
• 134****5653

  簡單的說，你買的房子120平米是包含兩個部分的，一個是公攤，另一個是你實用面積，兩個加起來是120。一個大，另一個就小咯。任何收費都是按你這120算的。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:07:15
• 146****9560

  那個是要看你買的什么房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。我是做房產(chǎn)銷售的，之前賣過2個高層，房型樓層什么都一模一樣，就是一個高層比另外一個多了個水箱，結(jié)果有水箱樓的就要比沒有水箱樓的公攤大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是細算這個0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且還享受不到什么東西。所以你也只能大概去了解這個東西了。它和房屋設(shè)計還有很大的關(guān)系。
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2014-04-15 10:30:34

相關(guān)問題

• 問 公攤面積大小對居住有什么影響？
  答

  我聽說公攤面積會影響我們實際住的地方大小，還有每個月要交的物業(yè)費。具體怎么選，還得多問問有經(jīng)驗的人。

  全部4個回答>
• 問 公攤面積影響什么?公攤面積大小的好處與壞處
  答

  公攤面積就是房屋的建筑面積減去套內(nèi)建筑面積。所以公攤面積直接影響到業(yè)主房子的得房率。公攤面積構(gòu)成主要是樓梯 電梯 樓內(nèi)配電空間管道層設(shè)備層，故名思議公攤面積是房屋所在樓棟用于公共使用攤派的面積。影響因素主要是樓梯 電梯 樓內(nèi)配電空間管道層設(shè)備層公共墻體厚度等。所以一般情況下，板樓比塔樓公攤要小，無電梯的比電梯樓公攤小，高樓比低層樓公攤面積要大。當然樓是人設(shè)計建筑的人為因素也是影響公攤面積的重要因素。

  全部3個回答>
• 問 房屋公攤面積對購房者有什么影響
  答

  其實公攤面積過小，會影響購房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過小，則公共空間例如樓梯，電梯，大堂等公共面積也會變小，居住的舒適度會打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購房者實際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會被打折。

• 問 房屋公攤面積對購房者有什么影響？
  答

  其實公攤面積過小，會影響購房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過小，則公共空間例如樓梯、電梯、大堂等公共面積也會變小，居住的舒適度會打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購房者實際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會被打折。

• 問 ??房屋公攤面積國外有嗎？房屋公攤面積國家有什么規(guī)定嗎？
  答

  外國像歐美國家并沒有公攤面積的說法。因為歐美國家買房子是按套購買的，不是按平米。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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