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• 148****7208

  公攤面積一般是指公共區(qū)域，如過(guò)道?；▓@、門(mén)亭、樓梯、電梯間，收發(fā)室等，一般在7%7E11%，電梯公寓一般在15%7E20%。不同住宅和房型戶型公攤面積一般是不同的。

  查看全文↓ 2014-04-17 13:02:40
• 157****8060

  所謂公攤面積,是分?jǐn)偣媒ㄖ娣e簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之跟構(gòu)成了一套商品房建筑面積。對(duì)于公攤面積處理,目前國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論焦點(diǎn)。公攤面積怎么區(qū)分?目前國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束,只有建設(shè)部行政規(guī)章跟地方**部門(mén)文件做出原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施中華人民共跟國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偣媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專用設(shè)備用房;
  2.每套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻),為墻風(fēng)光積水面投影面積一半。不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間為:
  1.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程地下室、單獨(dú)具備使用功能獨(dú)立使用空間;
  2.售房單位自營(yíng)、自用房屋;
  3.為多幢房屋服務(wù)警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之跟,并扣除作為獨(dú)立使用地下室、車棚、車庫(kù),為多幢服務(wù)警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后建筑面積。公攤面積怎么攤?公攤面積過(guò)大,勢(shì)必降低房屋性價(jià)比;過(guò)小,則影響居住舒適度。那么公攤面積怎么攤才算合理?目前有一個(gè)允許用來(lái)考量概念,即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤共有建筑面積總跟除以參加公攤各單元建筑面積總跟,然后用各單元參加公攤建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù),就允許得出各套房屋公攤面積。其中,需要公攤面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。普遍來(lái)說(shuō),高層樓房公攤面積要大于多層公攤面積。高層公攤系數(shù)普遍在0.18%7E0.26之間,而多層公攤系數(shù)則在0.11%7E0.16之間。不過(guò),每個(gè)樓盤(pán),甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房屋條件都不一樣,因此房屋公攤面積要實(shí)地測(cè)量,要根據(jù)房屋使用功能跟相關(guān)配套條件來(lái)定,沒(méi)有限定范圍。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,可分?jǐn)偣媒ㄖ娣e為:
  1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專用設(shè)備用房;
  2、套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻...

  查看全文↓ 2014-04-17 10:08:08
• 142****6665

  物業(yè)費(fèi)是按房本面積收取的！公攤大的話，使用面積自然就變小了！

  查看全文↓ 2014-04-17 09:45:45
• 145****5660

  那個(gè)是要看你買(mǎi)的什么房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。所以你也只能大概去了解這個(gè)東西了。它和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素:
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō),房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

  查看全文↓ 2014-04-16 20:50:55
• 138****2126

  高層的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.11-0.16之間 所以和房子也是有關(guān)系的 不是一味的0.113

  查看全文↓ 2014-04-16 17:46:37
• 132****8615

  有點(diǎn)限制,得房率不得低于75%。也就是說(shuō),公攤面積不得高于產(chǎn)證面積的25%

  查看全文↓ 2014-04-16 13:45:58
• 134****5653

  簡(jiǎn)單的說(shuō)，你買(mǎi)的房子120平米是包含兩個(gè)部分的，一個(gè)是公攤，另一個(gè)是你實(shí)用面積，兩個(gè)加起來(lái)是120。一個(gè)大，另一個(gè)就小咯。任何收費(fèi)都是按你這120算的。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:07:15
• 146****9560

  那個(gè)是要看你買(mǎi)的什么房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。我是做房產(chǎn)銷售的，之前賣過(guò)2個(gè)高層，房型樓層什么都一模一樣，就是一個(gè)高層比另外一個(gè)多了個(gè)水箱，結(jié)果有水箱樓的就要比沒(méi)有水箱樓的公攤大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是細(xì)算這個(gè)0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且還享受不到什么東西。所以你也只能大概去了解這個(gè)東西了。它和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2014-04-15 10:30:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積大小對(duì)居住有什么影響？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)公攤面積會(huì)影響我們實(shí)際住的地方大小，還有每個(gè)月要交的物業(yè)費(fèi)。具體怎么選，還得多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。

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• 問(wèn) 公攤面積影響什么?公攤面積大小的好處與壞處
  答

  公攤面積就是房屋的建筑面積減去套內(nèi)建筑面積。所以公攤面積直接影響到業(yè)主房子的得房率。公攤面積構(gòu)成主要是樓梯 電梯 樓內(nèi)配電空間管道層設(shè)備層，故名思議公攤面積是房屋所在樓棟用于公共使用攤派的面積。影響因素主要是樓梯 電梯 樓內(nèi)配電空間管道層設(shè)備層公共墻體厚度等。所以一般情況下，板樓比塔樓公攤要小，無(wú)電梯的比電梯樓公攤小，高樓比低層樓公攤面積要大。當(dāng)然樓是人設(shè)計(jì)建筑的人為因素也是影響公攤面積的重要因素。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋公攤面積對(duì)購(gòu)房者有什么影響
  答

  其實(shí)公攤面積過(guò)小，會(huì)影響購(gòu)房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開(kāi)發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢(shì)必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過(guò)小，則公共空間例如樓梯，電梯，大堂等公共面積也會(huì)變小，居住的舒適度會(huì)打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購(gòu)房者實(shí)際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會(huì)被打折。

• 問(wèn) 房屋公攤面積對(duì)購(gòu)房者有什么影響？
  答

  其實(shí)公攤面積過(guò)小，會(huì)影響購(gòu)房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開(kāi)發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢(shì)必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過(guò)小，則公共空間例如樓梯、電梯、大堂等公共面積也會(huì)變小，居住的舒適度會(huì)打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購(gòu)房者實(shí)際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會(huì)被打折。

• 問(wèn) ??房屋公攤面積國(guó)外有嗎？房屋公攤面積國(guó)家有什么規(guī)定嗎？
  答

  外國(guó)像歐美國(guó)家并沒(méi)有公攤面積的說(shuō)法。因?yàn)闅W美國(guó)家買(mǎi)房子是按套購(gòu)買(mǎi)的，不是按平米。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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