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一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部5個回答>房產(chǎn)證的期限是50年到期了怎么辦？
154****5493 | 2014-04-15 19:05:40
已有7個回答
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152****3794
一般房子都是50年的產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證到期了，如果房子沒有拆的話，需要交一筆土地出讓金的費用，然后再繼續(xù)居住
查看全文↓ 2014-04-18 17:49:55 -
147****4172
親。房產(chǎn)證沒有使用年限，只有土地證才有使用年限，因土地使用性質(zhì)導致，如商住、綜合用地使用年限為50年，到期后會自動延期！
查看全文↓ 2014-04-18 09:29:29 -
159****6323
在我國，土地所有權(quán)屬于國家，因此，我們購買房屋后只是擁有了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。而沒有期限的房屋所有權(quán)與房屋下面有期限的土地使用權(quán)之間的矛盾，使房屋所有者的心里總有些不踏實?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條只對住宅的土地使用權(quán)**高期限做出了70年的規(guī)定，那么70年后我們怎么辦?另外，住宅土地使用權(quán)的期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)之日起開始計算(這在土地出讓合同中有明確約定)。一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為1～3年。許多土地在開發(fā)商手中閑置多年才開發(fā)，業(yè)主買到這樣的房屋，其土地使用年限已不足70年。這也就是說，當購房者變?yōu)闃I(yè)主時，其擁有的有效住宅土地使用權(quán)根本無法達到70年之久，無形中已經(jīng)“縮水”了。這也損害了購房人的利益?！?0年土地使用權(quán)”問題，并非每個“有產(chǎn)者”都注意到了。但在事實上，每個“有產(chǎn)者”都已經(jīng)開始面臨這個問題。
查看全文↓ 2014-04-17 09:09:08
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睋?jù)此來看，這一規(guī)定避免了由誰去申請，審批能否獲得批準的問題，對“有產(chǎn)者”是一個極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮，即70年土地使用權(quán)到期后，房屋占用的土地使用權(quán)不是會被國家收回。
自動續(xù)期，意味著土地使用權(quán)年限自動延長至作為地上建筑物的住宅的壽命終止時為止。按照《物權(quán)法》原理，房屋滅失，房屋所有權(quán)消滅。關(guān)于住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期的規(guī)定使得居民的房屋所有權(quán)可以自然延續(xù)至房屋滅失時為止，解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，維護了房屋所有權(quán)的完整性。它體現(xiàn)了法律對公民個人財產(chǎn)權(quán)利的尊重，維護了廣大城市居民的切身利益。自動續(xù)期還消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，利于提高房屋和土地的利用效率。 -
136****0715
在我國,土地所有權(quán)屬于國家,因此,我們購買房屋后只是擁有了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。而沒有期限的房屋所有權(quán)與房屋下面有期限的土地使用權(quán)之間的矛盾,使房屋所有者的心里總有些不踏實。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條只對住宅的土地使用權(quán)**高期限做出了70年的規(guī)定,那么70年后我們怎么辦?另外,住宅土地使用權(quán)的期限是從土地使用者與**土地管理部門簽訂土地出讓合同,開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)之日起開始計算(這在土地出讓合同中有明確約定)。
查看全文↓ 2014-04-16 22:40:13
一般商品住宅從開發(fā)到銷售,周期通常為1%7E3年。許多土地在開發(fā)商手中閑置多年才開發(fā),業(yè)主買到這樣的房屋,其土地使用年限已不足70年。這也就是說,當購房者變?yōu)闃I(yè)主時,其擁有的有效住宅土地使用權(quán)根本無法達到70年之久,無形中已經(jīng)“縮水”了。
這也損害了購房人的利益?！?0年土地使用權(quán)”問題,并非每個“有產(chǎn)者”都注意到了。但在事實上,每個“有產(chǎn)者”都已經(jīng)開始面臨這個問題。 《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”據(jù)此來看,這一規(guī)定避免了由誰去申請,審批能否獲得批準的問題,對“有產(chǎn)者”是一個極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮,即70年土地使用權(quán)到期后,房屋占用的土地使用權(quán)不是會被國家收回。 自動續(xù)期,意味著土地使用權(quán)年限自動延長至作為地上建筑物的住宅的壽命終止時為止。按照《物權(quán)法》原理,房屋滅失,房屋所有權(quán)消滅。關(guān)于住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期的規(guī)定使得居民的房屋所有權(quán)可以自然延續(xù)至房屋滅失時為止,解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題,維護了房屋所有權(quán)的完整性。
它體現(xiàn)了法律對公民個人財產(chǎn)權(quán)利的尊重,維護了廣大城市居民的切身利益。自動續(xù)期還消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂,將促進二手房的流轉(zhuǎn),利于提高房屋和土地的利用效率。 -
156****3612
?20年?不會吧?一般住宅的70年,工業(yè)以及商住混合的是50年。如果妳的房產(chǎn)證真是20年的話,依據(jù)《物權(quán)法》到期后如果你的房子符合國家相關(guān)的條件,可以去房管部門辦理自動續(xù)約的。
查看全文↓ 2014-04-16 16:07:17 -
156****6914
一般住宅房房產(chǎn)證50年,土地證70年
查看全文↓ 2014-04-15 21:57:02 -
141****0329
你買房子，房屋這個地上附著物的全部權(quán)利是歸你所有的，而且是永久的，也就是說，只要房子不倒塌損毀，它永遠是你的，50年事土地使用權(quán)即使土地使用權(quán)限到期了，國家要拆掉你的房子，也要按照房子的完好程度給你補償?shù)摹?/span>
查看全文↓ 2014-04-15 19:35:09
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一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。
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50年產(chǎn)權(quán)房到期之后可以選擇延長土地的使用期限，需要由房屋的業(yè)主聯(lián)名向相關(guān)部門提出請求，在補齊相關(guān)的土地出讓金之后，可以繼續(xù)居住。如果按照當時的規(guī)劃需求，國家要收回土地，也會對土地上的建筑物進行相應(yīng)的補償，具體可以參考目前的拆遷補償方法。所以到期之后不必要擔心會收回房屋，只要按照正常的流程可以繼續(xù)居住。我們所購買的房屋所有產(chǎn)權(quán)期限是永久的，但所購買房屋的土地使用期限卻有相關(guān)的規(guī)定，根據(jù)土地的性質(zhì)不同使用的年限也有較大的區(qū)別，一般工業(yè)用地、商業(yè)用地的使用期限在40年或50年，住宅類的用地使用年限在70年，而且計算的時間是從開發(fā)商拿地的時間開始進行計算，所以同等條件之下還是要盡可能的選擇住宅類的住房。
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一般房子都是50年的產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)證到期了,如果房子沒有拆的話,需要交一筆土地出讓金的費用,然后再繼續(xù)居住
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2017年3月15日十二屆全國人大五次會議閉幕后，國務(wù)院總理李克強在人民大會堂會見中外記者并回答記者提出的問題。 針對網(wǎng)民關(guān)注的“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦”問題，李克強表示，國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。“我在這里強調(diào)，國務(wù)院已經(jīng)責成相關(guān)部門就不動產(chǎn)保護相關(guān)法律抓緊研究提出議案?！崩羁藦娬f。物權(quán)法，到期以后自動續(xù)期。2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動續(xù)期。城市房地產(chǎn)管理法，到期繳納土地出讓金《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
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