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• 141****9060

  所謂二手房避稅是指合理避稅，而不是真正意義的逃稅漏稅。簽訂完買賣合同后，就要去當(dāng)?shù)亟灰字行娜マk理 查限購 繳稅 和過戶等一系列手續(xù)。在辦理這些流程的第一關(guān)就是去評估核價(jià)，評估公司會定期對市場上的房屋售價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃出一個(gè)合理的價(jià)格空間。
  比如說一套房子 100平 房東要賣400萬。那么單價(jià)就是4萬。但其實(shí)交易中心的評估公司這段時(shí)間的評估這套房子的價(jià)格幅度是在 **低不低與3萬5 ，**高不高于4萬5 。
  那么你們的買賣合同價(jià)就可以寫成350萬。從而減少了50萬的國家稅收。

  查看全文↓ 2014-04-15 19:51:55

相關(guān)問題

• 問 什么是二手房避稅
  答

  用贈與的辦法或者交易的辦法。1.贈與：到當(dāng)?shù)毓C處，公證處手費(fèi)根據(jù)房屋評估價(jià)1%收費(fèi)，還有房屋評估費(fèi)，然后憑公證書，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶手續(xù)。按照房屋評估價(jià)，支付3%的契稅，印花稅、手續(xù)費(fèi)，但是免其他費(fèi)用；2.交易：買賣合同交易金額寫低，一般各地均有**低成交價(jià)，房屋成交總價(jià)不變，但是除**低成交價(jià)外，其余寫裝修費(fèi)用。房屋總價(jià)一樣，但是交易費(fèi)用下降許多。

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• 問 二手房如何避稅?買賣二手房可以怎樣合理避稅
  答

  二手房過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問 二手房如何避稅
  答

  這是市場不好，中介看你著急打壓一下價(jià)格的慣用手段。怎么避稅中介**清楚了，直接問中介就好，他們會給你方案的。如果是看房人數(shù)太少，你可以：1.空置的話，放一把鑰匙到中介門店2.自住的話，增加可開房時(shí)間，不要經(jīng)常別人約看房看不了，那樣中介不會把你房子做主推的

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• 問 什么事二手房避稅？
  答

  1.合同價(jià)格變更，**低過戶價(jià)*建筑面積=合同價(jià)。這樣的方式繳稅**低。主要用于商業(yè)貸款。目前公積金不好操作。2.繳納部分現(xiàn)金，直接出契稅票。主要避營業(yè)稅和個(gè)稅。做非普的居多。商用的**容易操作。

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• 問 二手房如何合理避稅
  答

  這個(gè)現(xiàn)在打擊很嚴(yán)格的，你可以找房產(chǎn)中介，那些中介都會的，只要你相信他就行可以把稅率做到**低的?。。?！

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