已有5個回答

• 134****5085

  規(guī)定是在出房本之前不能過戶，因為他不符合過戶的條件。關系很硬的情況下也不是不能辦，就是非常麻煩，要么去銷案，要么就是在備案里改名。沒有一個能簡單辦的。希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-04-18 09:48:59
• 133****4153

  我準備買的房子是農民安置房，剛剛分下來，要是還在物業(yè)手里。他們說現在付款，辦個轉讓手續(xù)，物業(yè)上的什么協議改成我的名字，5年以后辦房產證就直接是我的。請問可靠嗎？正常的手續(xù)應該怎么辦理？

  查看全文↓ 2014-04-17 09:49:11
• 142****7974

  你這件事有點復雜。不可能直接更名，只要有銀行抵押貸款，房產局就有登記，否則貸不了款，更名不是托一般關系能辦成的。雖然開發(fā)商沒辦理房產證，但只要辦下來，就是你的名。大概，只能走先辦你名下房產證，然后買賣的路了。
  **好，當然需要買方的同意才能辦，你和人家簽一個協議，房子先讓買家住上，然后按常規(guī)辦理你的房產證。如果你的房子面積在普通住房范圍內，那么下證5年以后，你再和買家過戶，就基本沒有什么稅了（5年以上的家庭唯一一套普通住房，營業(yè)稅和所得稅，都減免，到時只添表格不用繳稅）。買家只需要繳納契稅和過戶費就行了。
  如果，你是8、9月份買的房子，現在大概已經增值了。因為照以上做，買家要承擔將來你反悔的風險（你反悔了房子會判給你），在價格上你要讓步，或者就按購買價賣出去。
  我想，賣家一定會要求你在協議中寫明：1、5年后你配合辦理買賣手續(xù)。2、簽訂協議后至過戶前房子的使用權歸買家，買家有權出租。3、預留xx萬元，作為押金。4、你保證不會一房多賣。如果你都同意了，我想會賣出去的。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:14:13
• 158****8003

  您這件事有點復雜。不可能直接更名，只要有銀行抵押貸款，房產局就有登記，否則貸不了款，更名不是托一般關系能辦成的。雖然開發(fā)商沒辦理房產證，但只要辦下來，就是您的名。大概，只能走先辦您名下房產證，然后買賣的路了。**好，當然需要買方的同意才能辦，您和人家簽一個協議，房子先讓買家住上，然后按常規(guī)辦理您的房產證。如果您的房子面積在普通住房范圍內，那么下證5年以后，您再和買家過戶，就基本沒有什么稅了（5年以上的家庭唯一一套普通住房，營業(yè)稅和所得稅，都減免，到時只添表格不用繳稅）。買家只需要繳納契稅和過戶費就行了。如果，您是8、9月份買的房子，現在大概已經增值了。因為照以上做，買家要承擔將來您反悔的風險（您反悔了房子會判給您），在價格上您要讓步，或者就按購買價賣出去。我想，賣家一定會要求您在協議中寫明：1、5年后您配合辦理買賣手續(xù)。2、簽訂協議后至過戶前房子的使用權歸買家，買家有權出租。3、預留xx萬元，作為押金。4、您保證不會一房多賣。如果您都同意了，我想會賣出去的。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:07:33
• 155****6426

  先到中介公司去掛牌，尋找下家需要一段時間！有下家了可以協商的！

  查看全文↓ 2014-04-15 19:56:43

相關問題

• 問 產權證延期辦理，想退房該怎么辦
  答

  城鄉(xiāng)規(guī)劃法中對建設用地許可證有效期沒有明確，可查閱江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例中明確有效期是一年“建設單位應當在取得建設用地規(guī)劃許可證后一年內取得國土資源主管部門批準用地文件；期滿需要延續(xù)的，應當在期限屆滿三十日前向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，經批準可以延續(xù)一次，期限不得超過一年。在規(guī)定的期限內未取得批準用地文件或者未獲得延續(xù)批準的，建設用地規(guī)劃許可證失效?！比绻恋厥琴I來的，應該有一個“國有土地出讓合同”那個才是取得土地的有效文件，你可以先去規(guī)劃建設部門將當年辦理建設用地許可證的手續(xù)調出來看看有沒有這個合同，然后將資料拿去國土部門咨詢如何辦理土地證。用地許可證不可以抵押，需要辦理工程規(guī)劃許可證后，再辦理施工許可證，可以去銀行辦理在建工程抵押，或是在房子造完拿到房產證后辦理抵押。

• 問 目前產權證還沒有辦下來的房子是否可以購買
  答

  首先條件是你所購買的回遷房是能夠保證是城鎮(zhèn)居民國有土地的居住用房（如果是集體土地的回遷房，土地證是集體的產權就不一樣）。具體可以詢問你所購買的房產開發(fā)商或者是回遷房的當時拆遷辦相關人員。他們會告訴你這套你所購買的回遷房的產權問題。購買方**好是當地的戶口。這樣有關戶口遷入和其他相關問題度比較簡單（如小孩入學問題等）。外地人員購買需要了解當地的購房入戶的基本條件。付款方式一般不會一次性付清。等到辦理房產證過戶是再次結算。舉例說明：100平方米/買入價格10000元。先付30%；余款70%到辦理房產證過戶支付。還有對出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子產權是否有爭議?；剡w房的回遷協議中姓名。

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• 問 ??集資房還沒有辦按揭，如何退房怎么辦理呢？應該怎么辦呢？
  答

  當然可以退，但是，需要支付違約金。出現你說的情況可以參見合同中的約定，如果開發(fā)商違約在先就可以終止合同。

  全部5個回答>
• 問 樓盤的產權證，開發(fā)商還沒有辦下來，買了房子該如何辦理過戶？
  答

  若是沒有下產權證的房子,是肯定過不了戶的,沒有產權證的房子只能靠合同和補充協議的約束力來約束雙方的承諾。而且交房只能是“房屋移交”而不是“產權轉移”。只能先交一部分**,先讓業(yè)主交房,待產權證下來后再過戶并打**后一筆款,或者下來后再做貸款并過戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風險的,但一般不會出現的,因為只有市場動蕩造成的房價起伏數額大大超過違約責任時,才有人會去違約,否則很難。所以一般沒有事,有事的是政策,比如稅費政策、購房資格政策等等。

• 問 房子還沒有辦理產權證，我需要交物業(yè)費？
  答

  入住 了的話就要交物業(yè)費了

  全部2個回答>