已有6個(gè)回答

• 131****6645

  有啊住宅的都是70年

  查看全文↓ 2014-04-16 22:32:22
• 157****4973

  我來(lái)回答您的問(wèn)題：
  具體情況是這樣的,福利房買(mǎi)成私產(chǎn)房后,原來(lái)的土地性質(zhì)還沒(méi)有跟著發(fā)生了變化,但是再經(jīng)過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)就從原來(lái)的劃撥型土地變成了出讓型的土地。
  所以具體的算這種房子土地使用年限的方法就是：從本棟樓內(nèi)改成私產(chǎn)后第一家賣(mài)出交納土地出讓金的時(shí)間為起始，有70年土地使用年限，等同于商品房。
  不過(guò)這些都不重要，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)新出了規(guī)定，土地使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)簽，但需交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-16 17:43:43
• 158****3738

  住宅商品房**高使用年限是70年.單位福利分房一般都在上世紀(jì)七八十年代,**多還有40來(lái)年吧.

  查看全文↓ 2014-04-16 16:08:22
• 133****2827

  具體情況是這樣的,福利房買(mǎi)成私產(chǎn)房后,原來(lái)的土地性質(zhì)還沒(méi)有跟著發(fā)生了變化,但是再經(jīng)過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)就從原來(lái)的劃撥型土地變成了出讓型的土地。
  
  所以具體的算這種房子土地使用年限的方法就是：從本棟樓內(nèi)改成私產(chǎn)后第一家賣(mài)出交納土地出讓金的時(shí)間為起始，有70年土地使用年限，等同于商品房。
  
  不過(guò)這些都不重要，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)新出了規(guī)定，土地使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)簽，但需交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:12:23
• 149****2305

  福利房（包括準(zhǔn)成本、全成本、微利房）的土地使用年限以規(guī)劃國(guó)土局規(guī)定的為準(zhǔn)。早期房改的住房規(guī)劃國(guó)土局確定不了的，按房改辦規(guī)定的土地使用年限即舊房（竣工時(shí)間有1988年6月10日之前）從1989年1月1日起70年，新房（竣工時(shí)間在1988年6月10日至1990年12月31之前）從1991年4月1日起70年，1991年以后竣工的新房則按竣工時(shí)間往后推每半年的起始時(shí)間算起70年。
  例：1991年6月1日竣工的新房、其土地使用年期從1992年1月1日推算。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:10:01
• 156****7929

  不能買(mǎi)，這屬于小產(chǎn)權(quán)房，我國(guó)目前正面臨改革，但還沒(méi)有把小產(chǎn)權(quán)房納入到合法產(chǎn)權(quán)行列。
  這樣的房子雖然便宜，但是風(fēng)險(xiǎn)很大，拿不到產(chǎn)權(quán)證的房子住著也不塌實(shí)呀！

  查看全文↓ 2014-04-15 19:59:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)土地使用年限是多少年
  答

  根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的《閑置土地處置辦法》第二條規(guī)定“……具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地： 　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的； 　?。ǘ┮褎?dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的； 　　（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！笨梢哉J(rèn)為該工業(yè)用地為閑置土地?！暗谒臈l 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。 　　在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外?！痹撏恋厥菍儆谀銈兇宓耐恋?，所以應(yīng)當(dāng)是集體所有的土地，根據(jù)該辦法第四條“連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。”所以你們村可以根據(jù)要求縣政府或者區(qū)政府收回該土地，并返回給你們村的集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

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• 問(wèn) 綜合土地使用年限是多少年？
  答

  各類(lèi)土地使用年限如下：土地出讓使用年限分別有如下幾種，1.住宅用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2.工業(yè)用地。土地使用年限為50年。3.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年。4.商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地，土地使用年限為40年。5.其他綜合類(lèi)性質(zhì)用地，土地使用年限為50年。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)土地使用年限是多少年？
  答

  房產(chǎn)土地使用年限是法律賦予的權(quán)利，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年。土地使用權(quán)到期后，業(yè)主有權(quán)申請(qǐng)續(xù)期，但需繳納相關(guān)費(fèi)用。如有疑問(wèn)，建議咨詢專(zhuān)業(yè)律師，以保護(hù)您的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問(wèn) 公寓的土地使用年限是多少年？
  答

  公寓土地使用權(quán)一般70年。選房時(shí)，我會(huì)特別關(guān)注剩余年限，以免影響居住和投資回報(bào)。

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