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• 156****2977

  個(gè)人所得稅是由賣方繳納 買房要繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用！！

  查看全文↓ 2014-04-18 15:10:34
• 148****9204

  國(guó)家規(guī)定個(gè)人所得稅由賣方支付，但有些房東掛凈到手價(jià)這些費(fèi)用就是你支付了

  查看全文↓ 2014-04-15 20:26:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅是買方交還是賣方交
  答

  二手房個(gè)人所得稅是買方交還。

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• 問(wèn) 房屋個(gè)人所得稅是買方交還是賣方交
  答

  一般情況下，房屋個(gè)人所得稅由買方支付。

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• 問(wèn) 新政策出臺(tái),賣買二手房個(gè)人所得稅是買家交還是賣方交
  答

  二手房交易所得屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，稅款由賣方繳納“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目中，個(gè)人因購(gòu)買和處置債權(quán)取得所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 賣房個(gè)人所得稅誰(shuí)交是買方還是賣方呢？
  答

  個(gè)人所得稅是由賣方支付。二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 在深圳買二手房一定要交個(gè)人所得稅嗎
  答

  個(gè)所稅繳稅公式應(yīng)繳個(gè)所稅=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓房屋所得-房屋原值-合理費(fèi)用(裝修、手續(xù)費(fèi)等)舉例：如果李先生購(gòu)買了一套60萬(wàn)元的房屋后，將這套房屋以80萬(wàn)元的價(jià)格售出。假如相關(guān)合理費(fèi)用總共為5萬(wàn)元，那么李先生需要繳納的個(gè)人所得稅為：(80-60-5)×20%=3萬(wàn)元。房屋原值的計(jì)算辦法：1.商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。2.自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。3.經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4.已購(gòu)公有住房：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。如果你買二手房，見(jiàn)議你購(gòu)買過(guò)五年的，附加費(fèi)用可以少許多。不過(guò)說(shuō)句實(shí)話，我在深圳看房多年，以我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，買一手房要比二手房要好，第一：一手房跟二手房?jī)r(jià)格相差無(wú)幾，第二：附加稅要少，第三：辦理時(shí)間要短，開(kāi)發(fā)公司**多一個(gè)月就可以給你搞掟，而買二手房至少要二個(gè)月。第四：大部分人選擇買二手房都不想去裝修，里面的家電都可以事先談好，可是大家別忘了，這些裝修和家電都是算在房?jī)r(jià)里的，所以到頭來(lái)還是自己花錢(qián)買了全套二手貨，壞了找誰(shuí)，有問(wèn)題找誰(shuí)！換句話來(lái)說(shuō)，如果你購(gòu)買一手房，裝修和家電都是算到接盤(pán)都手上，到頭來(lái)你也不吃虧，只是要費(fèi)心費(fèi)力而己。

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