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• 142****2706

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜（比如原有抵押貸款的，是轉按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進行交易等等）；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；
  （買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）
  4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
  如果你自己法律知識、房地產知識不是比較熟悉，建議你**好還是找個中介只負責幫你們簽合同、辦手續(xù)。費用應該不高于成交價格的1%。
  雖然網上許多人都指責中介的合同多么不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實際操作經驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個約定不明確的協(xié)議，一旦產生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:29:52
• 151****0327

  到房產交易中心，找到公證處，按要求辦理相關手續(xù)即可，找什么中介，那是白花錢的玩藝。

  查看全文↓ 2014-04-15 20:44:56

相關問題

• 問 不想通過中介買二手房，請問有哪些注意事項？
  答

  1、核實賣方的身份。2、看房產證，土地證，明確房子是否能進行交易。3、對房屋質量及其他配套主設施的審查。4、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。5、過戶并辦理產權轉移。6、水、電、暖氣等的過戶。

• 問 二手房交易是否必須通過中介進行？如果不想通過中介該怎么辦？
  答

  直接交易省中介費，但風險大。建議找律師審核合同，確保交易安全。

  全部4個回答>
• 問 不通過中介買賣二手房具體怎么操作？
  答

  如果是通過中介公司的話，會相對安全一些，具體操作流程如下：1、首先對買方的貸款額度、資信進行審核；2、審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；3、一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；5、7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；6、7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；7、進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；8、銀行憑新的房產證，給賣方放款；9、憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；10、**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

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• 問 我想買二手房，又不想通過中介，有些什么需要注意的？
  答

  如果不熟悉二手房交易流程和手續(xù)，建議你還是選擇一家已備案，品牌、聲譽好的經紀機構進行二手房買賣，并在通過網上“交易系統(tǒng)”簽定的合同中詳細明確買賣雙方及中介方的權利和義務，選擇銀行做交易資金監(jiān)管，這樣風險應當是可以避免的。

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• 問 不通過中介買賣二手房具體如何操作？
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權證；6、將合同交到房管部門產權交易中心窗口，拿受理單；7、憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，領取稅契證；8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。如果是通過中介公司的話，會相對安全一些，具體操作流程如下：1、首先對買方的貸款額度、資信進行審核；2、審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；3、一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；5、7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；6、7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；7、進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；8、銀行憑新的房產證，給賣方放款；9、憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；10、**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

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