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• 133****6188

  據主持人了解,根據9月30日國家出臺房地產新政,**比例提升至30%,辦理按揭需要有穩(wěn)定的工作,并提供收入證明。
  一、辦理按揭貸款的程序如下,僅供參考: 第一步:借款人在辦理貸款前,需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行; 第二步:發(fā)展商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章; 第三步:貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批; 第四步:貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款; 第五步:國土局產權登記和公證部門:辦理房產產權抵押登記手續(xù); 第六步:通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行; 第七步:通知借款人領回借款合同、借據、保險單; 第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
  二、通常情況下,銀行為了歸避風險,要求貸款人與房主必須為一人,如果要加上對方名字的,可等到辦出房地產權證后,到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了,無需額外負擔費用,帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。不管該房屋之前是什么方式獲得的,只要房產證上是夫妻雙方的名字,那么這套房子就歸夫妻雙方共同擁有,此外,即使是婚前買房,但是如果婚后為夫妻雙方共同還款的話,那么即使房產證上是一個人的名字,也同樣屬于夫妻共同財產。
  三、據主持人了解,經國務院批準,現調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關優(yōu)惠政策通知如下:
  (一)關于契稅政策
  1.對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。 征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據納稅人的申請或授權,由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
  2.個人購買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。
  (二)、關于個人所得稅政策 對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:13:25
• 156****5535

  銀行面簽：買賣雙方到銀行辦理貸款申請手續(xù)，簽署銀行相關貸款資料。
  貸款資料：
  買方：夫妻雙方到場、身份證件【外籍人—護照原件、譯本公證原件】、戶口本、婚姻關系證明（結婚證、離婚證、離婚協議或法院判決）、學歷證、工作證、職稱證（會計師證、工程師證、律師證、教師資格證、評估師證等）、收入證明、公司營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件加蓋公章、工資流水、資產證明（車產、股票、基金、大額存款、保險單）；
  注：買方如果是外地戶口貸款需要連續(xù)滿一年的納稅單或社保證明。
  賣方：夫妻雙方到場、身份證件【外籍人—護照原件、譯本公證原件】、戶口本、婚姻關系證明（結婚證、離婚證、離婚協議或法院判決）、房產證；
  評估：評估公司人員會到房子里拍照，并制作評估報告快遞到銀行。
  抵押登記：過戶完畢后，銀行需要將新房產證辦理抵押手續(xù)，房管局出具他項權利證給銀行，銀行才可放款給賣方。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:26:56
• 137****9427

  辦理新房按揭貸款流程：
  （1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。
  （2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。
  （3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  （4）支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

  查看全文↓ 2014-04-17 12:45:00
• 156****5448

  簽合同-定金-給**-面簽-批貸下來之后交稅過戶-物業(yè)交接！

  查看全文↓ 2014-04-17 09:45:36
• 155****9790

  1、等額本息還款：30年月供1651.04元，支付利息總計294374.79元；20年月供2016.51元，支付利息總計183961.93元（建議采用）；
  2、等額本金還款：30年第一個**供2138.33元，以后每月遞減約4元，支付利息總計235552.50元；20年第一個**供2555.00元，以后每月遞減約5元，支付利息總計157252.5元（建議采用）。
  采用等額本金還是等額本息你可以根據自己的情況考慮。如果購房**款、裝修款有借款，可考慮比較穩(wěn)定的等額本息，如果有可能提前還款，可考慮等額本金。
  辦理貸款手續(xù)一般都由房產公司銷售部門要協助辦理，你只需要出示相關證件證明，在借款合同上簽字就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:33:09
• 145****0657

  準備買房子或者考慮買房者對于一些銀行房貸不是很了解，其實辦理住房按揭貸款也很快，事先只需了解一些基本流程，今天跟大家分享一下建設銀行住房按揭貸款流程。
  工具/原料
  建設銀行按揭住房貸款流程
  步驟/方法
  咨詢：
  借款申請人除可以到建行南昌市分行任何“個貸”經辦網點，還可到開發(fā)商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。
  
  受理：
  借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統一報送。
  審查審批：
  信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。
  簽訂合同發(fā)放貸款：
  借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發(fā)商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。
  
  購房貸款步驟
  當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關手續(xù)：
  第一步借款人(購房人)持有關資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進入簽合同地點——按揭事務中心。
  第二步借款人(購房人)請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。
  第三步借款人(購房人)在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關費用。
  第四步借款人(購房人)繳納有關費用后憑收費單據到會簽室領取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內容。
  第五步借款人(購房人)若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。
  第六步借款人(購房人)如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂...

  查看全文↓ 2014-04-16 18:24:37
• 136****9684

  付**,簽房地產買賣合同,準備好材料.去銀行辦貸款

  查看全文↓ 2014-04-16 16:44:16
• 133****8367

  買賣合同和**憑證和身份證,戶口簿,稅單,婚姻證明。

  查看全文↓ 2014-04-16 11:49:26

相關問題

• 問 按揭購房流程是什么?。?/a>
  答

  你好！你買房前應該去做做功課的！這個是基本問題！畢竟這個不是幾百塊，動不動都是好幾十萬幾百萬的！買房按揭的話流程是這樣的：1。你買的是開發(fā)商的一手新房（因為你寫認購書得到的判斷），如果是預售的房子，那么你要先和開發(fā)商簽預售合同，然后拿預售合同和你的**款憑條到銀行去辦理貸款手續(xù)（一般開發(fā)商會指定銀行，因為有合作關系），在你預售簽合同前，你要去問問銀行，你的情況是否可以貸款，能貸多少！~這個是提前功課！2。和開發(fā)商合作的銀行一般都會給你批貸款的！只要你的資信不是太差！主要是**款！只要**款到位，一般都沒有問題的1這里有個問題想問下，開發(fā)商讓你寫2個人的名字，你怎么寫你妹妹的名字??！你可以寫你老婆的名字或是父母的名字??！如果你寫你妹妹的名字，以后這個房子就有你妹妹的一部分產權了，到時你以后賣房子，還要你妹妹同意！

  全部4個回答>
• 問 購房按揭流程是什么啊？
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地柜臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??房產按揭辦理流程是什么啊？
  答

  在開發(fā)商銷售一手房和中介商銷售二手房的過程中，按揭付款方式占的很大的比例，尤其是國家連續(xù)實行利率下調，在一手房中，70%以上都是采用按揭付款方式。但是，很多開放商盡管在辦理按揭，都是采用“蛤蟆式”辦理——指一下，動一下。隨意性很大，沒有形成系統性。辦理人員完全遵照銀行指示，需什么，再叫客戶提供什么；銷售人員對按揭辦理條件要么不清楚，要么一知半解，難以解釋清楚。這樣，給客戶帶來很多麻煩，浪費時間，跑很多冤枉路?！　　　Υ?，特進行歸納總結，以參考借鑒?！　　　?一、開放商房屋按揭所具備的條件　　　　 1、主體封頂；　　　　 2、沒有進行抵押?！　　　?二、客戶按揭應具備的條件　　　　 1、沒有不良記錄。　　　　沒有不良記錄是指以前貸款沒有預期還款記錄，信用卡使用中透支沒有欠款透支預期和忘記繳納年費等。　　　　 2、具有正當的職業(yè)　　　　個人貸款人員具有正當的職業(yè)，有正規(guī)的單位能夠收入證明和工資條?！　　　?3、具有還款能力　　　　具有還款能力是指客戶在銀行批準貸款后，每個月能夠按時按約定金額進行還款。一般來說，家庭固定月收入是還款總金額的2.5倍以上比較容易貸到款。　　　　 三、按揭辦理流程　　　　簽訂商品房買賣合同→置業(yè)顧問現場根據結合銀行政策，根據客戶意愿，確定客戶**款比例→客戶繳納**款→客戶繳納按揭所需資料給開發(fā)商→開發(fā)商準備資料并上報銀行→銀行審批→客戶簽訂貸款合同，確定貸款年限和貸款金額（如**款不夠，需補齊**款）→銀行通知開發(fā)商客戶具備放款條件→開放商到產權監(jiān)理所進行備案→放款　　　　 四、客戶所需要提供的按揭資料　　　　 ■單身客戶　　　　身份證復印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片)　　　　戶口簿復印件1份——客戶提供（需復印首頁）　　　　單身證明1份——客戶提供　　　　**款收據復印件——客戶提供　　　　收入證明1份——公司提供銀行標準格式，客戶提供負責開具　　　　購房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供　　　　備案合同，按揭備案合同　　　　 ■已婚客戶　　　　夫妻雙方身份證復印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片)　　　　夫妻雙方戶口簿復印件1份——客戶提供（全部復?。　　　?*款發(fā)票復印件——客戶提供　　　　夫妻雙方結婚證復印件1份——客戶提供　　　　夫妻雙方收入證明1份——公司提供銀行標準格式，客戶提供負責開具　　　　購房合同（按揭備案合同）原件以及附件1份——公司提供　　　　 ■離婚客戶　　　　身份證復印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片)　　　　戶口簿復印件1份——客戶提供（需復印首頁）　　　　離婚證復印件1份——客戶提供　　　　**款發(fā)票復印件——客戶提供　　　　收入證明1份——公司提供銀行標準格式，客戶提供負責開具　　　　購房合同（按揭備案合同）原件以及附件1份——公司提供　　　　 ■公司客戶　　　　身份證復印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片)　　　　戶口簿復印件1份——客戶提供（需復印首頁）　　　　**款發(fā)票復印件——客戶提供　　　　營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證加蓋鮮章——客戶提供　　　　近3個月的國稅、地稅稅票——客戶提供　　　　收入證明1份——公司提供銀行標準格式，客戶提供負責開具　　　　購房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供　　　　備注：1、有的銀行需要提供近3個月工資條；　　　　 2、公司客戶同樣分為單身、已婚、離婚客戶。　　　　 五、按揭貸款的標準　　　　序號 對象 **款 利率 備注 　　 1 住 第一套住宅 30％以上 標準利率下調30％ 也有20% 　　 2 宅 第二套住宅 40％以上 標準利率上浮10％ 也有30% 　　 3 商業(yè) 50％以上 標準利率上浮10％ 　　 4 車位 不能貸款 不能貸款 　　　　六、貸款年限　　　　 1、住房：根據區(qū)域、銀行的不同，年限也有所不同，一般**長不超過30年；　　　　男士作為主貸人：年齡+貸款年限≤60（如為事業(yè)單位，可以延長到65）　　　　女士作為主貸人：年齡+貸款年限≤55（如為事業(yè)單位，可以延長到65）　　　　 2、商鋪：不超過10年。 　　　　　　 七、他項權利證辦理　　　　 1、抵押確認書共4份：產權中心1份，產權監(jiān)理所1份，銀行1份，客戶1份；　　　　 2、客戶需提供合同復印件2，身份證復印件2份；　　　　 3、公司提供公證書2份，國土證、產權證正本及購房發(fā)票復印件2份；　　　　 4、資料返回公司，將客戶簽字的4份抵押書交到銀行簽字蓋章；　　　　 5、銀行返回抵押確認書后將全套資料交產權交易所審批簽字并返回2份?！　　　?6、在辦理他項權證時，客戶可以領取房產證和國土證的復印件，而原件交產權中心存檔，在客戶還清貸款后方可憑抵押確認書到銀行開具證明，釋放兩證。

  全部3個回答>
• 問 銀行按揭貸款購房流程是什么啊？
  答

  （1）先付**，拿到**款發(fā)票，第一套房**至少全款的30%，第二套50%，第三套有的城市已經停止放貸了，有的是70%。（2）在開發(fā)商的指定銀行領一張工資證明單，按要求填寫（要單位勞資部門的公章）。（3）結婚證（單身的開單身證明），（4）身份證，（5）戶口，（6）與開放商簽的合同，上述6份材料原件帶到銀行審核。（如果夫妻共同還款，配偶的上述材料也要帶）。銀行會復印后讓你等消息，審核大概要1周，如果可以會通知你去簽合同。簽好合同后送至開放商處再蓋一個章，再拿回銀行。并開一個賬戶。再過一周再去房產局作抵押（銀行的客戶經理會帶你去，之前告訴你帶什么材料），交幾百塊錢。過幾天銀行放款，給你一個票據，拿著去找開發(fā)商，他收下票據開發(fā)票或收據給你。然后從下個月就開始還款吧?。?/p> 全部5個回答>

• 問 一手房按揭流程是什么??？
  答

  一、提交相關商品房資料；　　借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行房地產按揭貸款流程　　二、商品房發(fā)展商簽字；　　作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產按揭貸款流程　　三、貸款銀行審批；　　信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批房地產按揭貸款流程　　四、發(fā)放貸款　　貸款銀行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產按揭貸款流程　　五、公證部門登記　　國土局產權登記和公證部門,辦理房產產權抵押登記手續(xù)房地產按揭貸款流程　　借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行房地產按揭貸款流程　　六、通知商品房發(fā)展商領回借款合同并，由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據、保險單；　　七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房；　個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。

  全部5個回答>