已有7個(gè)回答

• 148****3336

  交易過(guò)程中，要注意的問(wèn)題有很多，不單單只是一點(diǎn)點(diǎn)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都很重要。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:57:01
• 155****6591

  二手房如果您是一套房的話**3成，如果是二套房的話**6成，**是過(guò)戶當(dāng)天打入資金托管賬戶直接凍結(jié)，直到您拿到產(chǎn)證房東就可以拿到錢了。

  查看全文↓ 2014-04-18 17:37:04
• 141****5638

  主要看業(yè)主是紅本在手還是在銀行抵押，若是紅本在手就簡(jiǎn)單了，直接找第三方（銀行，一般不收費(fèi)）監(jiān)管除定金之外的樓款，然后就可以去國(guó)土局遞件過(guò)戶了，等新房產(chǎn)證出來(lái)之后去銀行解除資金監(jiān)管。
  若業(yè)主房產(chǎn)證還在銀行抵押還需贖樓：1，現(xiàn)金贖樓，業(yè)主自籌資金將所欠樓款還給銀行，贖出房產(chǎn)證后去國(guó)土局注銷抵押，然后就可以和買家到第三方做資金監(jiān)管過(guò)戶；
  2，擔(dān)保公司贖樓找到擔(dān)保公司贖出房產(chǎn)證后到國(guó)土局過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-04-18 16:46:53
• 152****1082

  這個(gè)您只要是簽訂的正式合同，就不必太擔(dān)心，按正常程序走即可；在業(yè)主無(wú)抵押貸款的情況下可以這樣操作：首先審核資質(zhì)，然后簽合同，簽完合同交訂金，如果您擔(dān)心，訂金就少交點(diǎn)；
  交完訂金約銀行做面前，面簽完后就等著交稅了，交完稅，給業(yè)主一部分后期款，**后過(guò)戶，過(guò)完戶給業(yè)主**后的尾款即可。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:31:27
• 134****7443

  **好是不要獨(dú)自操作。通過(guò)中介公司雖然會(huì)生成一定比例的傭金。但是有安全保障。如自行處理也許會(huì)產(chǎn)生更多不必要的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:52:14
• 152****4912

  、找房
  可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找到中意的房子或聯(lián)系相關(guān)中介企業(yè)讓他們幫你找。
  2、看房
  有相關(guān)的房源后中介陪同你去看房。一次不行兩次，兩次不行三次。反正要等到滿意的房源后再?zèng)Q定。
  3、訂金或意向金
  基本定下你想買的房源后向中介機(jī)構(gòu)付一筆可大可小的費(fèi)用5-10萬(wàn)。
  4、簽居間合同
  賣家和買家分別與中介簽居間協(xié)議，也就是委托相關(guān)中介做房屋買賣的合同。一般中介會(huì)把意向金轉(zhuǎn)到房東的賬戶上。房東也可以先不轉(zhuǎn)這筆錢。
  5、簽房屋買賣合同
  買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)簽房屋買賣合同。要敲定付款方式和時(shí)間，房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和交房的時(shí)間，還有相關(guān)的違約責(zé)任。合同簽完后是買房向賣方付**款。如果買方要貸款還要有貸款合同（和賣方無(wú)關(guān)）。賣方如有貸款未還清，應(yīng)該還清貸款并辦理抵押注銷。
  6、交易中心辦理審稅和房屋過(guò)戶
  等買方的貸款審批下來(lái)后。可以一次性去交易中心辦理審稅和房屋過(guò)戶。一般是20個(gè)工作日左右完成新產(chǎn)證。新產(chǎn)證交給貸款銀行等待放款。這時(shí)候中介就會(huì)要求付中介費(fèi)。你也可以要求等到交房后再付。
  7、交房
  銀行放款給賣家后，按照相關(guān)合同約定交房。結(jié)清水、電、煤、有線及物業(yè)。收到**后一筆買家的費(fèi)用（很少交鑰匙費(fèi)）。付清中介費(fèi)用后要到中介**。完成整個(gè)買賣的流程。
  當(dāng)然在此中間你會(huì)遇到這樣那樣的問(wèn)題。
  只要你有清醒的頭腦和一顆仔細(xì)的心。
  合同上的條款一定要看清。
  不合理的要求劃掉。
  另外一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的中介也是很關(guān)鍵的，如果你不熟悉流程。
  當(dāng)然更關(guān)鍵的還是在買賣雙方是否有誠(chéng)意和相互配合。
  2012-05-24
  

  查看全文↓ 2014-04-16 18:31:11
• 156****2453

  1.委托經(jīng)紀(jì)公司帶您看房，選房子。
  2.遇到喜歡的房子，付5-10萬(wàn)意向金，簽訂房地產(chǎn)居間協(xié)議，中介公司帶著意向書(shū)去跟房東溝通價(jià)格，付款方式等，一般3-7個(gè)工作日的意向周期。
  3.簽訂房地產(chǎn)買賣合同（在簽合同前，確定客戶是否能貸款，帶多少），確定買賣的細(xì)節(jié)，比如**款，二期房?jī)r(jià)款的數(shù)目，打款時(shí)間，**后去交易中心過(guò)戶時(shí)間（因?yàn)橛械目蛻艨赡軙?huì)限購(gòu)，要去名字），簽合同當(dāng)日可以約貸款公司的人辦理貸款。
  4.5個(gè)工作日的住房認(rèn)定套數(shù)，10個(gè)工作日的房產(chǎn)稅認(rèn)定，（再次期間辦理貸款）。當(dāng)日可以辦理繳稅，20個(gè)自然日后出新產(chǎn)證，三日后銀行放款給房東，然后交房，水電煤過(guò)戶更名，水電煤過(guò)戶當(dāng)日付**后一批尾款。
  具體的案子中間會(huì)有一些小的不同，時(shí)間是可以雙方協(xié)商的，您委托的中介公司的人在每個(gè)結(jié)點(diǎn)都是提前告知您，需要的材料等，藥互相配合。如有疑問(wèn)可以來(lái)電咨詢。
  希望對(duì)您有用

  查看全文↓ 2014-04-16 16:18:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中介公司如何保障業(yè)主資金安全？
  答

  先去查檔看房東除了此套房的抵押還有沒(méi)別的抵押,再則查下房東的忠記息錄有沒(méi)什么問(wèn)題,再查下房東是否有什么物業(yè)及企公司被查封,沒(méi)有幫他解押也沒(méi)關(guān)系,當(dāng)天去還**好當(dāng)天能拿出它項(xiàng)權(quán)證去過(guò)戶,特別要注意的是房東有沒(méi)被查封之類的物業(yè),沿海一些城市經(jīng)常有幫還東還了款馬上就被凍結(jié)查封掉,真是夠慘的.

• 問(wèn) 我是業(yè)主，現(xiàn)在要賣房，找的中介公司，如何保障我的資金安全？
  答

  產(chǎn)權(quán)不滿五年的房屋，交易過(guò)戶的時(shí)候國(guó)家會(huì)征收營(yíng)業(yè)稅，具體金額為總房款的5.6%，這個(gè)費(fèi)用無(wú)法規(guī)避，和中介沒(méi)有關(guān)系，即使你全款不通過(guò)中介買這套房這筆費(fèi)用還是有的?，F(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅的征收范圍是產(chǎn)權(quán)未滿五年就進(jìn)行交易的，以前界定是兩年。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程
  答

  印花 ,過(guò)戶,什么亂七八糟的很多

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何保障二手房交易安全？
  答

  第一，要確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有其他糾紛事項(xiàng)，業(yè)主家人是否同意賣房。第二，和業(yè)主夫妻雙方簽一套購(gòu)房定金合同并（里面體現(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)格及過(guò)戶時(shí)間）交付部分定金，接受業(yè)主的定金收條。（或委托房產(chǎn)中介公司）。第三，1、如果是按揭銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，出一個(gè)評(píng)估值給你貸款，款批下了再過(guò)戶，過(guò)完戶銀行接到受理單會(huì)通知具體放款時(shí)間將所貸的款打到業(yè)主的賬戶上。 2、 如果是一次付款，那就過(guò)完戶當(dāng)天結(jié)清余款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房如何保證資金安全？有哪些付款環(huán)節(jié)
  答

  買房是大事，很多人買房到了交錢這一環(huán)節(jié)便有了疑惑，不太了解買房付款方式以及付款流程?？戳讼旅娴闹R(shí)，一定會(huì)大徹大悟。一次性付款①看房：買方看房、交易雙方初步交談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，雙方所產(chǎn)生的費(fèi)用由交易雙方支付；②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國(guó)土部門查房檔案；③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間、傭金的支付比例、違約責(zé)任，確認(rèn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進(jìn)合同，同時(shí)支付定金應(yīng)該交給中介公司；④賣方與擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；⑤資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；⑥贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；⑦房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司簽訂，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；⑧買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。一次性付款需要注意的事項(xiàng)1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購(gòu)房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管，并由三方約定在完成過(guò)戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對(duì)前面所列舉的兩種方式所存在的缺點(diǎn)都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險(xiǎn)因素。由于中介公司出現(xiàn)過(guò)一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。付款方式分期付款：買方在房產(chǎn)局受理過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)交付一部分房款，在過(guò)戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時(shí)將房子交付給買方。因?yàn)橐淮涡愿犊顣r(shí)存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡(jiǎn)單的交易障礙時(shí)，賣方肯定會(huì)積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性。按揭貸款：該方式其實(shí)就是前面所說(shuō)的分期付款方式，只是買方的部分購(gòu)房款需要向銀行貸款。銀行通過(guò)對(duì)買方的資格審核，并對(duì)已經(jīng)過(guò)戶到買方的房子辦理抵押后，一次性將購(gòu)房余款直接支付給賣方，然后由買方按月向銀行償還。由于房屋價(jià)格很大，大部分工薪階層或者投資客都會(huì)利用銀行貸款方式購(gòu)買二手房。決定通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)買二手房前，應(yīng)確?？梢垣@得銀行貸款的審批，且貸款成數(shù)符合購(gòu)房資金要求[貸款未獲批準(zhǔn)]。否則，買方將面臨無(wú)能力付清房款，只得承擔(dān)違約責(zé)任的窘境。并且，申請(qǐng)貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行并確定**適合自己的還款方式。在二手房交易過(guò)程中，往往有留有部分尾款，用來(lái)保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)還能對(duì)贈(zèng)送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。若賣家仍有戶口的話，一定要留有一定尾款以施加遷出的壓力。以上付款方式真的安全嗎中介代收不安全一些不法中介公司往往聲稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會(huì)快一些。購(gòu)房者不了解過(guò)戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過(guò)戶手續(xù)也不可能再辦。。自行交接也有麻煩與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時(shí)暗藏貓膩。比如賣方利用購(gòu)房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時(shí)，付了錢的購(gòu)房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。房產(chǎn)證辦了也被騙購(gòu)房者辦了房產(chǎn)證后，以為不會(huì)有問(wèn)題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩，就是之前的房產(chǎn)證共有人實(shí)際上不止一個(gè)，原賣家一人是不能賣的。這就給購(gòu)房者留下了后患。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)建議托管為了避免上述風(fēng)險(xiǎn)，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金；2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)；3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)；4、解決賣方過(guò)戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂；5、解決賣方由于買方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮；6、簡(jiǎn)化房屋登記流程，縮短房屋交易時(shí)間，達(dá)到“一手交房，一手交錢”的目的，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

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