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• 152****9695

  你說的意思是大家常說的“直接更名”，現(xiàn)在直接更名不可以操作！賣方必須先交納契稅辦出房產(chǎn)證然后過戶給你，過戶給你的時候?qū)a(chǎn)生契稅 個稅 營業(yè)稅等很多費(fèi)用，大約為房價的8%-11%之間。

  查看全文↓ 2014-04-17 13:03:26
• 155****1777

  當(dāng)然可以，就以該房產(chǎn)沒有土地使用證為由退房！有重大誤解的合同屬于可撤銷合同！

  查看全文↓ 2014-04-16 19:11:09

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• 問 無土地使用證的房屋能否過戶？
  答

  你是沒有土地信息呢還是沒有土地證？現(xiàn)在都是雙證合一的房本了

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• 問 ??土地使用證更名賣方委托書怎么寫？
  答

  房屋過戶授權(quán)委托書委托人：性別：出生日期：護(hù)照號碼/身份證號碼：受托人：性別：出生日期：護(hù)照號碼/身份證號碼：委托原因及事項(xiàng)：我XXX與受托人XXX系朋友關(guān)系。因本人日常工作繁忙原因，特全權(quán)委托XXX 為合法代理人，代表委托人辦理“XX市XX區(qū)XXX街XX號XXX號”房屋買賣事宜。房屋所有權(quán)人為“XXX”，建筑面積“XXX平方米”，房產(chǎn)證號為“XXXXXXXXXXXX”。具體委托辦理的事項(xiàng)如下：1．在符合依法出售(購買)的前提下，代為辦理此房的買賣交易手續(xù)；代為簽署以上房屋的買賣合同；2．代為到房地產(chǎn)交易管理部門及資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜；3．代為辦理與出售（購買）此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、暖氣、公共維修基金等物業(yè)交割手續(xù)；4．代為辦理與上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他一切事物。受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。受委托人在執(zhí)行和處理上述事項(xiàng)的過程中，依法簽署的有關(guān)文件，我均予以承認(rèn)。本委托書有效期從簽署之日起至上述事項(xiàng)辦妥為止。委托人：XXX201X年XX月XX日

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• 問 土地使用證能加名字嗎? 土地使用證加共有人的名字
  答

  土地證和雙方的身份證以及戶口簿，先到公證處辦理公證手續(xù)（公證費(fèi)），然后憑公證書和土地證等到國土局辦理加名，只收手續(xù)費(fèi)。

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• 問 土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎? 農(nóng)村房屋土地證能否買賣？
  答

  　可以只轉(zhuǎn)讓土地使用證，轉(zhuǎn)讓之后由新持有人去辦理房產(chǎn)證?！　∵^戶需要的材料：　　1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對原件）；　　2、個人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；　　3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；　　4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；　　5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；　　6、具有土地評估資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價報告書；　　7、土地登記申請書；　　8、閑置土地審查登記表；　　9、國有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；　　10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；　　11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復(fù)印件）；　　12、公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件；

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• 問 房屋土地使用證改名怎么弄? 土地使用證和房產(chǎn)證如何更改成我的名字？
  答

  不能，土地證和房產(chǎn)證不一樣，也不能互換。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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