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• 156****3038

  賣房信息
  二手房交易流程大致分以下幾個階段：
  ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契 約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合 同。
  ( 3 )買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  ( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  ( 5 )辦理產權轉移過戶手續(xù)。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契 手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產權過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變 更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  ( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核 買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領取房屋所有 權證通知單日后即放款。
  ( 7 )買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  3 .有中介公司參與的交易過程
  如果買方或賣方或者買賣雙方通過中介公司辦理二手房買賣，其大致過程如下：
  ( 1 )賣方(房屋所有人)通過咨詢，到房屋中介申請辦理居間委托手續(xù)(要提供房屋相關信息、證明、房產證、房屋所有人身份證明，其他材料。中介要求提供的材料因中介機構不同而有所不同);
  ( 2 )中介接到申請后，核驗材料和房屋，對房屋估價，決定是否受理;
  ( 3 )中介受理后，與房屋所有人簽訂委托代理書(合同一般為制式合同，但有些條款可以約定，如：房屋出售價格);
  ( 4 )房屋中介將房屋備案，代買受人購買;
  ( 5 )買方通過咨詢與中介簽訂委托書，委托中介為其找尋房屋;
  ( 6 )中介從登記備案的房屋中找尋房屋，并征求買方初步意見(比如要不要看房);
  ( 7 )買方同意，中介帶領買方實地看房，并簽訂看方確認書，如果買方對房屋不滿意，中介繼續(xù)為其尋找房屋，如果買方滿意，買賣雙方簽訂買賣合同;
  ( 8 )合同簽訂后，買方向賣方支付定金，買賣雙方向中介支付傭金;
  ( 9 )中介為買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  ( 10 )賣方支付房款，買方交房;
  ( 11 )售后服務。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-19 09:19:54
• 143****9183

  就是說這個房子的立項性質是商業(yè)房或者寫字樓,產權年限是50年的,不是70年的普通商品房.如果你是居住,不建議買,生活成本太高,而且我認為還有講價空間.如果不想和一堆公司住一起,就別買,估計以后會比較亂.

  查看全文↓ 2014-04-18 12:28:03
• 141****9941

  步行至 地鐵回龍觀站
  乘坐 557路 5站, 在 龍騰苑一區(qū)路口北站 下車
  190米步行至 東亞 上北中心
  具體的路線圖去百度地圖，北京，上面那個點公交，從XXX到XXX，就看到了

  查看全文↓ 2014-04-17 09:22:05
• 134****0767

  這個問題可以在咱們的論壇里問啊鄰居。
  上北的樓里有聯通的交換機，聯通當時直接把線放到每個房間里，但網線沒接到交換機上，如果開通的話，出現場的師傅直接做一根網線把房間對應的口與交換機相連，在當天下班之前用聯通給的用戶名和密碼，在電腦上撥號就OK了。

  查看全文↓ 2014-04-16 19:35:27

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