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• 136****0923

  一向上級(jí)法院申訴，向中央或省委投訴 或求助于大眾傳媒 直接狀告百度地圖

  查看全文↓ 2014-04-19 20:12:14
• 142****4034

  這個(gè)問題啊，是看你自己怎么想了

  查看全文↓ 2014-04-19 18:45:26
• 141****5294

  （1）在集體土地上開發(fā)建設(shè)的海景房等商品房，辦不了法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)證書，因?yàn)樗加械耐恋厥羌w土地，國(guó)家法律明確規(guī)定，集體土地不能用于商品房開發(fā)建設(shè)銷售；（2）由于是集體土地，沒有辦理土地征用和集體土地變性國(guó)有出讓土地手續(xù)，沒有向土地管理部門繳納土地出讓金，沒有取得《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》，更多>>
  提醒（1）購買此類集體土地上開發(fā)的、辦不了房屋所有權(quán)證的地產(chǎn)房風(fēng)險(xiǎn)比較大，**好不要購買；（2）購買此類房屋**好的辦法是看其開發(fā)的小區(qū)是否具有《商品房預(yù)（銷）售許可證》，有了此證則證明此房所占土地必定是出讓的國(guó)有土地，可以辦理法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)證；（3）必要時(shí)，可到房地產(chǎn)交易所查詢?cè)摌潜P是否已登記備案，若登記備案的，則可放心購買。

  查看全文↓ 2014-04-16 22:40:37

相關(guān)問題

• 問 買地產(chǎn)房注意什么呢？需要了解什么？
  答

  需要注意的事項(xiàng)：　　一、在買房子前，你應(yīng)該先去打聽一下房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)，然后檢查一下房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場(chǎng)公示　　1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　3、《建筑工程施工許可證》　　4、《國(guó)有土地使用證》　　5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷售商品房時(shí)，必須明確說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工日期、公共面積分?jǐn)偟惹闆r?！　∪?、不論你簽的是預(yù)售合同還是正規(guī)的房產(chǎn)銷售合同，現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都有統(tǒng)一的范本，有關(guān)的條款范本里都有！你可以先去咨詢一下！為了避免風(fēng)險(xiǎn)，建議你應(yīng)該拒絕房地產(chǎn)私自提供的合同！　　四、在簽訂合同前，你應(yīng)該看一下規(guī)劃圖，一定確認(rèn)好：房屋所處位置、樓號(hào)、房號(hào)　　五、在房屋竣工以后（要通過綜合驗(yàn)收），你可以持以下手續(xù)到房管所去辦理房證（包括但不限于）：　　1、房產(chǎn)銷售合同　　2、繳款的收據(jù)　　3、房地產(chǎn)開具的發(fā)票　　4、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本　　六、辦理房證需要繳納如下費(fèi)用（包括但不限于）：　　1、契稅　　2、測(cè)繪費(fèi)　　3、印花稅　　七、購房人購買商品房時(shí)，必須簽訂國(guó)家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件

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• 問 ??有哪位能告訴我買地產(chǎn)房注意什么問題？
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 私產(chǎn)房為什么便宜
  答

  私產(chǎn)房便宜是因?yàn)闆]有國(guó)家出具的房產(chǎn)本，是無法在房產(chǎn)中心進(jìn)行交易的。私產(chǎn)房的風(fēng)險(xiǎn)很大：1.不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款，2.不能過戶。沒有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。3.日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。買房子是大事情，不僅金錢上面數(shù)額巨大，還涉及到以后孩子上學(xué)、戶口等等問題，如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。但是如果私產(chǎn)權(quán)是政府保障性住房的話，這類住房是可以上市交易，需要交一些費(fèi)用。所以在買房子之前一定要慎重考慮，條件允許的話還是選擇商業(yè)住房比較好。

• 問 誰來解釋一下什么是地產(chǎn)房
  答

  地產(chǎn)的 就是產(chǎn)權(quán)是地方的 呵呵 不能貸款，不能落戶，不好賣

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• 問 海景房值得投資嗎？為什么呢？
  答

  一線城市的房?jī)r(jià)，如七月驕陽，連續(xù)六個(gè)月強(qiáng)悍地領(lǐng)漲。有一波人，住著京滬深核心地段的高檔樓盤卻心懷田園，于是那些遠(yuǎn)在天涯海角的海景房、溫泉房、高山房走熱。這類房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎？本期，繼續(xù)由招商銀行總行私人銀行部投資顧問及市場(chǎng)研究團(tuán)隊(duì)，和本報(bào)金融市場(chǎng)觀察員唐學(xué)鵬，為大家答疑。**近有朋友向我推薦外省房源，比如海景、濕地、高山、溫泉之類，有可租售的酒店式公寓，還有度假別墅。這類房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意？我有一位歐洲的客戶，說他的可投資產(chǎn)八成都全權(quán)委托給了當(dāng)?shù)氐乃饺算y行，收益還不錯(cuò)，自己很是輕松。想問問，這要在國(guó)內(nèi)具體怎么做？招商銀行總行私人銀行部投資顧問及市場(chǎng)研究團(tuán)隊(duì)你提到的這類房產(chǎn)屬于休閑度假類房產(chǎn)，又是外省房源，除非你的家人定期或者季節(jié)性去度假使用，基本是屬于純投資性的房產(chǎn)。海景、濕地、高山、溫泉都屬于開發(fā)商的營(yíng)銷概念用語，一般來說，營(yíng)銷內(nèi)容與實(shí)地差異很大。建議你一定要實(shí)地考察，并結(jié)合自身的使用需求、周邊配套設(shè)施、實(shí)際環(huán)境的稀缺性、物業(yè)管理公司的品牌和實(shí)力等因素綜合考慮。如果是一項(xiàng)純投資行為，就有權(quán)衡成本和投資收益的必要。房地產(chǎn)的投資回報(bào)可通過兩方面衡量，一是租金回報(bào)率，國(guó)內(nèi)一線城市的租金回報(bào)率已接近2%，二三線城市略高在4%-5%，相比理財(cái)產(chǎn)品的收益率較低。景區(qū)單位房?jī)r(jià)雖然不高，但是否保持全年滿租并不確定。二是房?jī)r(jià)增值部分，景區(qū)住房雖有一定稀缺性，但缺乏長(zhǎng)期旺盛購買需求，尤其在經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的環(huán)境之下。很多度假型的投資房產(chǎn)價(jià)格前幾年被炒作得較高，現(xiàn)在出現(xiàn)空置。風(fēng)險(xiǎn)方面你還要考慮一點(diǎn)，房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)點(diǎn)日益臨近，持有此類房產(chǎn)后續(xù)的成本問題。因此，除非你和家人有實(shí)際使用的需求，否則作為異地純投資房產(chǎn)，從風(fēng)險(xiǎn)收益角度建議謹(jǐn)慎選擇。

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