已有7個回答

• 136****6497

  可以自建自用，但不可以建商品房！

  查看全文↓ 2014-04-19 20:06:35
• 146****3358

  那看是什么工業(yè)了

  查看全文↓ 2014-04-19 11:20:57
• 155****4580

  沒什么風(fēng)險的,但是投資回報可能不高

  查看全文↓ 2014-04-18 09:59:32
• 135****9018

  沒什么風(fēng)險的，但是投資回報可能不高

  查看全文↓ 2014-04-18 09:10:42
• 147****6167

  你好,像這種房產(chǎn)買可以,但是只能建造工廠,要蓋住宅除非你有能力改用地性質(zhì)。如果他的土地性質(zhì)是工業(yè)用地,又蓋上了住宅,政策不允許的,也就是沒人管的時候沒事,一旦有人管,這個就很有可能被認為是非法的,你的利益會有損失的,**好還是不要貪便宜。首先工業(yè)用地性質(zhì)意味著兩大問題:
  1、使用年限,工業(yè)用地使用年限較住宅用地短,并且住宅用地70年可續(xù)期,沒聽說工業(yè)用地可續(xù)期。
  2、補地價問題,工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價不同的,私人基本很難轉(zhuǎn)用地性質(zhì),轉(zhuǎn)也要補高額地價。假若未來拆遷,賠償怎么算也是問題。說個簡單的,中國電信在許多城市都有很多土地儲備,以工業(yè)用地性質(zhì)居多。電信還有個子公司做房地產(chǎn)的,他都怕補高額地價,沒敢直接給他子公司做房地產(chǎn),你說呢。 工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)
  1.工業(yè)用地上造的住宅用房,**好不要買,沒有一點保障的,土地不可以分割給你,辦不出產(chǎn)權(quán)證,而且工業(yè)用地年限只有50年,拆遷的時候也只是按照廠房補償?shù)?br/>2.工業(yè)用地上造的商業(yè)房,同住宅觀點,除非價格特別低
  3.工業(yè)用地上的工業(yè)廠房,沒有任何問題,辦好證即可

  查看全文↓ 2014-04-17 09:52:30
• 157****9334

  原則上工業(yè)有地是不能蓋住宅項目的，審批手續(xù)不能通過

  查看全文↓ 2014-04-17 09:35:46
• 155****4891

  不可以的，因為會影響賓館客人的休息，和賓館的名聲。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:05:43

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地性質(zhì)的土地上修的工業(yè)辦公用房能買嗎？
  答

  工業(yè)用地上的房子可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證！房子到期以后可以自動續(xù)期，沒有前置條件，李總理的原話！不動產(chǎn)權(quán)證了解一下，還房產(chǎn)證呢，傻帽！你個文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個**佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證！這類型的房子稅費是按照商業(yè)費用標準收?。?/p> 全部3個回答>

• 問 工業(yè)用地的配套用地上的房子能買賣嗎？
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更。工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風(fēng)險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問 工業(yè)用地的配套用地上的房子能買賣嗎？
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更。　　2、工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風(fēng)險?！　?、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛?！　?、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的?！　?、只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問 工業(yè)用地建商品房可以買嗎? 工業(yè)用地上建的住宅能不能買?
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。上海寶山菁英提醒您，需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風(fēng)險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問 建在工業(yè)用地上，有完全產(chǎn)權(quán)的房子，能買嗎？（廣州）
  答

  工業(yè)用地的房子只是產(chǎn)權(quán)年限和商品房不一樣而已 ，其他的你可以問問你們當?shù)氐姆抗芫?，因為各地的標準不太一?/p>