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• 146****1897

  在規(guī)劃范圍內(nèi)，政府可以改變土地原來用途。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:08:23
• 152****7614

  它是政府，你能把它怎樣？個人怎能強過政府的手腕？不這樣做，政府吃啥喝啥？不合法！除非國務院過問！

  查看全文↓ 2014-04-17 15:39:21

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• 問 商業(yè)用途土地可以轉為住宅用地嗎
  答

  需要補交土地出讓金，且一般如果是普通居民想改變已購房屋的土地使用性質(zhì)，是不可能的。

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• 問 住宅用地可以用于商業(yè)用途嗎？
  答

  住宅用地原則上不得用于商業(yè)用途。根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，住宅用地變更為商業(yè)用地需經(jīng)過嚴格的審批程序，包括土地使用權出讓合同的變更、規(guī)劃調(diào)整等。此外，還需補繳土地出讓金差價。未經(jīng)批準擅自改變土地用途，可能面臨行政處罰，甚至土地被收回。建議在變更用途前，咨詢專業(yè)律師，確保合法合規(guī)。

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• 問 公寓是商業(yè)用途還是住宅用途？
  答

  我聽說公寓主要是用來住的，但好像也有用來做生意的。具體是哪種用途，可能要看具體的公寓和位置吧。

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• 問 別墅屬于商業(yè)用途還是住宅用途？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》的規(guī)定，別墅屬于住宅用途。別墅用地屬于住宅用地范疇，享有住宅用地的相關政策和權益。別墅的規(guī)劃、建設和管理，都應遵循住宅用途的法律法規(guī)和標準。

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• 問 商業(yè)用途房子如何貸款
  答

  商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔?；蛘弑ＷC人做擔保等;3、貸款用途，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且**長不超過30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當中。根據(jù)商業(yè)實務操作，結合國家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟: 1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務關系的金融機構申請; 2、經(jīng)辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款; 3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行; 4、辦理擔保、保證或者保險手續(xù);如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記; 5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶; 6、劃款之后，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應的金額。

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