已有7個(gè)回答

• 145****1031

  先說(shuō)好，不太安全。因?yàn)槭谴箨?duì)產(chǎn)權(quán)（村里的集體房）沒(méi)有正規(guī)的法律途徑！而且還只接受一次性購(gòu)房。風(fēng)險(xiǎn)比較大！**好是能在國(guó)家房管局過(guò)戶。具體還是去當(dāng)?shù)胤抗芫謫?wèn)一下。不過(guò)跟我說(shuō)的差距應(yīng)該不大。應(yīng)該不會(huì)受理小產(chǎn)權(quán)。（注：小產(chǎn)權(quán)跟公產(chǎn)房性質(zhì)不一樣；如果是公產(chǎn)房，可以過(guò)戶的，只不過(guò)每月交房費(fèi)吧了，幾十塊錢吧?。?br/>純手打，希望采納！祝你能買到一個(gè)順心、放心、溫馨的房子！

  查看全文↓ 2014-04-20 17:41:03
• 146****1014

  這條消息猶如重磅炸彈，立刻引爆省城房地產(chǎn)業(yè)界。多年來(lái)，從中央到地方不乏嚴(yán)厲打擊合理規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房的聲音，但在全國(guó)各地樓市中，以新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造名義非法建設(shè)銷售的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目卻有增無(wú)減，其價(jià)格緊隨商品房水漲船高。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:46:43
• 143****3730

  做為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我不推薦客戶買小產(chǎn)權(quán)房,原因有三個(gè):
  一是無(wú)房產(chǎn)證,權(quán)益得不到保證,只有軍隊(duì)或地方村委認(rèn)可是沒(méi)用的,上市買賣是件很頭痛的事.
  二是不能貸款買房必須一次性付清,這種方法買房真的可以被叫成傻瓜,手上的資金沒(méi)有做到充份利用,不合理財(cái)理念.
  三是房子本身質(zhì)量做不到保證,小產(chǎn)權(quán)房往往不是村委就是軍隊(duì)的建的,本身質(zhì)量就沒(méi)有商品房把關(guān)嚴(yán)格,質(zhì)量問(wèn)題就一直存在,想想為什么同等地段,商品房?jī)r(jià)格是小產(chǎn)權(quán)房幾倍以上,真的是地價(jià)嗎?這種房子我看過(guò)很多了,墻壁隨便就掉水泥,見(jiàn)意寧可買貴的不要買錯(cuò)的,因?yàn)榉孔舆@東西不能偷工減料的,買了會(huì)給自已帶來(lái)很多不必要的麻煩.
  我是中原地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我們中原地產(chǎn)從來(lái)不代理小產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)榇祟惙孔訜o(wú)保障!

  查看全文↓ 2014-04-19 22:12:04
• 145****3256

  這是新政，其實(shí)也就是想各種辦法限購(gòu)，不讓房?jī)r(jià)漲的太快，想壓制房地產(chǎn)的市場(chǎng)

  查看全文↓ 2014-04-19 17:44:28
• 143****3434

  不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2014-04-18 19:26:34
• 146****3827

  合理的進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)交易,國(guó)家是允許的.針對(duì)開(kāi)發(fā)商頂帳給別人的房子你們有權(quán)進(jìn)行交易,不論大房本與小房本.但你必須了解清楚此房是否處于合法的建筑物,對(duì)相關(guān)的具備證照要一一的審核排除可疑之處后;
  一,與賣方達(dá)成交易口頭協(xié)議,二,讓賣方提供相關(guān)證件,三,雙方簽署房屋買賣信譽(yù)保證金協(xié)議,四,簽署房屋買賣契約的同時(shí)進(jìn)行法律公證.一手交錢一手接房產(chǎn)證件.一切交易手續(xù)履行后,買賣雙方必須向國(guó)家交納房產(chǎn)交易稅.交易稅按實(shí)際成交額大概是10%,具體規(guī)定你可以咨詢相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易部門.此交易成功與否取決與證件的齊全,關(guān)系到你將來(lái)的核心利益問(wèn)題.請(qǐng)慎重!

  查看全文↓ 2014-04-18 10:13:47
• 144****6060

  因?yàn)闆](méi)房產(chǎn)證,沒(méi)有第三方,你們交易只能私下交易.沒(méi)有法律保證.例如:業(yè)主反悔,你去告他.法院是不會(huì)接受的.

  查看全文↓ 2014-04-18 09:35:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣
  答

  你本村的沒(méi)事，你們是一個(gè)集體的，小產(chǎn)權(quán)只是不允許對(duì)非集體人員買賣一、小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定概念小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，是指沒(méi)有國(guó)家土地和建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書，或只有房屋所有權(quán)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證。是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：（一）通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行組織，經(jīng)過(guò)其所在縣級(jí)政府批準(zhǔn)，在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋，通常情況下購(gòu)房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)制作的“鄉(xiāng)產(chǎn)證”， 被民間稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“房。具體分為以下幾種：1.自主開(kāi)發(fā)的建設(shè)方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農(nóng)村集體組織供給建設(shè)用地，由農(nóng)村集體的企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，如北京鄭各莊[5]，前提是得有資金和建設(shè)能力；第二種是村民個(gè)人或者村集體雇請(qǐng)施工隊(duì)伍來(lái)建設(shè)，然后出租和出售，如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]這種狀況。2.合作開(kāi)發(fā)式，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合作，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供建設(shè)用地的使用權(quán)，企業(yè)出資開(kāi)發(fā)建設(shè)，然后出租和出售，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足企業(yè)發(fā)展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋。（三）農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。（四）“有限產(chǎn)權(quán)房”，指房屋所有人在購(gòu)買公房中按照相關(guān)政策以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或單位的補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。此類房屋的建設(shè)用地大多以國(guó)家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有支付土地出讓金，個(gè)人在購(gòu)買后，土地使用權(quán)證書還是劃撥的，如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了。[7]

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議有效嗎?小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同效力如何認(rèn)定?
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有哪些？怎樣解決小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛？
  答

  **高院規(guī)定法院對(duì)于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案，《**高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條 人民法院對(duì)依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制。第二條 對(duì)起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。對(duì)符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記立案。對(duì)不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同無(wú)效，不受法律的保護(hù)，因此，要維權(quán)是很困難的事情。各地對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。”有的則主張“此類合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！辫b于此，解決小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，**好是通過(guò)協(xié)商解決的方式來(lái)處理。首先，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋可以過(guò)戶嗎？無(wú)效小產(chǎn)權(quán)房屋買賣如何賠償？
  答

  有法律效力，法律規(guī)定：1、《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。2、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國(guó)辦發(fā)（1999）39號(hào)）第二條規(guī)定：加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。3、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國(guó)辦發(fā)（2007）71號(hào)）規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，我國(guó)法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無(wú)禁止即可為，我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本是什么樣的 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需要注意什么
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是很多業(yè)主關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本也有很多人想知道，今天小編為大家提供一份小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同參考范本，但按照目前的相關(guān)規(guī)定等來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是有比較大的風(fēng)險(xiǎn)的，小產(chǎn)權(quán)房屋只有集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員間可以買賣，是不能上市轉(zhuǎn)讓，也不能公證，所以大家一定要注意。 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本： 出賣人(甲方)： 身份證號(hào)碼： 買受人(乙方)： 身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)——平方米) 二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。 四、本合同簽訂后，甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》; 六、違約責(zé)任 1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____五___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__四萬(wàn)______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)___五____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。 4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。 5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。 七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。 1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向——區(qū)人民法院起訴。 八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。 甲方： 乙方： 年月 日 年月日 見(jiàn)證人： 年月日年月日 小產(chǎn)權(quán)房的建造用地大多是集體用地或者農(nóng)民的宅基地等等，這些地是不能在市場(chǎng)流通的，所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果大家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的需求比較強(qiáng)烈，小編建議大家還是向律師咨詢一向相關(guān)方面的專業(yè)知識(shí)再做決定。