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• 146****3970

  你本村的沒事，你們是一個集體的，小產權只是不允許對非集體人員買賣
  一、小產權房的認定概念
  小產權房是相對于大產權房而言的，是指沒有國家土地和建設部門頒發(fā)的土地使用權證和房屋所有權證書，或只有房屋所有權證，沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產權房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：
  （一）通過房產開發(fā)商和農村集體經(jīng)濟組織自行組織，經(jīng)過其所在縣級政府批準，在宅基地或農村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農業(yè)戶口人員進行銷售的房屋，通常情況下購房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會制作的“鄉(xiāng)產證”， 被民間稱為“鄉(xiāng)產權“房。具體分為以下幾種：
  1.自主開發(fā)的建設方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農村集體組織供給建設用地，由農村集體的企業(yè)開發(fā)建設，如北京鄭各莊[5]，前提是得有資金和建設能力；第二種是村民個人或者村集體雇請施工隊伍來建設，然后出租和出售，如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]這種狀況。
  2.合作開發(fā)式，房產開發(fā)商和農村集體經(jīng)濟組織合作，農村集體經(jīng)濟組織向房地產開發(fā)企業(yè)提供建設用地的使用權，企業(yè)出資開發(fā)建設，然后出租和出售，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足企業(yè)發(fā)展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。
  （二）房地產開發(fā)商和農村集體組織未取得任何批準手續(xù)，擅自在宅基地或農村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農業(yè)戶口人員進行銷售的房屋。
  （三）農民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員特別是非農業(yè)戶口的城市居民。
  （四）“有限產權房”，指房屋所有人在購買公房中按照相關政策以“標準價”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，土地使用權證書還是劃撥的，如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產權了。[7]

  查看全文↓ 2014-04-29 09:43:00
• 154****3562

  建議不要購買小產權房，法律也不認可這種交易，實屬個人交易行為，遇到法律糾紛和拆遷時也得不到法律保護，后期的相關事宜也很難辦。
  小產權房就是當時單位為了給員工提供住房福利，花錢蓋房子，但由于所蓋房子的這塊地，單位沒有花錢向國家買斷，那么這塊地就叫劃撥地，在土地證了有體現(xiàn)，如果你要辦房產證首先問題就是要把屬于你分攤的劃撥地費用交了，也叫做土地出讓金。
  那么費用是多少呢？這個要根據(jù)你房子所處的位置來收費，一般每個城市都有分幾級地段，不同的地段，收費標準也不同，這個你可以打電話咨詢一下你當?shù)氐姆抗芫郑麄儠嬖V你的。
  沒辦好土地使用證的話是辦不了房產證的。辦證是相當?shù)碾y辦的。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:10:36
• 158****0089

  那么麻煩干什么。。。有了房產證和土地使用證你還怕什么？不用跟老房主聯(lián)系，你請人家辦事不得給人家點錢？直接找中介就完事了，找中介的話注意找個口碑好的，做的比較大的中介，這樣看房的也多，買房的人看到是有口碑的中介做擔保的話買的也放心一點。找中介還有個好處，房屋買賣所需要的2%的中介費是由購房者出的，樓主只需要到中介登記一下就完了。
  希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2014-04-27 15:33:17
• 144****8627

  這個涉及的細節(jié)比較多，可以先到當?shù)卣私庖幌隆?/span>

  查看全文↓ 2014-04-27 11:39:14
• 155****3559

  我是中原地產的 歡迎來電咨詢 小周

  查看全文↓ 2014-04-27 10:13:50
• 138****7350

  小產權房屋買賣協(xié)議的相關問題：原婚姻存續(xù)時買的小產權房，買賣合同上是妻子的名字。離婚協(xié)議明確二人各一半權益。我不知道房屋買賣合同范本?，F(xiàn)該房屋拆遷，因房屋買賣合同是妻子的名字，拆遷協(xié)議在一方不知情的情況下辦理 重慶小產權房屋買賣合同 - “小產權房”并不是一個法律上的概念，學會房地產。
  它只是人們鄭州房屋買賣稅費多少?鄭州房屋買賣流程怎么樣? 關于 鄭州購房指標轉讓協(xié)議 鄭州農村如何辦理房產證 鄭州 小產權房屋買賣合同范文樣本，小產權房還是能滿足購房者的要求的 如果你只考慮居住，不考慮房屋的增值保值，還是可以考慮的。
  但一定要把買賣協(xié)議簽好，要把今后拆遷的問題考慮進去。建議** 我女朋友(沒有結婚)代我簽的居間協(xié)議，聽聽小產權房屋買賣合同。買賣合同是本人簽署(合同上沒有我女 小產權房房屋買賣糾紛 ：我的一套商品房(沒有房產證，小產權房)05年賣給了 小產權房屋買賣合同范本-合同范本-小產權房屋買賣合同出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買

  查看全文↓ 2014-04-26 19:28:08

相關問題

• 問 小產權房屋買賣
  答

  先說好，不太安全。因為是大隊產權（村里的集體房）沒有正規(guī)的法律途徑！而且還只接受一次性購房。風險比較大！**好是能在國家房管局過戶。具體還是去當?shù)胤抗芫謫栆幌?。不過跟我說的差距應該不大。應該不會受理小產權。（注：小產權跟公產房性質不一樣；如果是公產房，可以過戶的，只不過每月交房費吧了，幾十塊錢吧！）純手打，希望采納！祝你能買到一個順心、放心、溫馨的房子！

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• 問 ??小產權房屋買賣協(xié)議有效嗎?小產權房屋買賣合同效力如何認定?
  答

  “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）房產轉讓“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。（三）政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

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• 問 小產權房屋買賣糾紛有哪些？怎樣解決小產權房買賣糾紛？
  答

  **高院規(guī)定法院對于民事訴訟實行登記制度，即使是小產權房也需要登記立案，《**高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。對符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。對不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。小產權房屬于違法建筑，買賣小產權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。各地對小產權房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認定買賣關系有效，但應著其補辦有關手續(xù)?！庇械膭t主張“此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效?！辫b于此，解決小產權房的糾紛，**好是通過協(xié)商解決的方式來處理。首先，小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。其次，小產權房是屬于違法建筑。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

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• 問 關于房屋買賣糾紛
  答

  現(xiàn)在關于戶口的問題官司是打不贏的，所以只能按照合同走了，當初知道里面有戶口遷不出您好買?現(xiàn)在沒有辦法解決了，只能找到上家叫他遷走咯

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• 問 購買小產權房屋可以過戶嗎？無效小產權房屋買賣如何賠償？
  答

  有法律效力，法律規(guī)定：1、《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。2、國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)（1999）39號）第二條規(guī)定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發(fā)；農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業(yè)建設；農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。3、國務院辦公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)（2007）71號）規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，我國法律明文規(guī)定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。

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