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• 153****6297

  首先，你要弄清楚你家房子的性子，是共有還是私有的。 土地征用的標(biāo)的物，限于集體所有的土地。國(guó)家只有為了公共利益，需要收用集體所有的土地時(shí)，才采取征用的辦法。國(guó)家為了建設(shè)，需要使用國(guó)有土地時(shí)，就談不上征用，因?yàn)閲?guó)家是國(guó)有土地的所有者，無需自己征用自己的土地。 如果你家房子屬于農(nóng)村的宅基地，是集體財(cái)產(chǎn)，這是一種征用。土地征用是指國(guó)家為了公共利益，以補(bǔ)償為條件，依照法律規(guī)定強(qiáng)制地將集體土地收歸國(guó)有的行為。 用地單位要得到被征土地的使用權(quán)，須按國(guó)家規(guī)定的合法程序進(jìn)行。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》及其《實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定，征用土地一般要履行以下程序： 1、申請(qǐng)。按照國(guó)家規(guī)定，列入國(guó)家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的或者準(zhǔn)許建設(shè)的國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)過批準(zhǔn)，建設(shè)單位方可申請(qǐng)用地。需要征用土地時(shí)，建設(shè)單位須持國(guó)務(wù)院主管部門或縣級(jí)以上地方人民政府按照國(guó)家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門提出申請(qǐng)。 2、選址?？h級(jí)以上地方人民政府土地管理部門對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)進(jìn)行審核。審查同意后，會(huì)同有關(guān)部門，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定建設(shè)地址，并劃定用地范圍。 3、商定補(bǔ)償安置方案。用地范圍及建設(shè)面積估算之后，土地管理部門應(yīng)組織建設(shè)單位、被征地單位以及有關(guān)單位，依法商定征用土地的補(bǔ)償、安置方案。 4、劃撥建設(shè)用地。建設(shè)用地的申請(qǐng)，依照法定批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，由被征用土地所在的縣級(jí)以上人民政府發(fā)給建設(shè)用地批準(zhǔn)書。土地管理部門根據(jù)建設(shè)進(jìn)度一次或者分期劃撥建設(shè)用地。 5、核發(fā)國(guó)有土地使用證。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)項(xiàng)目主管部門組織有關(guān)部門驗(yàn)收時(shí)，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門核查實(shí)際用地。如在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，由由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同土地管理部門核查實(shí)際用地。經(jīng)認(rèn)可后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國(guó)有土地使用證。 （二）征地批準(zhǔn)權(quán)限 對(duì)征用集體土地，《土地管理法》規(guī)定了嚴(yán)格的批準(zhǔn)權(quán)限。這對(duì)規(guī)范土地征用，切實(shí)保護(hù)耕地，合理用地，具有重要的意義。根據(jù)《土地管理法》第25條及其《實(shí)施條例》第21條的規(guī)定，征地批準(zhǔn)權(quán)限如下： 1、國(guó)家建設(shè)征用耕地1000畝以上、其他土地2000畝以上的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)?！捌渌恋?000畝以上”是包括一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)征用耕地1000畝以下和其他土地1000畝以上合計(jì)為2000畝以上。 2、征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下的，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)?！捌渌恋?0畝以下”包括一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)征用耕地3畝以下和其他土地10畝以下，合計(jì)為3畝以上10畝以下?！?3、省轄市、自治州人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限，由省、自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。 4、征用直轄市行政區(qū)域的土地，由直轄市人民政府批準(zhǔn)，直轄市的區(qū)人民政府和縣人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限，由直轄市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。 你仔細(xì)看一下，**好同你們的村委會(huì)或者居委會(huì)咨詢清楚。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:46:48
• 135****0690

  主要是看當(dāng)?shù)卣呷绾?大城市陪的多一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-20 10:10:38
• 147****8391

  雙方協(xié)商，一般按照價(jià)格的1.1倍賠償

  查看全文↓ 2014-04-20 09:07:03
• 135****7837

  高壓線的高度只要符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)高度，當(dāng)然是合法的，但對(duì)你存在事實(shí)上的危害與危險(xiǎn)，你可以主張排除，這是的權(quán)利，當(dāng)然能不能得到支持要根據(jù)實(shí)際情況看法院如何認(rèn)定，因?yàn)檫@高壓線涉及到的是公共利益。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:59:25
• 152****8493

  一般是協(xié)商解決、陪嘗比例按當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)、深圳之前是1比1.4這樣陪嘗的

  查看全文↓ 2014-04-19 10:03:34
• 133****2382

  找個(gè)律師咨詢一下就知道了,

  查看全文↓ 2014-04-19 09:38:19
• 151****5073

  雙方協(xié)商,一般按照價(jià)格的1.1倍賠償

  查看全文↓ 2014-04-18 12:31:56
• 133****1107

  這些居民樓頂上的電線都是11萬伏的高壓電線,會(huì)產(chǎn)生較強(qiáng)輻射,對(duì)人體有危害。另外,由于電壓高達(dá)11萬伏,而且電線設(shè)備可能發(fā)生故障,因此建筑物高壓線“有害論”與“無害論”的來源國(guó)外專家從流行病調(diào)查的角度得出“有害”的結(jié)論；國(guó)內(nèi)專家從電學(xué)的角度得出“無害”的結(jié)論。
  2、高壓線對(duì)誰的影響**大對(duì)少年兒童的影響大，對(duì)成年人的影響小。
  3、高壓線的影響到底有多大？英國(guó)流行病調(diào)查人員的結(jié)論：居住在有電磁輻射下的兒童其白血病發(fā)病率為700分之一，比居住在無電磁輻射的兒童發(fā)病率（1400分之一）高出一倍。瑞典國(guó)家工業(yè)與技術(shù)發(fā)展委員會(huì)的結(jié)論：1、15歲以下兒童如果暴露在平均磁感應(yīng)強(qiáng)度大于0.2微特斯拉的環(huán)境中，則患白血病為一般兒童的2.7倍以上；
  2、若磁感應(yīng)度大于0.3微特斯拉為3.8倍。美國(guó)加州健康科學(xué)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的結(jié)論：“電磁場(chǎng)能夠在一定程度上導(dǎo)致罹患兒童白血病、成人惡性腦瘤、肌萎縮側(cè)索硬化癥、流產(chǎn)等的危險(xiǎn)性的增加，可能引起自殺和成人白血病。”
  4、高壓線是如何對(duì)人產(chǎn)生影響的？其安全指標(biāo)值？高壓線中傳輸大電流，大電流產(chǎn)生的磁場(chǎng)對(duì)人的健康有影響。英國(guó)專家認(rèn)為：高壓線產(chǎn)生的磁場(chǎng)安全值為0.4微特斯拉(μt)，高于該值，兒童將面臨患病風(fēng)險(xiǎn)。
  5、高壓線的安全距離是多少？220千伏的高壓線在百米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉；132千伏的高壓線在數(shù)十米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉；11-66千伏的高壓線在十?dāng)?shù)米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉；埋藏在地下的高壓線只在數(shù)米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉。
  6、我國(guó)的高壓線建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)不能滿足安全要求我國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：磁感應(yīng)強(qiáng)度低于100微特斯拉就滿足高壓線建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
  7、高壓線對(duì)房地產(chǎn)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)高壓線對(duì)房產(chǎn)的影響已經(jīng)開始了，
  1、高壓線附近的房屋租金價(jià)格下降；
  2、高壓線旁的二手房的買賣也受到影響，高壓線使得辛苦奮斗了一輩子才換來的房子面臨貶值；開發(fā)商也發(fā)現(xiàn)高壓線附近的房屋銷售不順。距其的安全距離室外不得低于8米,參考資料：法律問題比較專業(yè)**好還是問問律師

  查看全文↓ 2014-04-18 10:43:41

相關(guān)問題

• 問 高壓線拆遷賠償多少?高壓線拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  拆遷應(yīng)按不低于公告房屋所在地的房屋市場(chǎng)價(jià)格。您可以看看您哪里的房屋市場(chǎng)價(jià)格。具體還要看房屋是否有齊全的證件。

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• 問 買房為何要避開高壓線加油站和噪音?
  答

  英國(guó)專家認(rèn)為，高壓線產(chǎn)生的磁場(chǎng)安全值為0.4微特斯拉(μt)，高于該值，兒童將面臨患病風(fēng)險(xiǎn)。高壓線的安全距離是多少?據(jù)悉，220千伏的高壓線在百米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉;132千伏的高壓線在數(shù)十米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉;11-66千伏的高壓線在十?dāng)?shù)米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉;埋藏在地下的高壓線只在數(shù)米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉。

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• 問 ??高壓線建房有哪些規(guī)定嗎？
  答

  《電力法》規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得在依法劃定的電力設(shè)施保護(hù)區(qū)內(nèi)修建可能危及電力設(shè)施安全的建筑物、構(gòu)筑物；《電力設(shè)施保護(hù)條例》規(guī)定了各級(jí)電壓導(dǎo)線邊線在計(jì)算導(dǎo)線**大風(fēng)偏情況下，距建筑物的水平安全距離。

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• 問 高壓線建房有什么規(guī)定嗎？
  答

  高壓線下禁止建房,這個(gè)有規(guī)劃和電力設(shè)施保護(hù)的相關(guān)規(guī)定的這些居民樓頂上的電線都是11萬伏的高壓電線,會(huì)產(chǎn)生較強(qiáng)輻射,對(duì)人體有危害。另外,由于電壓高達(dá)11萬伏,而且電線設(shè)備可能發(fā)生故障,因此建筑物高壓線“有害論”與“無害論”的來源國(guó)外專家從流行病調(diào)查的角度得出“有害”的結(jié)論；國(guó)內(nèi)專家從電學(xué)的角度得出“無害”的結(jié)論。2、高壓線對(duì)誰的影響**大對(duì)少年兒童的影響大，對(duì)成年人的影響小。3、高壓線的影響到底有多大？英國(guó)流行病調(diào)查人員的結(jié)論：居住在有電磁輻射下的兒童其白血病發(fā)病率為700分之一，比居住在無電磁輻射的兒童發(fā)病率（1400分之一）高出一倍。瑞典國(guó)家工業(yè)與技術(shù)發(fā)展委員會(huì)的結(jié)論：1、15歲以下兒童如果暴露在平均磁感應(yīng)強(qiáng)度大于0.2微特斯拉的環(huán)境中，則患白血病為一般兒童的2.7倍以上；2、若磁感應(yīng)度大于0.3微特斯拉為3.8倍。美國(guó)加州健康科學(xué)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的結(jié)論：“電磁場(chǎng)能夠在一定程度上導(dǎo)致罹患兒童白血病、成人惡性腦瘤、肌萎縮側(cè)索硬化癥、流產(chǎn)等的危險(xiǎn)性的增加，可能引起自殺和成人白血病?！?、高壓線是如何對(duì)人產(chǎn)生影響的？ 其安全指標(biāo)值？高壓線中傳輸大電流，大電流產(chǎn)生的磁場(chǎng)對(duì)人的健康有影響。英國(guó)專家認(rèn)為：高壓線產(chǎn)生的磁場(chǎng)安全值為0.4微特斯拉(μt)，高于該值，兒童將面臨患病風(fēng)險(xiǎn)。5、高壓線的安全距離是多少？220千伏的高壓線在百米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉；132千伏的高壓線在數(shù)十米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉；11-66千伏的高壓線在十?dāng)?shù)米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉；埋藏在地下的高壓線只在數(shù)米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉。6、我國(guó)的高壓線建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)不能滿足安全要求我國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：磁感應(yīng)強(qiáng)度低于100微特斯拉就滿足高壓線建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。7、高壓線對(duì)房地產(chǎn)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)高壓線對(duì)房產(chǎn)的影響已經(jīng)開始了，1、高壓線附近的房屋租金價(jià)格下降；2、高壓線旁的二手房的買賣也受到影響，高壓線使得辛苦奮斗了一輩子才換來的房子面臨貶值；

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• 問 高壓線拆遷賠償多少?高壓線下民房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

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