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• 137****4074

  自己辦理過戶手續(xù)的流程。
  第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  第二步，簽訂二手房買賣合同。
  第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5%7E7個工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
  第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:09:57
• 148****6319

  先是簽訂合同，買方將房款打入賣方帳戶,賣房將帳戶凍結(jié),或者密碼由買方設(shè)置，然后雙方到交易大廳過戶，雙方到銀行解凍或者買方將密碼告知賣方，**后賣方交鑰匙。
  二手房交易流程要看情況的，按揭和一次性付款購房交易流程都不同，我不能現(xiàn)在就給你一個詳細(xì)的答案。中介一般是收取房子成交價的1%做為我們的傭金?？梢杂霉e金貸款。二手房可以用住房公積金貸款!

  查看全文↓ 2014-04-21 09:54:11
• 144****6406

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件
  
  ，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  （3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  （7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  （8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:19:59
• 158****3449

  現(xiàn)金：申報《購房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---預(yù)審報稅---交稅---過戶---出證---交接
  現(xiàn)金（買方替賣方還款）：申報《購房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---公證---還款---注銷---預(yù)審報稅---交稅---過戶---出證---交接
  商業(yè)貸款：申報《購房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---審貸款---預(yù)審報稅---審貸通過---交稅---過戶---出證---抵押---放款---交接
  商業(yè)貸款（13萬補貼客戶）：申報《購房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---審貸款---預(yù)審報稅---審貸通過---交稅---過戶---出證---領(lǐng)取13萬元補貼---抵押---放款---交接
  商業(yè)貸款（買方替賣方還款）：申報《購房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---審貸款---審貸通過---公證---還款---注銷---預(yù)審報稅---交稅---過戶---出證---抵押---放款---交接
  商業(yè)貸款（墊款還款）：申報《購房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---買方查征信---公證---審貸款---審貸通過---還款---注銷---預(yù)審報稅---交稅
  ---過戶---出證---抵押---放款---交接
  公積金貸款：申報《購房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---預(yù)審報稅---交稅---過戶---出證---公積金評估---簽借款合同---放款---交接
  公積金貸款（13萬補貼客戶）：
  申報《購房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---預(yù)審報稅---交稅---過戶---出證--領(lǐng)取13萬元補貼---公積金評估---簽借款合同---放款---交接
  公積金貸款（買方替賣方還款）：
  申報《購房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---買方查征信---公證---還款---注銷---預(yù)審報稅---交稅---買方填寫保證書---
  過戶---出證---公積金評估---簽借款合同---放款---交接
  組合貸款：
  申報《購房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---預(yù)審報稅---交稅---過戶---出證---公積金評估---簽兩次借款合同---放款---交接
  組合貸款（13萬補貼客戶）：
  申報《購房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---預(yù)審報稅---交稅---過戶---出證--領(lǐng)取13萬元補貼--...

  查看全文↓ 2014-04-18 10:48:54

相關(guān)問題

• 問 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有點區(qū)別。簡單的說找到你喜歡的房子后就簽訂一個協(xié)議交訂金（訂金不能超過成交價的20%）,然后準(zhǔn)備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過戶；買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過以后才去過戶，過戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說得比較簡單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費咨詢。

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• 問 如何了解貸款購買二手房的交易流程？
  答

  聽說買二手房要貸款，先找銀行問清楚。要準(zhǔn)備很多材料，收入證明、征信報告什么的。聽說審批挺快的，但具體流程我也不太清楚。

  全部3個回答>
• 問 ??打聽一下，二手房交易流程誰清楚？
  答

  　　首先，你必須讓中介公司確認(rèn)這個房子是房主本人的，并且共有人必須同意出售，配偶也算共有人。　　第二，確認(rèn)房子的權(quán)屬是房主本人，這個權(quán)屬是指房子沒有抵押，取建委查能查到這個房子是否有抵押?！　〉谌?，你和房主還有中介簽訂三方協(xié)議，必須有中介方，因為這房子是中介推薦的，他們對房屋有確權(quán)的義務(wù)?！　〉谒?，定金。不超過房價的20%。不要給太多，法律指承認(rèn)房價20%以內(nèi)的定金作為違約金?！　〉谖?，剩下的房款給房主的時候有兩種方式：　　1、**安全的就是去銀行做資金托管，看清楚是“托管”不是“監(jiān)管”。不收費的。至少北京這的中行不收費。去銀行開個三方帳戶，房主去取錢的條件是房子過戶給你，建委會給他憑證；你去取錢的條件是30天（這個時候可以自己約定）內(nèi)房主不去取錢，錢會自動轉(zhuǎn)給你。30天內(nèi)你也動不了這個錢?！　?、第二種就比較省事，也是很多人都喜歡用的，買賣雙方去過戶的時候，雙方都多叫一個自己信任的人。買賣雙方在建委過戶，先繳稅，然后**后做轉(zhuǎn)移登記的時候，會讓房主簽字，這個時候，雙方的另一個人在銀行等電話隨時準(zhǔn)備轉(zhuǎn)賬，那邊買方通知自己的人轉(zhuǎn)賬就行。　　第六、一定要切記的一點。在過戶前，一定要和原業(yè)主去物業(yè)做物業(yè)結(jié)清。必須你看著，一個個的結(jié)清。物業(yè)費、取暖費、水電煤氣，有線電視、網(wǎng)費、電話費等等。曾經(jīng)我有一單，客戶買了房子后，去物業(yè)登記，結(jié)果上任房主欠了3年的物業(yè)取暖費，上任房主說是上上任欠的，和他沒有關(guān)系。**后在物業(yè)那掰叱半天。麻煩死了。　　其他的基本沒有什么問題。中介公司這其實主要作用就是對房子的權(quán)屬一定要確認(rèn)清楚，不要問房東，有時候房東對自己的房子未必有中介了解的清楚。我們中介經(jīng)常碰到房主對自己的房子很模糊的概念！　　**后，**后。國家也有規(guī)定房款不能通過我們中介轉(zhuǎn)交，除了一開始的定金。并且這里的定金也是很少的，一兩萬，可以由我們中介轉(zhuǎn)交?！　⌒枰U納的稅費多咨詢幾家中介公司，因為有些中介公司會給你多算稅，或者少算稅之類的，不要讓中介公司做包稅收費。這里的有點水分！　　（同行不要砸我呀！這個本來就不地道！我們正常掙中介費得了?。　。ó?dāng)然如果遇到摳門的客戶，中介費打折特別狠的，甚至就給點打發(fā)叫花子的那種客戶，就必須整死他，）

  全部5個回答>
• 問 二手房交易流程
  答

  買賣流程（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。（2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。（3）、符合辦理條件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢所需提交證件：賣方：（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（2）、房屋買賣合同（3）、評估報告（4）、房地測繪證明（5）、身份證復(fù)印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場買方：身份證及復(fù)印件稅費標(biāo)準(zhǔn)：買方：一）登記費：80/套二）契稅：1.5%或3%說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印花稅：5元四）手續(xù)費：3元/平米賣方：一）個人所得稅：稅率為20％說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。二）手續(xù)費：3元/平米三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5%說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。四）印花稅：5元五）評估費：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

• 問 二手房交易流程
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

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