已有7個回答

• 153****8596

  交房時需要的是有資質(zhì)的第三方所出具的實測報告
  你和開發(fā)商說的面積都是沒有依據(jù)的
  
  預(yù)售時所使用的面積也必須是有國家認證資質(zhì)的第三方用房屋建筑圖紙計算的面積
  
  所以你可以查詢測繪公司的資質(zhì) 一般商品房購銷合同上的圖紙都有測繪公司的名字
  
  并且你沒有明確的說你計算的是使用面積還是建筑面積？
  使用面積 公攤=建筑面積
  
  建筑面積 套內(nèi)建筑面積 使用面積 公攤 請弄清你計算的是什么面積
  一般的理解是沒有任何墻體和公攤的面積 即套內(nèi)使用面積
  但根據(jù)你的說明 我想你陽臺的一半面積 和窗戶的面積是沒有計算的 那么看你房屋的戶型就可以估算出你計算的誤差
  
  p.s：測繪是很專業(yè)的 樓梯 窗戶 陽臺的面積計算等都不是一般客戶可以計算的

  查看全文↓ 2014-04-21 14:01:14
• 148****1514

  測繪局出的測繪面積都是建筑面積

  查看全文↓ 2014-04-21 09:04:52
• 142****5595

  交房面積按照建筑面積計算，既房屋墻體軸線間距的乘積。同時還包括公攤面積和陽臺（陽臺全封閉則計算全面積，如果開敞式則按一半計算，現(xiàn)在一般都是全包了。）

  查看全文↓ 2014-04-20 15:40:23
• 143****2708

  房屋預(yù)售時，會有個估算面積，在實際施工中會有一定的誤差。
  房屋驗收時有相應(yīng)有資質(zhì)的機構(gòu)來測，雖然有的地方開發(fā)商會與檢測機構(gòu)狼狽為奸偷你面積，但一般不會差太遠，而且一般你也發(fā)現(xiàn)不了，除非你發(fā)狠另外請專業(yè)機構(gòu)來檢測，而且一般人家也不接，或者測出的結(jié)果法院或相應(yīng)政府機構(gòu)也不采信。
  在辦房產(chǎn)證的時候，上面會標(biāo)明你的整套面積和套內(nèi)面積什么的，以這個為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:04:23
• 137****8822

  陽臺半封閉，應(yīng)按一半計算?？梢哉耶a(chǎn)權(quán)測繪部門。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:34:55
• 151****3882

  面積誤差在3%之內(nèi)是合理的,根據(jù)你當(dāng)時購買的單價多退少補。

  查看全文↓ 2014-04-18 17:08:03
• 146****1559

  是的 房屋購房合同面積和實際交房面積有差距的 但不會太大 現(xiàn)在只有補錢或退房

  查看全文↓ 2014-04-18 16:03:57

相關(guān)問題

• 問 交房時如何驗證房屋面積？
  答

  交房時，面積是大事。我的經(jīng)驗是，先看開發(fā)商的面積報告，再請人實測一遍。面積沒問題，心里才踏實。

  全部6個回答>
• 問 交房面積跟合同面積差多少需要開發(fā)商付違約金？
  答

  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)與支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。如果合同中另有約定的，從其約定。

• 問 ??要交房了，房屋面積怎么測量？
  答

  建筑面積：建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

  全部3個回答>
• 問 交房面積和商品房合同面積有誤差應(yīng)該怎么處理？
  答

  看你們的合同約定吧

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• 問 ??房屋面積怎么測量，怎樣核實房屋面積？
  答

  由當(dāng)?shù)販y繪隊測量 在房屋交付前由測繪隊統(tǒng)一對商品房進行測量并登記入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息系統(tǒng)，一般測量結(jié)果會由開發(fā)商統(tǒng)一在發(fā)放給每個購房人，購房人可以直接拿契約等一整套材料至房產(chǎn)部門辦證。一般測量均按整棟商品房進行面積測算，一般按照分攤面積（特殊的有幾棟一起計算的）和套內(nèi)面積計算。真正個人能量或者看到的只有套內(nèi)面積，如果自己想量很簡單，沿著室內(nèi)內(nèi)墻量整個房屋的輪廓，外墻只算14cm（一般外墻厚度約28cm，外墻或者說外立面的一般算公攤），算出來的結(jié)果跟套內(nèi)面積應(yīng)該大差不差。

  全部5個回答>