已有7個回答

• 138****3465

  此房本未到2年的;原來是5年.要簽訂買賣合同.你作為買方,要繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅.抵押者作為賣方要繳納房價5.5%的營業(yè)稅和20%的個人所得稅.個人所得稅是盈利的20%或房價的1%.

  查看全文↓ 2014-04-21 15:52:25
• 152****2654

  應(yīng)該是征收營業(yè)稅的，紅本是所有權(quán)，可以占有、使用、收益、處分等等權(quán)利，而綠本受到一定限制，不得轉(zhuǎn)讓和抵押，因為您拿到享有所有權(quán)的紅本的時間不夠五年，所以要繳納營業(yè)稅。
  這只是我個人的觀點，您可以打電話咨詢一下當?shù)氐姆康鼐帧?/span>

  查看全文↓ 2014-04-21 09:11:57
• 148****3787

  國家稅務(wù)總局獲悉,為貫徹落實“關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知”的精神,國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》,要求相關(guān)部門加強協(xié)調(diào)配合,認真貫徹房地產(chǎn)管理和房地產(chǎn)稅收有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,加強房地產(chǎn)稅收的征收管理,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 (中國七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》 建設(shè)部發(fā)文明確細則 落實七部委地產(chǎn)新政意見) 《通知》明確了房地產(chǎn)業(yè)所涉營業(yè)稅的相關(guān)政策。明確了住房平均交易價格的計算辦法。對納稅人申報減免稅時應(yīng)提供的資料進行了細化;對不能提供證明材料或不符合規(guī)定的,按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅;對個人購買住房2年期限如何確定的問題,明確規(guī)定以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間為購買認定時間。 《通知》要求各級地方稅務(wù)、財政部門要嚴格執(zhí)行稅收政策,對擅自變通政策的,要追究當事人責任。 《通知》明確,對單位或個人將購買住房對外銷售的,市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記的當月,向同級地方稅務(wù)、財政部門提供權(quán)屬登記房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、成交價格信息。市、縣規(guī)劃管理部門要將已批準的容積率在1.0以下的住宅項目清單,一次性提供給同級地方稅務(wù)、財政部門。新批住宅項目中容積率在1.0以下的,按月提供。 《通知》強調(diào),建設(shè)部門在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時,要嚴把“先稅后證”關(guān)。各級房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時,應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定,要求納稅人出具完稅(或減免)憑證;對于未出具完稅(或減免)憑證的,房地產(chǎn)管理部門不得辦理權(quán)屬登記。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:12:28
• 131****9049

  絕對可以，條例太多在此也不便說明，如果你想賣的話和給我發(fā)小紙條！

  查看全文↓ 2014-04-19 22:44:11
• 142****8790

  你說的是公房吧？公房規(guī)定是買了五年才可以上市的
  
  還有一個規(guī)定是買了五年以上的房子在再次轉(zhuǎn)讓的時候免營業(yè)稅
  
  目前 ，國家為了穩(wěn)定樓市現(xiàn)在改了營業(yè)稅 ，買了兩年以上的房子就可以免稅了

  查看全文↓ 2014-04-19 13:15:14
• 153****5622

  按照房產(chǎn)證上面的日期算沒滿五年是有營業(yè)稅的

  查看全文↓ 2014-04-19 09:39:20
• 138****5935

  您可以拿發(fā)票去，可以省營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-18 17:45:59

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證滿幾年過戶免營業(yè)稅
  答

  二手房房產(chǎn)證滿兩年后交易過戶，可以免除營業(yè)稅5.55%?！　∫郧暗囊?guī)定是住房在賣家持有滿5年之后，賣掉過戶免除營業(yè)稅。今年新政策是住房在賣家持有滿2年后，賣掉過戶他人免除營業(yè)稅?！　〗缍ǔ钟袧M2年，是看房產(chǎn)證登記時間，或者繳納住房契稅得到完稅證明時間，哪一個滿2年就視作持有滿2年。

  全部3個回答>
• 問 房子過戶營業(yè)稅怎么交，什么是過戶營業(yè)稅？
  答

  就是指你所賣的房屋是你在兩年內(nèi)買的,而想要出售你買了還不到兩年的房屋,被視為是一種營業(yè)行為,所以要交營業(yè)稅,而營業(yè)稅是按照你房屋成交價格的百分之五計算的.很不劃算.不過可以和買方協(xié)商,或者抬高價錢.

  全部3個回答>
• 問 怎樣的房產(chǎn)贈與免繳營業(yè)稅？
  答

  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財產(chǎn)分割;(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

• 問 ??誰了解房產(chǎn)證滿幾年過戶免營業(yè)稅？
  答

  普通商品住宅需要繳納的稅費有：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅，根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，不滿兩年要交過戶價5.6%的增值稅，如果房屋滿兩年，免征增值稅和附加稅；如果房屋滿五唯一，就會免征個人所得稅、增值稅及附加稅，僅需繳納契稅。1、契稅：對于買方首次購房90平方米以下的房產(chǎn)按照1%繳納（一般由買方繳納）2、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由賣方繳納）3、土地增值稅：這一稅費都會按照四進差額累進稅率計算，例如：增值額與扣除項目金額的比率不超過50%稅率30%，超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。除此之外還有些交易費、工本費、評估費、抵押工本費、購房證明、公證收費等內(nèi)容。如果要辦理過戶，買賣雙方可以向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，隨后管理部門會查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于營業(yè)稅的問題
  答

  不滿五年，是全額營業(yè)稅。按照合同價格（總價）的5.65%來收取。你可以將合同價格適當?shù)膶懙偷?，只要你們雙方自愿商議好。但是不能低于交易中心的**低核定價格。

  全部9個回答>