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• 133****0650

  二手房房產(chǎn)證滿兩年后交易過戶，可以免除營業(yè)稅5.55%。
  　　以前的規(guī)定是住房在賣家持有滿5年之后，賣掉過戶免除營業(yè)稅。今年新政策是住房在賣家持有滿2年后，賣掉過戶他人免除營業(yè)稅。
  　　界定持有滿2年，是看房產(chǎn)證登記時間，或者繳納住房契稅得到完稅證明時間，哪一個滿2年就視作持有滿2年。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 14:20:39
• 141****9218

  一樓說的對，要兩個條件一同成立才可以減免。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，全部都需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:20:23
• 135****8006

  2016年5月起，國家取消了營業(yè)稅，改為征收增值稅。
  規(guī)定賣家持有住房滿2年，過戶可以免增值稅5%，

  查看全文↓ 2018-07-10 14:19:58

相關(guān)問題

• 問 ??誰了解房產(chǎn)證滿幾年過戶免營業(yè)稅？
  答

  普通商品住宅需要繳納的稅費有：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅，根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，不滿兩年要交過戶價5.6%的增值稅，如果房屋滿兩年，免征增值稅和附加稅；如果房屋滿五唯一，就會免征個人所得稅、增值稅及附加稅，僅需繳納契稅。1、契稅：對于買方首次購房90平方米以下的房產(chǎn)按照1%繳納（一般由買方繳納）2、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由賣方繳納）3、土地增值稅：這一稅費都會按照四進差額累進稅率計算，例如：增值額與扣除項目金額的比率不超過50%稅率30%，超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。除此之外還有些交易費、工本費、評估費、抵押工本費、購房證明、公證收費等內(nèi)容。如果要辦理過戶，買賣雙方可以向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，隨后管理部門會查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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• 問 ??**新房產(chǎn)滿幾年免營業(yè)稅?滿兩年是怎么規(guī)定？
  答

  按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)【2007】33號）文件規(guī)定：1，個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依據(jù)孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。2，個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準。

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• 問 ??**新房產(chǎn)滿幾年免營業(yè)稅？有哪些政策規(guī)定呢？
  答

  是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！薄秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

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• 問 房子過戶 申請免營業(yè)稅的問題？
  答

  此房本未到2年的;原來是5年.要簽訂買賣合同.你作為買方,要繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅.抵押者作為賣方要繳納房價5.5%的營業(yè)稅和20%的個人所得稅.個人所得稅是盈利的20%或房價的1%.

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• 問 怎樣的房產(chǎn)贈與免繳營業(yè)稅？
  答

  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財產(chǎn)分割;(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。