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• 147****1619

  維修基金是物業(yè)代收的，是針對小區(qū)公共場所進行維修用的。物業(yè)服務(wù)費才是物業(yè)公司收的

  查看全文↓ 2014-04-20 11:52:10
• 145****6857

  你要看是商品房還是商住樓的，商品房是不可以注冊公司的，商住樓是可以注冊公司的。。
  

  查看全文↓ 2014-04-19 15:23:33
• 147****9812

  廣廈天都城 ---余杭星橋開發(fā)區(qū)臨丁路到底愛麗山莊一期---星橋街道廣廈天都城(廣廈天都城北部黃鶴山)

  查看全文↓ 2014-04-19 09:45:21
• 153****9466

  百度物業(yè)服務(wù)中心
  
  
  杭州市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法
  第一條 為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護物業(yè)管理單位(以下簡稱物業(yè)公司)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人(以下簡稱業(yè)主)的合法權(quán)益，維護正常的收費秩序，促進物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》、《浙江省物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》和《杭州市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。
  第二條 本辦法適用于物業(yè)公司在杭州市區(qū)進行物業(yè)管理服務(wù)并收取費用及各區(qū)價格主管部門對物業(yè)管理服務(wù)收費進行管理的行為。
  第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費，是指物業(yè)公司接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，對房屋建筑及相，配套的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化衛(wèi)生、交通秩序、安全防范和環(huán)境容貌等項目提供日常維護、修繕及物業(yè)公司為業(yè)主提供代辦性、特約性服務(wù)所收取的費用。
  第四條 杭州市物價局是本市物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，依法對全市物業(yè)管理服務(wù)收費進行管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和指導(dǎo)。
  第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理的原則。市物價局負責貫．徹執(zhí)行國家和省物業(yè)管理服務(wù)收費有關(guān)政策、規(guī)定，制定本市物業(yè)管理服務(wù)收費辦法。各區(qū)價格主管部門(包括各開發(fā)區(qū)，下同)根據(jù)本辦法的規(guī)定，組織實施對本區(qū)范圍的物業(yè)服務(wù)收費管理。
  第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費標準的制定，應(yīng)當遵循公開合理，并與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、管理質(zhì)量及業(yè)主承受能力相適應(yīng)的原則。
  第七條 物業(yè)管理服務(wù)收費貫徹優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、按質(zhì)收費的原則。普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)管理服務(wù)收費實行收費等級制度。收費等級根據(jù)物業(yè)公司的經(jīng)營資質(zhì)和為業(yè)主提供的服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度等因素確定。
  第八條 物業(yè)管理服務(wù)收費按提供服務(wù)的性質(zhì)二特點等不同情況，分別實行市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價。 別墅等高檔住宅、非住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。為業(yè)主提供代辦性、特約性服務(wù)的收費除政府價格主管部門另有規(guī)定外，實行市場節(jié)價。 普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)管理服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。
  第九條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)管理服務(wù)收費，由物業(yè)公司自行制定或與業(yè)主(業(yè)主委員會)協(xié)商確定，報所在區(qū)的價格主管部門備案。為正確引導(dǎo)市場，合理制定收費標準，市物價局適時公布參考性收費標準。
  第十條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費， 由市物價局根據(jù)物業(yè)管理市場的發(fā)展和服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)項目等情況，制定收費等級評定標準、基準收費標準和浮動幅度，定期向社會公布。各小區(qū)的收費標準， 由物業(yè)公司同業(yè)主委員會按市物價局公布的等級評定標準、基準收費標準和浮動幅度，商定具體收費等級和收費標準。
  第十一條 收費等級和收費標準報所在區(qū)的價格主管部門確認。收費等級一般每兩年考評一次，經(jīng)考評同原評定收費等級有變化的（超過或達不到），收費標準應(yīng)按考評后的等級重新確定。
  第十二條 對已交付使用，尚不具備成立業(yè)主委員會的普通住宅小區(qū)， 由各區(qū)價格主管部門根據(jù)物業(yè)管理的實際情況，暫定物業(yè)管理服務(wù)收費試行標準。前期物業(yè)管理實行招投標的收費標準，由市物價局制定。
  第十三條 普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)管理服務(wù)項目主要包括：
  (一)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護：具體是指負責管理范圍內(nèi)供配電、給排水、電梯、公共防盜、消防、水泵、公共衛(wèi)生間、中央空調(diào)、公共照明設(shè)施設(shè)備等日常運行、維修和保養(yǎng)；
  (二)住宅小區(qū)的清潔服務(wù)：包括小區(qū)內(nèi)公共道路、公共場地及樓內(nèi)公共樓梯、走道、電梯間等共用部位的清掃保潔，生活垃圾、糞便的清運處理等；
  (三)公共綠地\花草樹木的養(yǎng)護管理:負責管理范圍內(nèi)綠化物的定期修剪、施肥、澆水、治蟲、適時補種等，保持環(huán)境優(yōu)美；
  (四) 公共秩序維護和安全防范：實施24小時安全值班巡視制，負責管理小區(qū)內(nèi)公共安全秩序的維護；
  (五)車輛停放的秩序及公共場地秩序管理：做到車輛停放有序，有明顯的車輛行走、停放標志，機動車、非機動車分別場地停放，無亂停放現(xiàn)象；
  (六)住宅小區(qū)的檔案資料管理和裝修管理：包括物業(yè)檔案、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、物業(yè)公司內(nèi)部制度的建立健全，對違章、違法裝修行為進行制止并及時報告，協(xié)助有關(guān)部門處理。
  第十四條 別墅等等高檔住宅、非住宅的服務(wù)項目，由業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)商確定。
  第十五條 物業(yè)管理服務(wù)收費主要由下列項目組成：
  (一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、福利費等費用；
  (二)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；
  (三)綠化管理養(yǎng)護費；
  (四)清潔衛(wèi)生服務(wù)費；
  (五)安全防范服務(wù)費；
  (六)物業(yè)公司辦公和社區(qū)活動等費用；
  (七)物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費；
  (八)利潤；
  (九)稅費。
  第十六條 實行物業(yè)管理的小區(qū)，末交行前的前期物業(yè)管理服務(wù)的費用， 由建設(shè)單位承擔；已交付使用但尚未銷售的房屋及業(yè)主因故末居住的房屋，物業(yè)管理服務(wù)費按70％繳納，由開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主承擔。業(yè)主因故未居住超過一年(不含一年)以上的，物業(yè)管理服務(wù)費按全額繳納。
  第十七條 有電梯、高壓水泵等高耗費設(shè)施、設(shè)備的高層、小高層、多層住宅的共用設(shè)施、設(shè)備的消耗按實分攤，物業(yè)公司應(yīng)按實際消耗，向業(yè)主收取。具體的分攤辦法由業(yè)主委員會與物業(yè)公司商定，可按面積分攤，也可按戶分攤。 無電梯和高壓水泵等高耗費設(shè)施、設(shè)備的多層住宅的業(yè)主除向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理服務(wù)費外，不再分攤其他費用。物業(yè)公司自用辦公及生活用水、用電、用氣等費用，由物業(yè)公司承擔，不得向業(yè)主分攤。物業(yè)管理人員不得無償入住、占用管理區(qū)內(nèi)除物業(yè)管理用房以外的公共房屋。
  第十八條 實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)自行車停放需收費的，必須要有封閉式停放場地，具備防盜防雨等基本條件，實行定點(位)停放，并有專人管理，收費標準按各區(qū)價格主管部門規(guī)定的標準減半收取。其他車輛的停放收費按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第十九條 物業(yè)公司在接受物業(yè)管理服務(wù)活動中，應(yīng)和業(yè)主委員會(業(yè)主)簽訂服務(wù)合同，切實按合同約定的服務(wù)項目提供服務(wù)。物業(yè)公司在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，來經(jīng)業(yè)主委員會(業(yè)主)認可的，業(yè)主可以不支付費用。
  第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費可以預(yù)收，但預(yù)收期限一般不得超過12個月。另有約定的從其約定。
  第二十一條 住宅小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修(含中修)以上的維修更新費用，統(tǒng)一在物業(yè)維修專項資金中列支。物業(yè)維修專項資金的收取、使用和管理按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 日常的運行、管理、維修的費用納入物業(yè)管理服務(wù)費的組成。
  第二十二條國家鼓勵物業(yè)公司不斷提高服務(wù)質(zhì)量，通過招投標等形式開展公開、公平、公正的市場競爭，禁止價格壟斷、價格欺詐和牟取暴利的行為。
  第二十三條物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價制度。物業(yè)公司應(yīng)在其經(jīng)營場所公布收費項目、收費標準、服務(wù)內(nèi)容等項目，接受業(yè)主和價格主管部門的監(jiān)督。
  第二十四條物業(yè)公司應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度。物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，對商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，其收入應(yīng)當專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護，不得挪作他用。并將收入情況按規(guī)定每6個月至少公布一次，接受業(yè)主和業(yè)工委員會的詢問和監(jiān)督。
  第二十五條 業(yè)主應(yīng)按合同約定的收費項目和收費標準及時繳納物業(yè)管理服務(wù)費。不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)公司有權(quán)按照約定的服務(wù)合同追償。
  第二十六條 業(yè)主向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理服務(wù)費后，有關(guān)部門不得向業(yè)主重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。對于未經(jīng)批準，擅自收費的行為，業(yè)主有權(quán)拒付，并向價格監(jiān)督檢查部門投訴。
  第二十七條物業(yè)公司與業(yè)主發(fā)生價格糾紛的，業(yè)主委員會給予調(diào)解，調(diào)解不成的，可向價格主管部門申請調(diào)處。未成立業(yè)主委員會的，業(yè)主也可直接向價格主管部門投訴。
  第二十八條 對違反本辦法規(guī)定的價格行為，價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》給予處罰。
  第二十九條 實行社區(qū)管理的住宅小區(qū)，社區(qū)服務(wù)費的收取標準和辦法按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第三十條 本辦法由杭州市物價局負責解釋。
  第三十一條各縣(市)物業(yè)管理服務(wù)收費的管理，可參照本辦法執(zhí)行。本辦法涉及蕭山、余杭兩區(qū)價格管理權(quán)限的；按省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第三十二條 本辦法自2002年5月1日起施行。以前本市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費的規(guī)定同時廢止。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:09:19
• 138****3860

  物業(yè)服務(wù)費每個都不一樣的，查詢也沒有獨立系統(tǒng)，要到所在物業(yè)去問

  查看全文↓ 2014-04-19 09:08:13
• 147****9054

  這個是可以的，方正360的房子本來就是商住樓的，可以注冊公司的，再有什么問題可以具體電話聯(lián)系的

  查看全文↓ 2014-04-18 22:07:08
• 135****7378

  廣廈天都城 普通住宅

  查看全文↓ 2014-04-18 18:39:20

相關(guān)問題

• 問 杭州市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準分幾類？
  答

  收的，租房是月租金的50%，是一次性收取的。買賣是分段累計的。要看你買多少的房子。

  全部3個回答>
• 問 目前，杭州市普通住宅小區(qū)公共性業(yè)主管理服務(wù)收費分為幾個等級，基本收費標準分別是多少？
  答

  根據(jù)杭價服[2009]68號文件，分為甲、乙、丙、丁四個等級?；鶞适召M標準有電梯住宅分別為每月1.40元/建筑平方米；每月1.10元/建筑平方米；每月0.85元/建筑平方米；每月0.65元/建筑平方米；無電梯住宅分別為每月1.10元/建筑平方米；每月0.80元/建筑平方米；每月0.60元/建筑平方米；每月0.50元/建筑平方米。上述收費標準可上下浮動25％；各等級收費標準不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)施設(shè)備運行所需能耗費用。普通住宅小區(qū)內(nèi)住宅以經(jīng)濟適用住房、拆遷安置住房等保障性住房或農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓為主的，其前期物業(yè)服務(wù)收費不得高于丙級基準收費標準。

• 問 物業(yè)服務(wù)標準分幾級 天津
  答

  三級

  全部3個回答>
• 問 ??什么是普通住宅小區(qū)?普通住宅與非普通住宅的區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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• 問 什么是普通住宅小區(qū)
  答

  普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。一、普通住宅（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。（二）主要特點：1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定義：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。（二）主要特點：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

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