已有9個回答

• 137****0628

  房屋已登記為準 只要是要來房東的名字 你們就必須找到原來房東和家人 才能辦理過戶 動遷就說不好了

  查看全文↓ 2014-04-21 09:15:31
• 135****2676

  蠻麻煩的，你**好現(xiàn)在去法院申訴，提前更名

  查看全文↓ 2014-04-20 09:50:01
• 152****5589

  樓主，以你的情況，動遷的話，你的房產(chǎn)證和土地證不能證明此房產(chǎn)是你的房產(chǎn)，建議你盡快辦理房產(chǎn)和土地的過戶手續(xù)。
  想盡一切辦法找到原房主和她的丈夫，讓他們出面去公證處公證，你可以向鄰居詢問原房主的相關信息。還有就是這塊土地是國有還是集體，如果是國有土地的話，過戶就好辦一些。集體土地的話，手續(xù)就比較復雜。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:51:54
• 154****5304

  這種問題我剛剛解決過我把我解決的方法告訴你僅供你參考． 問題1．房產(chǎn)上不會有什么影響．只是在以后再賣的時候．或者房本改 名字的時候會相當麻煩．還有就是你辦電卡．水卡．等時候要 出示街道或派出所證明． 2．要是更改的話需要 業(yè)主本人身份證原件．本人． 地址、門 牌、房號有誤的 • 提供原核對．公安部門的門牌證明、還有 街道證明．你買二手房的買賣合同．原來房主的身份證．戶 口簿．必要的時候還要請原房主幫忙．
  3.至于收費的問題．每個地區(qū)不一樣．這個我還真的不好說．在我 們這里是不用收費的． 4．要是搞繼承的話收費是很多的．．我建議你不如搞贈予．再搞 個合理避稅．就是公證費＋契稅＋印花稅．幾千元錢吧．

  查看全文↓ 2014-04-19 20:59:08
• 155****4778

  會影響，要盡快改為你們的名字。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:25:10
• 131****5893

  去國土局直接辦理一下就可以了

  查看全文↓ 2014-04-19 10:01:29
• 136****1745

  這個好像不能，因為房證上不是你的名字。所以只有你們自己是不可以領取拆遷款的。如果那個房主人家真的跟你計較起來，那你這部分錢要分一點給那個房主。但是如果那戶人家不計較，那就無所謂了！你現(xiàn)在買的這個房子就是所謂的小產(chǎn)權房子，要是人家那個原房主現(xiàn)在反悔你打官司也不能贏得！！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:42:15
• 141****4261

  過戶就行了,過戶時產(chǎn)生交易稅費

  查看全文↓ 2014-04-19 09:16:56
• 156****5234

  你是實際居住人，有優(yōu)先安置權。因為房產(chǎn)沒有過戶，原房主有權要，但要退回你的購房款和支付一定的合同違約金。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:03:59

相關問題

• 問 房產(chǎn)證已過戶，土地證還是原業(yè)主名字怎么辦？
  答

  需要原房主持有老土地證，身份證，戶口簿，婚姻情況證明，你需要你名字房產(chǎn)證，戶口簿，身份證，婚姻情況證明。雙方到本地土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名字新土地證。追問可是我現(xiàn)在已經(jīng)不知道該怎么聯(lián)系他了！必須原房主本人也到場嗎？我拿著原來的土地使用證去改不可以嗎？不改的話以后會有什么麻煩追答不改，住房手續(xù)不齊全。你想賣掉，抵押，轉讓，過戶，等等。都無法辦理。你自己一人辦不成。

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• 問 房產(chǎn)證已過戶，土地證還是原業(yè)主名字怎么辦？
  答

  應該進行過戶，沒有土地使用權的建設土地不受法律保護。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證已過戶，土地證還是原業(yè)主名字怎么辦？
  答

  去所在區(qū)土地局過戶就可以了,賣方需要帶身份證、土地證,買方帶上身份證、戶口本、契稅**、新房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同直接去過就可以了。

  全部3個回答>
• 問 ??原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？房產(chǎn)證過戶必須原房主簽字嗎？
  答

  　　如果有經(jīng)公證的授權委托書。辦理過戶手續(xù)時，可以不用原房主出面。如果沒有公證，那么必須原房主簽字。　　過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考?！　?.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%?！　?.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；　　5.轉移登記費 ● 80元/件　　6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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• 問 原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？房產(chǎn)證過戶是不是要原房主簽字？
  答

  通常不可以，沒有原房主簽字是無法辦理過戶的。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；　　（4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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