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• 155****2945

  使用權房一般都是解放之前造的，找不到產(chǎn)權人了，沒有使用年限，但每月要交房租
  使用權的房子可以交易，叫上海市公有住房承租權轉讓，也要到物業(yè)公司和交易中心，必須上海戶口購買，不能貸款，一次性付清，不限購
  交易費用：上家 1％中介費，5‰的交易手續(xù)費，50元的戶口凈出費，下家：1％的中介費，50元換卡費

  查看全文↓ 2014-04-22 09:44:18
• 137****3710

  恩，仔細的看了一下您的問題，和前面兩位的回答。。
  
  第一位已經(jīng)把概念給您說了，第二位把結果給您說了。
  
  我簡單總結一下：簡單的區(qū)別就在于，使用權注定不能買賣，只能使用，所有權那就隨便您了。然后在賠償?shù)臅r候的區(qū)別，如果還房子，區(qū)別不大（但中國房產(chǎn)商業(yè)化以后，到時候還房子估計還是會叫您交一部分的錢，變所有權）。如果賠償?shù)脑?，區(qū)別就相當?shù)拇罅耍袡嗫隙〞嗪芏唷?br/>
  所以，買一定要買，不管是否拆遷都要買。。如果還有什么具體不明白的地方，您可以給我留言。我詳細給你解答。。我一般中午12點在線。。。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:15:25
• 157****6750

  使用權是指你購買此房后只享有此房的使用權限，每個月要交一定的房租給房管所或其他有關部門，50年后此房歸還有關部門；產(chǎn)權房在購買后你享有此房的一切處置權，這個房子就是你的了；小產(chǎn)權我不知道你問的是哪種，是鄉(xiāng)產(chǎn)嗎？鄉(xiāng)產(chǎn)權的房子在購買后也享有此房的一切處置權，但在購買時不能做按揭貸款，只能一次性全款或和賣方協(xié)商付款！
  希望對你有所幫助，呵呵！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:48:34
• 134****8251

  所有權是只限上海本地人買的，而且不可以貸款的，只能一次性付款，所有權沒有營業(yè)稅，只要千分之五的手續(xù)費，所有權沒有產(chǎn)證的，只要一張綠卡，沒有年齡限制的，除非動遷，不然就成了國家保護性建筑了，時間越長價值越高，，產(chǎn)權可以貸款，外地人也可以買一套的，要交營業(yè)稅，個人所得稅，契稅，大致就這樣，不明白可以電話咨詢！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:19:38
• 146****8149

  房屋使用權的定義
  房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
  房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產(chǎn)權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產(chǎn)權房后，能獲得補償款，即使不變成產(chǎn)權房，拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。
  房屋使用權的實質
  使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交易。
  編輯本段房屋使用權交易形式
  公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權；公房承租人有償轉讓房屋使用權；公房承租人以房屋使用權交換住房產(chǎn)權；公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。房屋使用權交易的條件及辦理手續(xù)：(1)持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。(2)房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，當事人雙方持下列①－④項相關材料到房屋所在地直管公房經(jīng)營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續(xù)。①申請書；②雙方當事人身份證；③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；④房屋所有權證和共有人同意意見書。當事人因故不能親自辦理相關手續(xù)的，可以委托他人代為辦理。受委托人應當提交當事人出具的授權委托書。以房屋使用權交換住房產(chǎn)權，當事人雙方須按規(guī)定到房地產(chǎn)行政主管部門辦理交易及產(chǎn)權變更登記手續(xù)。(3)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產(chǎn)權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用；以房屋使用權交換住房產(chǎn)權的，住房產(chǎn)權人亦應結清應當交納的物業(yè)管理費等與該房屋管理有關的各項費用。(4)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產(chǎn)權后，該房產(chǎn)權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。(5)通過房屋使用權互換、有償轉讓和交換住房產(chǎn)權方式取得房屋使用權的新承租人，可以將房屋使用權再次上市交易。(6)公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的，應當向原出租人進行備案。轉租人繼續(xù)享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權利和義務，受轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的承租人的權利和義務，但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。(7)合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優(yōu)先權。合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權。(8)可能將公有住房轉租給外地來京務工人員的，也可以將公有住房轉租給廉租戶，但應當按照相關規(guī)定執(zhí)行。使用權買賣的風險使用權買賣實際上是限定在直管公房的范圍內(nèi)，這不包括已購公房、商品房和私房，也不包括產(chǎn)權不明的房屋，但在實際操作過程中，由于違規(guī)開發(fā)商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發(fā)區(qū)。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數(shù)是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。
  房屋所有權與使用權的區(qū)別
  房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經(jīng)常見到的兩種權利狀態(tài)。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利?！吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限占用權。通過房屋租賃或借用實現(xiàn)的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。
  編輯本段產(chǎn)權房與使用權房區(qū)別
  產(chǎn)權即所有權，按照傳統(tǒng)法理，所有權包括4種權能：占有、使用、收益和處分。使用權僅為所有權權能之一。就目前房地產(chǎn)業(yè)看，"使用權"概念已發(fā)生了根本性變化。如果你擁有一套房屋的使用權，同時你也就占有了這套房屋；就"使用"來說，現(xiàn)在的使用權與以往的使用權有區(qū)別，租來的房子也叫使用，甚至裝修時也可部分地改變房屋結構，這種權利已接近產(chǎn)權的"使用"；再看收益權，只擁有使用權的房子能否出租，目前有爭議，實際上購買房屋使用權，也是一種租賃行為，能否出租要受契約和產(chǎn)權人的限制，契約規(guī)定可以轉租的，就可以出租受益；**后看處分權，就是產(chǎn)權擁有者**根本的權能，目前"使用權"擁有者也有處分處，但僅能處分"使用權"，比如我擁有房子50年的使用權，住了10年就轉讓了，就是"處分"了后40年的使用權。通過上面的分析，僅就居住而言，房地產(chǎn)業(yè)中的產(chǎn)權與使用權的差異不大，因此你在買房時，可根據(jù)自己的需求和承受能力選擇購買帶產(chǎn)權房，還是只買有使用權的房。現(xiàn)在很多人買房幾乎都買產(chǎn)權房，主要是因為所謂全產(chǎn)權、永久產(chǎn)權的誘惑,認為擁有產(chǎn)權證,這住房就永遠屬于自己并可代代相傳了。事實并非這么簡單。相對來說，購買使用權房的價格要比產(chǎn)權房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產(chǎn)權房沒什么大的區(qū)別，何樂而不為?我國實行的是土地國有制,即在中華人民共和國國土上,所有土地的所有權都是國家的，這種所有權是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權，**長為70年。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建筑物）無償收回。所以，買產(chǎn)權房并無永久產(chǎn)權可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權，你所購的產(chǎn)權房的產(chǎn)權就是多少年。有些開發(fā)商向國家購買了期限70年的土地使用權,由于種種原因,三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子賣不掉，如你到建成后第三年買了房，那你所購買的產(chǎn)權房的產(chǎn)權期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產(chǎn)權房，你所擁有的產(chǎn)權期限就不到50年了。房屋所占土地的使用權是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的，開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權轉讓給購房居民。問題是售房時，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實實向購房居民說明他們出售的產(chǎn)權房的實際產(chǎn)權是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產(chǎn)權期限內(nèi)將房產(chǎn)賣出去，那么就會遭受不必要的經(jīng)濟損失。產(chǎn)權也好，使用權也好，都不是永久的，購房要想代代相傳是不可能的，除非你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。所謂產(chǎn)權，就是所有權。從法律角度講，所有權包括占有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。你擁有一套住房的使用權，看上去你也占有了這套住房。但要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規(guī)、契約、產(chǎn)權所有者的制約。再來剖析一下處分權，這應該是產(chǎn)權擁有者**根本的權能。目前，按有關規(guī)定，居民擁有使用權也有處分權，盡管他處分的是使用權，而不是所有權。在房地產(chǎn)中的產(chǎn)權與使用權兩個概念并沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種我擁有產(chǎn)權的心理感受而已。由此可見，不少居民認為投資產(chǎn)權房能保值增值，其實是一種誤解。房地產(chǎn)由土地和房屋組成，房屋會隨著時間的推延逐漸貶值，越老越不值錢；而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。時間越長越是增值。很明顯，增值的是屬于國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產(chǎn)權的居民，只有適逢價格上揚，及時將房屋拋售，才能實現(xiàn)增值。但現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場行情，這種機會并不很多。按現(xiàn)行政策，使用權房同樣可以上市，與產(chǎn)權房有著同等的轉讓機會，所區(qū)別的僅是一筆土地使用金。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:51:43
• 141****4471

  這個不是很了解,我想應該是產(chǎn)權房既有使用也可賣的,使用房只有使用不能賣

  查看全文↓ 2014-04-20 19:09:50
• 141****6805

  50年以后不一定是自己的!還有就是,使用權和產(chǎn)權都是50年,但中間若拆遷什么的,賠償就差的很遠了,有產(chǎn)權肯定**好!

  查看全文↓ 2014-04-19 18:33:58
• 159****1738

  使用權房是個人向國家租賃使用權的房子，每月付租金的，只有本市戶籍才可以買賣

  查看全文↓ 2014-04-19 11:04:27

相關問題

• 問 產(chǎn)權房與使用權房的區(qū)別是什么？
  答

  產(chǎn)權房可辦理按揭貸款，使用權房則較難獲得貸款支持。

  全部4個回答>
• 問 使用權房什么意思？產(chǎn)權房與使用權房的區(qū)別是什么？
  答

  使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產(chǎn)權房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有占有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產(chǎn)權房屋。北京的換算方法是 ：優(yōu)惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*1%=成本價購房成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*6%=商品房

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• 問 ??什么是產(chǎn)權房?產(chǎn)權房和使用權房的區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。3. 是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。產(chǎn)權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機關，業(yè)主是房屋的所有權人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優(yōu)先購買權，如果房屋拆遷，則業(yè)主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以給予相應的貨幣補償。一種是單位的福利房，這樣的房屋的產(chǎn)權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產(chǎn)權房，多數(shù)是由舊村改造或還建的，大產(chǎn)權是村子里的，個人手上只有使用權和居住權。

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• 問 ??產(chǎn)權房是什么意思？使用權房和產(chǎn)權房的區(qū)別是什么？
  答

  使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產(chǎn)權房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋兀缟唐贩?。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有占有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產(chǎn)權房屋。北京的換算方法是 ：優(yōu)惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*1%=成本價購房成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*6%=商品房現(xiàn)在北京的當年成本價絕大部分為 1560元。也有個別房屋的成本價為1440元

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• 問 房產(chǎn)的使用權和產(chǎn)權的區(qū)別是什么？
  答

  有產(chǎn)權會有使用權，有使用權不一定有產(chǎn)權。產(chǎn)權：所謂的“產(chǎn)權”嚴格意義上來講應該是“所有權”，包含占有、使用、收益和處分的權利。產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權具有可分離性、產(chǎn)權流動具有獨立性。產(chǎn)權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產(chǎn)權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權工具。使用權：不改變財產(chǎn)的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉移給他人。如我國國家財產(chǎn)的所有權屬于中華人民共和國，而國家機關、國有企業(yè)和事業(yè)單位根據(jù)國家的授權，對其所經(jīng)營管理的國家財產(chǎn)有使用權。 房屋使用權 房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。 土地使用權 是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 集體土地使用權 是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權。

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