已有11個回答

• 148****7626

  【具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件 】 權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的房屋尚處在期房階段方能實現(xiàn)。期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實踐中有兩個條件：一是預(yù)購人與開發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。
  當(dāng)前述兩個條件中的任何一個成就時，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。
  【須征得開發(fā)商同意】 預(yù)購人必需取得開發(fā)商的同意，方能實現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商通常采用在預(yù)購人與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  【買賣雙方繳納契稅】 轉(zhuǎn)讓期房的預(yù)購人既是向開發(fā)商預(yù)購期房的買方，又是向受讓人轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)的賣方，因此在開發(fā)商、預(yù)購人和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。
  根據(jù)規(guī)定，權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的預(yù)購人必須繳納他與開發(fā)商形成的預(yù)售合同關(guān)系所產(chǎn)生的契稅，而受讓人則應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)自己的小產(chǎn)證時繳納權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)系所產(chǎn)生的契稅。
  【權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果】 當(dāng)預(yù)購人實現(xiàn)了期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，他就從法律上解除了在預(yù)售合同中與開發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由受讓人繼受。
  受讓人日后可以直接與開發(fā)商進行房屋交接、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，并以合同向?qū)Ψ街苯幼肪窟`反預(yù)售合同的法律責(zé)任。
  【期房在還貸期間是允許轉(zhuǎn)讓的】期房在還貸期間是允許轉(zhuǎn)讓的，但因為存在房屋的買賣關(guān)系和借貸關(guān)系因此轉(zhuǎn)讓必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意，開發(fā)商和貸款銀行同意您轉(zhuǎn)讓的，需要您，開發(fā)商與受讓人共同辦理預(yù)售預(yù)購登記的變更手續(xù)，并與貸款銀行變更借貸合同的當(dāng)事人，在手續(xù)上是比較麻煩一些。

  查看全文↓ 2014-06-15 19:32:52
• 152****2889

  朋友：朋友：簽訂房屋買賣合同的期房轉(zhuǎn)讓，在法律上則屬于附履行條件的合同。與一般二手房買賣的即時交易不同的是，此類合同的履行是附條件的，即須等到出賣方小產(chǎn)證下達才開始進行交易。
  與預(yù)售商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓不同的是，此類合同的小產(chǎn)證不是由開發(fā)商直接辦到買受人名下，而是由出賣方過戶到買受人名下。

  查看全文↓ 2014-04-21 14:30:37
• 131****5009

  期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓是指預(yù)售商品房的預(yù)購人將其所預(yù)購的商品房的期權(quán)，轉(zhuǎn)讓給受讓人的法律行為，其操作流程有別于普通的二手房交易，操作流程如下。
  【具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件 】 權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的房屋尚處在期房階段方能實現(xiàn)。期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實踐中有兩個條件：一是預(yù)購人與開發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。
  當(dāng)前述兩個條件中的任何一個成就時，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。
  【須征得開發(fā)商同意】 預(yù)購人必需取得開發(fā)商的同意，方能實現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商通常采用在預(yù)購人與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  【買賣雙方繳納契稅】 轉(zhuǎn)讓期房的預(yù)購人既是向開發(fā)商預(yù)購期房的買方，又是向受讓人轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)的賣方，因此在開發(fā)商、預(yù)購人和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。
  根據(jù)規(guī)定，權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的預(yù)購人必須繳納他與開發(fā)商形成的預(yù)售合同關(guān)系所產(chǎn)生的契稅，而受讓人則應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)自己的小產(chǎn)證時繳納權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)系所產(chǎn)生的契稅。
  【權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果】 當(dāng)預(yù)購人實現(xiàn)了期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，他就從法律上解除了在預(yù)售合同中與開發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由受讓人繼受。
  受讓人日后可以直接與開發(fā)商進行房屋交接、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，并以合同向?qū)Ψ街苯幼肪窟`反預(yù)售合同的法律責(zé)任。
  【期房在還貸期間是允許轉(zhuǎn)讓的】期房在還貸期間是允許轉(zhuǎn)讓的，但因為存在房屋的買賣關(guān)系和借貸關(guān)系因此轉(zhuǎn)讓必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意，開發(fā)商和貸款銀行同意您轉(zhuǎn)讓的，需要您，開發(fā)商與受讓人共同辦理預(yù)售預(yù)購登記的變更手續(xù)，并與貸款銀行變更借貸合同的當(dāng)事人，在手續(xù)上是比較麻煩一些。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:15:50
• 137****3985

  他已經(jīng)支付的購房款及差價以本票的形式支付，支付的時機為你與開放商簽訂正式的買賣合同，且開發(fā)商出具以你為收款人的收款證明。建議聘請專業(yè)人士跟進操作，可以更好的保護你的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2014-04-21 09:59:18
• 151****3208

  期房也可以交易，但是有關(guān)過戶、契稅、付款方式、違約責(zé)任等一定要在合同中約定清楚

  查看全文↓ 2014-04-21 09:22:26
• 136****5040

  找一家靠譜的中介,簽一個三方合同,雖然花點錢但是安全啊

  查看全文↓ 2014-04-21 09:06:10
• 157****8687

  可以交易 只需要**和購房合同改名,中介收費一般是收買方的,(我是在大連這里是),但是有的中介也收房主總房款0.5的傭金,需要注意的就是中介的信譽度 經(jīng)紀人的人品 因為你是剛剛買的所以沒有稅這就是所說的一手房手續(xù),

  查看全文↓ 2014-04-20 19:39:38
• 131****8695

  對的，你們?nèi)ラ_發(fā)商那里進行更名就可以。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:09:26
• 143****4272

  1F 甲方:某某 乙方: 鑒于:甲方在___ 市__ 路__號購買住宅(期房)___ (項目名稱)一套房屋,具體房號為: 棟 單元 號房。該房目前尚未建成,未具備交易條件。 甲、乙雙方就該房轉(zhuǎn)讓事項經(jīng)過協(xié)商,一致同意訂立協(xié)議條款如下,以資共同遵守。
  一、 甲方愿將以其名義購買的住宅___ 市__ 路__號___ (項目名稱) 棟 單元 號房(以下簡稱該房) 轉(zhuǎn)讓給乙方。
  二、 該房售價為每平方米 元,總價款為 元。
  三、 該房屋雙方議定由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方支付該房的**人民幣 萬元(￥ ),在簽定協(xié)議后的兩天內(nèi)支付甲方轉(zhuǎn)讓費人民幣 萬元(￥ )中的萬元,其余款項待更改名字后當(dāng)日付清。
  四、該房的購房款全部由乙方支付,以甲方名義直接付給開發(fā)商,由乙方收執(zhí)收款憑證。
  五、該房蓋到二層交全額的時候后,甲方必須協(xié)助乙方辦理更名手續(xù)。
  六、 本協(xié)議簽訂后,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅、費,概由乙方負責(zé)。本協(xié)議發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔(dān)。
  八、 甲方如不按協(xié)議規(guī)定將該房屋過戶給乙方,乙方有權(quán)按以下第 種方式要求甲方承擔(dān)責(zé)任:
  1、乙方不能取得該房所有權(quán),甲方必須將該房拍賣,拍賣所得的款項,優(yōu)先支付乙方支付給開發(fā)商購房款和給甲方的 萬元轉(zhuǎn)讓費后,余款作為甲方給乙方的賠償金。甲方不能從該房獲得任何收益。
  九、 乙方不能按期支付購房款的,乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
  十、 甲方保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方得到該房后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負責(zé)清理,并賠償乙方損失。
  十一、 交屋時,乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備不符合交付要求,經(jīng)鑒定屬實,甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費用由甲方承擔(dān)。如修理仍達不到協(xié)議約定的要求,乙方得解除協(xié)議,解約時,甲方除返還全部房價款后,并按本協(xié)議第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
  十二、 房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費用。
  十三、 本協(xié)議的附件與協(xié)議有同等效力。 ...

  查看全文↓ 2014-04-20 09:55:34
• 148****4022

  可以交易 只需要發(fā)票和購房合同改名，中介收費一般是收買方的，（我是在大連這里是），但是有的中介也收房主總房款0.5的傭金，需要注意的就是中介的信譽度 經(jīng)紀人的人品
  因為你是剛剛買的所以沒有稅這就是所說的一手房手續(xù)，

  查看全文↓ 2014-04-20 09:26:21
• 138****7364

  期房好轉(zhuǎn)讓嗎與期房如何轉(zhuǎn)讓？
  1.期房轉(zhuǎn)讓
  的期間還包括至購房者辦理好房產(chǎn)證（小產(chǎn)證）之前，這段期間購房者把房屋再次轉(zhuǎn)讓的行為。
  2.城市房地產(chǎn)管理法第37條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。
  3.合同法第52條的第5項也規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同是無效的合同。
  4.期房
  能不能買賣，不同的地方政策各不相同，有的地方允許而有的地方不允許（如南京、上海等）。
  5.根據(jù)法理學(xué)的一般原理，只要是法律和行政法規(guī)沒有禁止的，公民便可以選擇作為或不作為。

  查看全文↓ 2014-04-19 16:38:46

相關(guān)問題

• 問 期房轉(zhuǎn)讓需要滿足哪些條件？
  答

  我聽說期房轉(zhuǎn)讓要合同有效，已付房款，開發(fā)商同意?？赡苓€要交稅費。具體我也不太清楚，最好咨詢專業(yè)人士。

  全部5個回答>
• 問 期房轉(zhuǎn)讓需要滿足哪些條件？
  答

  我聽說期房轉(zhuǎn)讓要滿足預(yù)售證、合同、資格、稅費和更名手續(xù)等條件，但具體細節(jié)不太清楚。

  全部6個回答>
• 問 期房轉(zhuǎn)讓的一般條件是什么？期房轉(zhuǎn)讓的基本程序是怎樣的？
  答

  期房轉(zhuǎn)讓的基本程序：　　1、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時該預(yù)售契約方才正式生效?！　?、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費?！　?、預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。

  全部2個回答>
• 問 買的期房可以賣嗎 轉(zhuǎn)讓期房需要什么條件？
  答

  《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。從目前的實踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。

  全部3個回答>
• 問 已經(jīng)購買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓，需要哪些條件？
  答

  已購期房在法律上可轉(zhuǎn)讓，但需遵守相關(guān)法規(guī)和合同條款，如取得產(chǎn)權(quán)證、付清房款和稅費等。建議與開發(fā)商、受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法有效。

  全部3個回答>