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• 141****0801

  與正常的二手房買賣交易流程一樣,就是多交納一個費用,正常規(guī)定是有房主承擔綜合地價款,不過現在房主凈得,估計需要購房者您來支付了,不過是根據他這套經濟適用房時候的價格交納,所以應該不是特別多,如果通過正規(guī)中介公司操作,基本不會出現問題。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:04:44
• 139****5641

  按照國家二手房買賣交易相關政策規(guī)定,二手房屋買賣契稅是由買受人來承擔的,營業(yè)稅和個人所得稅是由出賣人承擔的,滿五年的商品房不收取營業(yè)稅和個人所得稅,經濟適用房土地出讓金10%也是由業(yè)主繳納。
  不過二手房買賣交易一般是買受人承擔所有稅費的,因為出賣人大多不會計算稅費,也不知道具體要交多少錢的稅費,所以出賣人把稅費從房價里刨出去了,只計算到手的錢,其它不管。
  以上是北京二手房交易市場現在的情況,有時候也有例外,我就遇見過房主主動承擔所有稅費的,但是房價會比相同的房子價位要稍高,包所有稅費聽起來十分誘人,可是當購房人仔細計算一下會發(fā)現實際沒有占到什么便宜。
  上面是本人這么多年來總結的經驗,希望能幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-19 18:00:55

相關問題

• 問 經濟適用房貴不貴 購買時有什么注意事項
  答

  對于想要購買經濟適用房的購房者來說，在國家政策利好的情況下出手在合適不過。但需要引起注意的是，購房者在買房落戶之前別忘了算一算自己應該準備哪些買房費用。下文***網為您提供購買經濟適用房所需要的費用及五種不能申購經濟房的情況。想要購買經濟房的購房者要注意了，看好再出手。 <p style="text-align:center;"> 一、購房者買經濟適用房費用使用情況 1、在交易過程中需要繳納的稅費： ①契稅：買方繳納房價款的3%;首套房：建筑面積在90平方米及以下，契稅按1%收取；若建筑面積大于90平方米，契稅比例為1.5%。二套房：建筑面積在90平方米及以下，契稅按1%收?。蝗艚ㄖ娣e大于90平方米，契稅比例為2%。三套房或多套房，契稅比例按3%收取。 ②買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的房屋，每套的買賣交易手續(xù)費為250元；如果房屋面積在120平方米以上，每套500元； ③印花稅（已免）：買賣雙方分別繳納房價款的0.5%； ④公共維修基金：房價款的2%。 2、在申辦產權過程中： ①登記費：0.3元/平方米； ②房屋所有權證的工本費：每證收費4元； ③印花稅：5元/證。 二、不能申請購買經濟適用房的五種情況 購房者應該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現以下五種情況是不能申請購買經濟適用房的。 1、申請購買經濟適用房的前五年內有購買或出售房產的購房者； 2、通過購買商品房或作為商品房***人落戶的購房者； 3、以投靠子女方式落戶的購房者； 4、離婚前已經享受過政府的住房優(yōu)惠政策； 5、離婚時間不足2年的購房者。 <p style="text-align:center;"> 三、經濟適用房出售條件 根據經濟適用房買賣規(guī)定了，房主出售自己的經濟適用房兩種情況，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，經濟適用房的購買時間按照完稅證明或者房屋所有權證的發(fā)證時間計算。 ①已住滿 5 年的經濟適用房，房主可以按照市場價格進行出售，但出售后房主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款； ②未住滿 5 年的經濟適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。如果房主想要將自己的經濟適用房出售，那么房屋的單價不能高于購買時的單價，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 無論什么情況下，購房者想要購買經濟適用房都要做好資金規(guī)劃，別忘了經濟適用房除了購買條件，出售也是要滿足出售條件的。另外，購買經濟適用房的稅費收取情況一定要弄清楚，以免到時出現資金準備不充足的尷尬情況。

• 問 經濟適用房買賣需要注意事項有哪些？
  答

  分三種：住滿5年的二手經濟適用房，未住滿5年的二手經濟適用房，一手經濟適用房已經住滿5年的經濟適用房 購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿5年的經濟適用房 購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。 如何選購經濟適用房 首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。 第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。 第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。

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• 問 申請經濟適用房需要滿足哪些條件，認購時有哪些注意事項？
  答

  聽說要符合一些條件，具體不太清楚，建議咨詢專業(yè)人士。

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• 問 申請經濟適用房貸款時有哪些注意事項，如何避免風險？
  答

  據說要看看貸款政策、自己的信用和收入，選擇信譽好的銀行，合同要看清楚。

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• 問 2007北京市經濟適用房均價
  答

  這個價格是ZF定的，也會參考開發(fā)商的成本等問題，一般說來是會低于同地段的商品房價格的，各個區(qū)縣都不一樣不過目前北京的經濟適用房很多已經超過8000/平米了，就目前來說確實很多能申請到的人買不起了到底怎么回事你懂的

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