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最新的LPR是1年期為3.35%，5年期以上為3.85%。這次調(diào)整可能會(huì)使購(gòu)房用戶更傾向于選擇貸款購(gòu)房，而不是一次性付款，從而刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。
全部3個(gè)回答>貸款期內(nèi)如遇中國(guó)人民銀行進(jìn)行利率調(diào)整,該怎么算？
136****5147 | 2014-04-19 20:19:16
已有7個(gè)回答
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143****7011
現(xiàn)在的銀行一般做的都是基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在都有是6.55
查看全文↓ 2014-04-22 19:19:13 -
157****9472
目前，我國(guó)住房貸款利率政策實(shí)行的是“浮動(dòng)利率”，即貸款利率在貸款期內(nèi)隨著存貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。按照中國(guó)人民銀行的《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十四條規(guī)定：“個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；
查看全文↓ 2014-04-22 16:24:12
貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定?！?/span> -
158****5976
我也有這個(gè)問(wèn)題，而且我跟中國(guó)銀行的合同里定得很明確，就是一周年一調(diào)整，而不是從年初即1月1日開(kāi)始調(diào)整。
查看全文↓ 2014-04-21 21:27:20
但是我注意到中國(guó)人民銀行1998年5月9日頒布并實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十四條規(guī)定為“個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定?！?br/>
但不知道上述規(guī)定是否依然有效，是否被修改過(guò)了？如果該規(guī)定依然有效，那么中國(guó)銀行貸款合同中的合同條款不應(yīng)當(dāng)違背該規(guī)定。
關(guān)鍵在于，現(xiàn)行的中國(guó)人民銀行對(duì)利率調(diào)整的時(shí)間是否有規(guī)定，該規(guī)定是否具有強(qiáng)制性。如果只是指導(dǎo)性的文件，而非強(qiáng)制性的規(guī)定，則商業(yè)銀行可以在合同中與貸款人約定利率調(diào)整的方式。 -
132****5538
貸款期間的利率變動(dòng)按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1 年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
查看全文↓ 2014-04-21 10:53:18 -
141****1947
住房按揭貸基本條件
查看全文↓ 2014-04-21 09:59:16
借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
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所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
已與售房商簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購(gòu)房款；
同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)；
同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。
須提供以下資料
借款人與售房商簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；
借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明；
貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料；
借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)。
業(yè)務(wù)一般規(guī)定
貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡。
貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。
住房按揭貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。
⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡。
⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。
(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶。
所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
已與售房商簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購(gòu)房款；
同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)；
同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。
須提供以下資料
借款人與售房商簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；
借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明；
貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料；
借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)。
業(yè)務(wù)一般規(guī)定
貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡。
貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。
住房按揭貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。
⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡。
⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。
(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶。
基準(zhǔn)7.05 -
147****0283
一年以內(nèi)的短期貸款,在貸款期間，如遇人民銀行法定利率調(diào)整，貸款利率不做調(diào)整。一年以上的中長(zhǎng)期貸款，按合同約定方式調(diào)整，大部分是次年1月1日調(diào)整的，少數(shù)是滿一年調(diào)整。
查看全文↓ 2014-04-20 10:13:44 -
142****6392
一般是%7E下一年的一月一號(hào)開(kāi)始執(zhí)行新的利率
查看全文↓ 2014-04-19 20:29:35
相關(guān)問(wèn)題
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答
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個(gè)人購(gòu)置住房貸款個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款**高金額為購(gòu)房金額的80%。（一）個(gè)人住房貸款的期限個(gè)人住房貸款的貸款**長(zhǎng)期限是30年。（二）個(gè)人住房貸款利率個(gè)人住房貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇國(guó)家法定利率調(diào)整，則貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（三）個(gè)人住房貸款操作的全過(guò)程個(gè)人住房貸款整個(gè)過(guò)程大致分為三個(gè)階段：第一階段，提出申請(qǐng)，銀行調(diào)查、審批；第二階段，辦妥抵押、保險(xiǎn)等手續(xù)，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷(xiāo)抵押。
全部5個(gè)回答> -
答
一、公積金貸款需要交擔(dān)保費(fèi)的，這個(gè)在《住房公積金管理?xiàng)l例》里有規(guī)定的。二、依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第二十七條申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 四成人可接受的房?jī)r(jià)是否合理答
2015年第四季度，中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行了2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果顯示：51.1%的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”，較上季提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。52.0%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，較上季提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，44.2%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”，3.8%的居民認(rèn)為“令人滿意”。 一、物價(jià)感受指數(shù) 當(dāng)期物價(jià)滿意指數(shù)為26.3%，較上季下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，51.1%的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”，較上季提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)物價(jià)預(yù)期指數(shù)為63.8%，較上季提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，31.7%的居民預(yù)期下季物價(jià)將“上升”，50.1%的居民預(yù)期“基本不變”，7.2%的居民預(yù)期“下降”，10.9%的居民“看不準(zhǔn)”。 二、收入感受指數(shù) 當(dāng)期收入感受指數(shù)為45.3%，較上季下降2.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，78.4%的居民認(rèn)為收入“增加”或“基本不變”，較上季下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)收入信心指數(shù)為49.1%，較上季下降1個(gè)百分點(diǎn)。 三、就業(yè)感受指數(shù) 當(dāng)期就業(yè)感受指數(shù)為 38.3%，較上季回升0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，11.7%的居民認(rèn)為“形勢(shì)較好，就業(yè)容易”，44.9%的居民認(rèn)為“一般”，43.4%的居民認(rèn)為“形勢(shì)嚴(yán)峻，就業(yè)難”或“看不準(zhǔn)”。未來(lái)就業(yè)預(yù)期指數(shù)為 45.3%，較上季下降1.0 個(gè)百分點(diǎn)。 四、儲(chǔ)蓄、投資和消費(fèi)意愿 傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占42%，較上季回落2.0個(gè)百分點(diǎn)；傾向于“更多消費(fèi)”的居民占 20.8%，較上季提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；傾向于“更多投資”的居民占37.2%，較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。居民偏愛(ài)的前三位投資方式依次為：“基金及理財(cái)產(chǎn)品”、“債券”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為 33.0%、15.0%和 14.7%。 居民未來(lái)3個(gè)月購(gòu)車(chē)意愿為15.5%，較上季下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；居民未來(lái)3個(gè)月購(gòu)買(mǎi)大件商品（電器、家具及高檔商品等）的消費(fèi)意愿為24.9%，較上季下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；居民未來(lái)3個(gè)月旅游意愿為24.7%，較上季下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。 五、房?jī)r(jià)預(yù)期與購(gòu)房意愿 52.0%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，較上季提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，44.2%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”，3.8%的居民認(rèn)為“令人滿意”。 對(duì)下季房?jī)r(jià)，18.4%的居民預(yù)期“上漲”，52.7%的居民預(yù)期“基本不變”，15.2%的居民預(yù)期“下降”，13.7%的居民“看不準(zhǔn)”。未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買(mǎi)住房的居民占比為14.7%，較上季提高 0.9 個(gè)百分點(diǎn)。
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問(wèn) 中國(guó)人民大學(xué)青年公寓具體地址是什么?答
古北大成公寓地處古北國(guó)際生活圈核心區(qū)域，位于紅松東路以南、古北南路以東，建設(shè)地址為紅松東路321弄（紅松路與伊犁南路路口）。
全部3個(gè)回答>
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