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• 156****4593

  有些地方公共水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)是和物業(yè)管理費(fèi)統(tǒng)一收取，有的地方單獨(dú)收取，都不違法，只是業(yè)主委員會(huì)要審查物業(yè)公司收費(fèi)的用途是否合理，只要合理就可以。

  查看全文↓ 2014-04-22 22:50:53
• 133****1074

  具體看物業(yè)服務(wù)合同約定，物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)費(fèi)用有沒(méi)有包含公共能耗費(fèi)用，如果沒(méi)有，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)整體能耗按照專(zhuān)有部分的面積等方式合理進(jìn)行分配，是合法的，因?yàn)樾^(qū)公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，而公共區(qū)域的正常運(yùn)行要消耗一定的水電費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:37:59
• 157****4825

  物業(yè)管理費(fèi)包含公共保安、保潔、工程維修、能源、管理費(fèi)、酬金、稅費(fèi)等費(fèi)用。大部分物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)都包含上述所有項(xiàng)目。也有部分物業(yè)公司分項(xiàng)收取上述費(fèi)用的。您所提到的問(wèn)題,首先要看繳納的物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中是否有公共區(qū)域水電費(fèi)用。如果包含了,物業(yè)另行收取屬于重復(fù)收費(fèi),是不合理收費(fèi)。如果沒(méi)有,物業(yè)公司要公開(kāi)上述費(fèi)用每月的支出情況。同時(shí),如果小區(qū)內(nèi)戶(hù)型面積差異較大,采用按戶(hù)收取的方式是不合理的,應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)面積分?jǐn)偸杖?。如果物業(yè)公司不能就上述問(wèn)題給業(yè)主明確的答復(fù),您是有權(quán)拒交此費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:24:39
• 151****5094

  合理。具體詳情太繁瑣！ 簡(jiǎn)單闡明下，物業(yè)費(fèi)包含（保安，保潔，管理維修）。
  公攤費(fèi)不屬物業(yè)費(fèi)的范疇。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:15:27
• 136****8145

  我覺(jué)得不合理，我們這兒都是只交物業(yè)管理就行了，全集中在一起交的，不用再另外交別的。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:43:11
• 144****2692

  衛(wèi)生清潔費(fèi)不包括再物業(yè)費(fèi)里面。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:40:41
• 142****8142

  商鋪一般是需要交衛(wèi)生費(fèi)的，但一般交多少就不一定了

  查看全文↓ 2014-04-20 09:03:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共攤面積收物業(yè)費(fèi)合理嗎
  答

  嗯 這是按規(guī)劃批文來(lái)收的。 即是你房產(chǎn)證上的面積，不是你實(shí)際使用面積

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包含公攤費(fèi)嗎？小區(qū)物管費(fèi)和公攤費(fèi)如何區(qū)分？
  答

  　如果是全包形式的管理費(fèi)（含管理費(fèi)和能耗費(fèi)）商場(chǎng)的管理費(fèi)基本上不會(huì)低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營(yíng)公司都會(huì)建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開(kāi)處理，比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米，而能耗費(fèi)用采用實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)的方式，也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉?chǎng)的建筑面積就是你應(yīng)繳的費(fèi)用?！　×硗?，電費(fèi)部分的線(xiàn)損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶(hù)分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線(xiàn)損，另一種簡(jiǎn)單方式，就是商戶(hù)各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)?，不體現(xiàn)線(xiàn)損和其他設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實(shí)際的情況是什么，而不能簡(jiǎn)單的判定合理或不合理。　　業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：　　　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　6、辦公費(fèi)用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包含公攤費(fèi)嗎？小區(qū)物管費(fèi)和公攤費(fèi) 怎么區(qū)分？
  答

  地區(qū)不同，規(guī)定是不同的。你可以查詢(xún)你們地區(qū)的《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》，或者咨詢(xún)物價(jià)部門(mén)或房管局。北京、上海一線(xiàn)城市的話(huà)這個(gè)價(jià)格不高，如果在濟(jì)南的話(huà)算算高的了。濟(jì)南**新規(guī)定高層物業(yè)費(fèi)上浮后不得超過(guò)2.35元，是去年**新的收費(fèi)辦法，實(shí)際的一般在1.2-1.8元，包含你說(shuō)的物管費(fèi)和公攤。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，交房要交物管費(fèi)合理嗎？
  答

  交房捆綁式的交物業(yè)費(fèi)是不合理。 按照規(guī)定的交房順序，開(kāi)發(fā)商建造完成房屋并達(dá)到入住條件后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商辦理入住手續(xù)，購(gòu)房者再與物業(yè)簽訂《臨時(shí)物業(yè)服務(wù)管理合同》，然后再向物業(yè)公司交物業(yè)費(fèi)，也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)的產(chǎn)生，理應(yīng)是在業(yè)主交房之后開(kāi)始交費(fèi)。 此外，根據(jù)《關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是指具備資質(zhì)管理?xiàng)l件的物業(yè)管理企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商以先繳納物業(yè)管理費(fèi)作為交付房屋的前置條件沒(méi)有法律依據(jù)，開(kāi)發(fā)商如果因此而延遲交房，應(yīng)屬違約行為。

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• 問(wèn) ??公攤物業(yè)費(fèi)包含哪些內(nèi)容？小區(qū)物管費(fèi)和公攤費(fèi) 怎么區(qū)分？
  答

  高層樓盤(pán)都是要收公攤費(fèi)的 ，物業(yè)費(fèi)只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng)，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務(wù)等等等，公攤水電費(fèi)指的就是小區(qū)電梯，消防通道，草坪燈還有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔(dān)，但是公攤費(fèi)的收取方法不同，有的小區(qū)是按...

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