已有9個回答

• 151****2920

  買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,比如下水道堵塞了,你不清楚應該從哪兒下手,因為你手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,可惜!其次,開發(fā)商對房子精裝修,那他肯定會考慮整體視覺效果,比如燈光,為了顯示空間的開闊,會采用射燈,但射燈的功率比較大,平時居家過日的就不太適用,所以,在看房時,應關閉多余的燈來看效果.
  買這種房子簽合同時,應該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.

  查看全文↓ 2014-04-23 13:19:04
• 131****1722

  回復 xingyun 的帖子從一橋下來后，往右走，盛唐KTV知道嗎？羅莎就在他的下面，邊上就有一條小路，是通往＂你好漂亮＂那邊路，，就在羅莎的口子上，進去就看到了，好像寫著工程測試儀器之類的話吧！
  你找得到羅莎就可以看到了，，

  查看全文↓ 2014-04-22 09:35:31
• 155****1342

  1、在驗收房子前要拿好鑰匙
  2、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的
  3、驗收結構。
  4、核對工程項目
  5、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
  6、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
  7、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題
  8、衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)
  9、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸
  10、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;
  11、首先應當檢驗給排水管是否通暢
  12、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡
  13、觀察給排水管位置是否合理
  14、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
  15、要檢查各屋燈頭、插座是否有電
  16、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位
  17、煤氣管道驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  18、驗收天、地、墻天、地、墻的施工質量
  19、注意看墻體轉角線是否筆直
  20、要檢查墻面下是否存在空鼓
  21、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密
  22、檢驗地板要看整體配合
  23、進一步地板檢驗漆膜是否光滑
  24、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
  25、要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行

  查看全文↓ 2014-04-21 17:42:22
• 155****9710

  無錫宜居驗房公司毛坯和精裝都驗的，驗完之后會出具正規(guī)報告，你找他們驗吧，他們都有專業(yè)的驗房工具，目前是無錫**大**專業(yè)的驗房公司。

  查看全文↓ 2014-04-21 16:42:26
• 135****1877

  您好。1.房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。
  2.墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
  3.乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。
  4.門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。
  5.窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
  6.門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。
  7.驗電：業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。
  8.空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
  9.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應
  10.暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

  查看全文↓ 2014-04-21 12:36:52
• 146****9547

  1.審查有關證件。作為購房者,應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件,在合同的第八條有明確約定,此外,購房者還要審查幾個證件,包括:住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
  2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化,則購房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題,如果有質量問題,應要求開發(fā)商進行修理,待修理后再重新驗房。
  3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。 房屋價款結算。對于期房而言,合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的,等房屋竣工后,實測面積肯定會有所差異,雙方根據(jù)面積差異來結算房款。 物業(yè)管理費用。作為異產毗鄰房產,實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后,無論是否入住,就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務,因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金,按照房款的2%交納,可以交給開發(fā)商,也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。 另外還有個契稅,90平米現(xiàn)在是1%,90平米以上與以前不變

  查看全文↓ 2014-04-21 09:29:31
• 131****3509

  看看有沒有損壞一般不要買精裝房特別是樣板房，都是趕工趕出來的

  查看全文↓ 2014-04-21 09:06:47
• 136****9901

  找個專業(yè)的裝修師傅看一下吧，這個講的太表面啦，即使有問題，參考這個也可能看不出來

  查看全文↓ 2014-04-20 17:43:15
• 141****3502

  精裝好的一般都沒問題 不是有保修嗎 慢慢查找吧

  查看全文↓ 2014-04-20 14:36:52

相關問題

• 問 買精裝房驗房的時候需要注意些什么，謝謝
  答

  買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,比如下水道堵塞了,你不清楚應該從哪兒下手,因為你手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,可惜!其次,開發(fā)商對房子精裝修,那他肯定會考慮整體視覺效果,比如燈光,為了顯示空間的開闊,會采用射燈,但射燈的功率比較大,平時居家過日的就不太適用,所以,在看房時,應關閉多余的燈來看效果.買這種房子簽合同時,應該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.

  全部3個回答>
• 問 買精裝房驗房的時候需要注意些什么，謝謝
  答

  **重要的是想周邊的鄰居問，很多人都會說實話的

  全部11個回答>
• 問 ??買精裝房要注意什么?精裝房怎樣驗房?
  答

  　在現(xiàn)代裝修中，出現(xiàn)了越來越多精裝修房，精裝修房可以讓業(yè)主們省去入住后裝修的煩惱?？偨Y了一些有關精裝房驗收的注意事項，僅供大家參考!　　一、空氣檢驗　　1、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激性氣味?！　《㈤T窗梯檢驗　　1、門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。　　三、“天地墻”驗收　　1、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓?！　?、要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。　　3、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑?！　?、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲?！　?、要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查?！　?、注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理?！　?、“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重?！　∷?、水電驗收　　1、一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。　　2、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。　　3、空調的室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道?！　?、在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證。　　5、檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。

  全部5個回答>
• 問 驗房要驗些什么，需要注意什么？
  答

  一、文件驗收:開發(fā)商承諾的、當?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質量備案證書、規(guī)劃驗收證書等;水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數(shù)據(jù)。供熱合同簽訂。二、現(xiàn)場驗收:包括室內和室外環(huán)境驗收。室內包括1設備驗收:包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預留部分和已安裝的設備以及漏電開關、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應無漏水漏氣，松動易脫落等現(xiàn)象。2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產品本身的質量，如密封性能要好、五金件開關靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應無密封條縮進現(xiàn)象、無破損。3土建驗收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂;地轉、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。4木作驗收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉動部件開關靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。5其它，所有應該打膠密封處應該密封良好;室內環(huán)境應無較大異味;屋頂應無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。室外環(huán)境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設施是否已經具備;信報箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內管井內的各類控制閥門應能正常啟閉，不泄露;各種計費器具、儀表運轉正常;樓內衛(wèi)生良好;電梯應能正常使用并有檢驗合格標志。

  全部5個回答>
• 問 新房怎樣驗房?新房驗房的時候要注意什么問題? 
  答

  房驗房需要注意什么1、檢查房屋手續(xù)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換；2、確定房屋面積面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產商提出自己的主張；3、看房屋結構自己對房屋質量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；4、清點房屋使用情況按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；5、確定房屋物業(yè)情況對房地產商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。二、新房驗房注意事項1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發(fā)商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。2、驗房時**后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴重質量問題，則開發(fā)商無法劃清界限，推卸責任。4、房屋一旦出現(xiàn)嚴重的質量問題或者業(yè)主有要求進行驗房時，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經通過質量監(jiān)督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。5、如果對于存在的問題，開發(fā)商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。6、在房屋面積更大時，開發(fā)商如果沒有事先告知，則業(yè)主可以隨意處置。7、房屋面積如果出現(xiàn)嚴重不足時，戶主有權要求索賠。8、業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質量問題，則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。9、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關于房屋的現(xiàn)狀。

  全部5個回答>