已有9個回答

• 157****0341

  當(dāng)然有本質(zhì)區(qū)別了，店面出讓就是店面出售，這個說明這個店面你是主人或者是中間人。而店面轉(zhuǎn)讓有可能這個店面是你租來的，所有權(quán)不是你本人。

  查看全文↓ 2014-04-23 12:17:54
• 135****1979

  轉(zhuǎn)讓有兩個含義：
  1、出售；
  2、原來的租戶將該租賃關(guān)系轉(zhuǎn)給新的承租人。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:44:08
• 134****3340

  出租和轉(zhuǎn)讓---------在會計學(xué)上分屬經(jīng)營性租賃和融資性租賃兩個概念

  查看全文↓ 2014-04-23 09:41:22
• 143****9010

  商鋪轉(zhuǎn)讓是指在出租過程中是以轉(zhuǎn)讓的形式給他人經(jīng)營，出售是指產(chǎn)權(quán)賣給他人

  查看全文↓ 2014-04-22 19:47:23
• 131****5998

  出售店鋪
  店主不準(zhǔn)備繼續(xù)經(jīng)營時，可以將自己的店鋪出售。在商店管理界面中選擇“申請出售”，按照出現(xiàn)的提示完成出售登記，登記后的商店可以被其他玩家購買。
  商店出售后商店本身和所有貨物以及店內(nèi)尚存的各項資金一同出售。
  店主確認(rèn)將店鋪登記出售后，商店即為停止?fàn)I業(yè)狀態(tài)，不需支付營業(yè)費(fèi)，但基本維護(hù)費(fèi)用依舊。
  店鋪出售后店主可以隨時撤消出售登記，撤消出售登記后，商店恢復(fù)為正常的經(jīng)營狀況。
  如果店鋪出售成功，獲得的金錢將存入店主的錢莊帳戶。存款會在店主在線時發(fā)放，如果店主不在線，相關(guān)資金由系統(tǒng)代為保管一個月，一月后店主如果始終不上線，該款項即被系統(tǒng)回收。
  商店售價不能低于商店內(nèi)日常運(yùn)營資金。
  新開的商店在14天內(nèi)不能出售。

  查看全文↓ 2014-04-22 13:06:34
• 147****9577

  轉(zhuǎn)讓有轉(zhuǎn)讓金，出租出售只要交房費(fèi)就行

  查看全文↓ 2014-04-22 09:27:13
• 145****0122

  區(qū)別就是是否擁有產(chǎn)權(quán)即該物業(yè)所有權(quán)。商鋪轉(zhuǎn)讓是指現(xiàn)有出租方將該物業(yè)的剩余租期的使用權(quán)或者該物業(yè)口岸占有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方并收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的行為，主體是承租人不是業(yè)主。
  但是轉(zhuǎn)讓的話需要征得業(yè)主方同意。出租出售的主體只能是業(yè)主本人，而不是現(xiàn)在的承租人。業(yè)主直接出租不會收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)只是租金。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:35:31
• 143****8996

  1.轉(zhuǎn)讓就像你理解的一樣，可以是出賣也可以是出租。但出租的只是一段時期的使用權(quán)，出賣則是整個產(chǎn)權(quán)。
  2.開發(fā)商對出售的房產(chǎn)沒有終身負(fù)責(zé)制，但按建設(shè)部的規(guī)定，應(yīng)該在一定的時間內(nèi)對房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)，對所簽的合同負(fù)責(zé)。
  房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱，誰簽訂購房合同買的房**終就是他的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:23:50
• 155****6215

  有區(qū)別啊，出售是指賣給別人，房產(chǎn)證是別人的名字，轉(zhuǎn)讓有很多種：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租轉(zhuǎn)讓等

  查看全文↓ 2014-04-20 15:02:14

相關(guān)問題

• 問 商鋪的轉(zhuǎn)讓和售賣
  答

  出售店鋪店主不準(zhǔn)備繼續(xù)經(jīng)營時，可以將自己的店鋪出售。在商店管理界面中選擇“申請出售”，按照出現(xiàn)的提示完成出售登記，登記后的商店可以被其他玩家購買。商店出售后商店本身和所有貨物以及店內(nèi)尚存的各項資金一同出售。 店主確認(rèn)將店鋪登記出售后，商店即為停止?fàn)I業(yè)狀態(tài)，不需支付營業(yè)費(fèi)，但基本維護(hù)費(fèi)用依舊。 店鋪出售后店主可以隨時撤消出售登記，撤消出售登記后，商店恢復(fù)為正常的經(jīng)營狀況。如果店鋪出售成功，獲得的金錢將存入店主的錢莊帳戶。存款會在店主在線時發(fā)放，如果店主不在線，相關(guān)資金由系統(tǒng)代為保管一個月，一月后店主如果始終不上線，該款項即被系統(tǒng)回收。商店售價不能低于商店內(nèi)日常運(yùn)營資金。新開的商店在14天內(nèi)不能出售。

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• 問 ??商鋪出租跟商鋪轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？詳細(xì)點。
  答

  商鋪出租（一般指業(yè)主直接出租需求者）商鋪轉(zhuǎn)讓（業(yè)主已經(jīng)租給別人,但承租人經(jīng)營不善或其它原因,不想繼續(xù)經(jīng)營）承租人欲轉(zhuǎn)租給他人,此時為轉(zhuǎn)讓.轉(zhuǎn)讓有兩種:一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議.一種是承租人與你簽訂的協(xié)議.（有時候房東不同意中途轉(zhuǎn)租他人）轉(zhuǎn)讓的商鋪要注意三點.一是轉(zhuǎn)讓費(fèi),不可太高.二是原房租,和現(xiàn)房租是否有差異.（有的房東會以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期為由加房租）三是合同簽約年限.應(yīng)與當(dāng)?shù)厥袌鱿喔胶?當(dāng)然個人認(rèn)為越長越好.太短的話,你就會承擔(dān)較大風(fēng)險.至于裝修,只要不傷筋動骨（改變店鋪框架結(jié)構(gòu))都是可以的.但具體要依合同辦事.有時房東會有另外說明,談裝修說明你已經(jīng)簽訂了合同.合同中你就要注意到這個問題.還有裝修所使用的材料要與你的前期和后期相協(xié)調(diào).裝修的太好,而合同太短就沒有意義了.我個人認(rèn)為店鋪裝修追求的是感光郊果,不是質(zhì)量.因為每個店鋪都有個生命周期.就算這個店是你自己的.過個兩三年你還得重新裝修,推陳出新嘛..我開店都是這樣的..

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• 問 什么是商鋪轉(zhuǎn)讓呢？
  答

  門（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要?！　∈杖∞D(zhuǎn)讓費(fèi)似乎已經(jīng)成為大多數(shù)商鋪轉(zhuǎn)讓過程中的一種慣例。商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機(jī)的工具。?？砍醋魃啼佢A利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)；一些房東在與原承租人結(jié)束租約關(guān)系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。以上回答僅供參考甄商地產(chǎn)。

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• 問 商鋪轉(zhuǎn)讓申請要怎么做??？
  答

  a.要簽合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經(jīng)過租戶同意方可，還有一些關(guān)于衛(wèi)生許可證什么的吧。查它有沒有工商登記以及外債情況,另外要去當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理過戶手續(xù)! 一定要了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費(fèi)交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。b.要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限 (是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產(chǎn)權(quán)問題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。)c.辦理執(zhí)照有學(xué)問 (接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費(fèi)交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。對下崗工人的優(yōu)惠政策把店面承接過來后，只是去工商部門按照合法手續(xù)變更了一下店名，費(fèi)用很低。)d. 科學(xué)估算原店商品價值 (估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。 除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。當(dāng)時我花500 元接手的貨架都是簡易的木質(zhì)貨架，現(xiàn)在看來，能值200 元錢就不錯了。)e. 轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好 (一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在商品作價上要請有經(jīng)驗的人把關(guān)。在簽訂協(xié)議之前，我仔細(xì)地看了要轉(zhuǎn)讓店鋪的店主從前與房東所簽的租賃合同，借鑒了其中合理的部分，并修改了一些條款。我在這條街上開店久了，也很了解附近商鋪的租賃費(fèi)及轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況，比較有把握。而且，簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時候，我們還請了第三方作見證人。)3. 接手店面切勿心急 接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時機(jī)。例如：這家店，店主一開始要價 1.5 萬元。我覺得這個價格不公道，因為店址所在地理位置并不優(yōu)越，晚上一過9 點就基本沒人了。但當(dāng)時我并沒有急于和他談判，而是耐心等待。我覺得此店面積小要價貴，不會輕易被人看中。事實證明，我的判斷是正確的。過了兩個月后，店主主動與我聯(lián)系，并自動降價到7000 元。 接手店鋪不能急于求成，要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境，特別要研究一下競爭對手。例如：只看到店面位于鬧市，心想轉(zhuǎn)讓費(fèi)貴點沒關(guān)系，只要生意好就能很快掙回來。但店開了之后才發(fā)現(xiàn)，這個路段的店鋪競爭激烈，生意非常難做。如果不是及時增加了經(jīng)營項目，估計小店連生存都是個問題。4. 接手老店有優(yōu)勢 轉(zhuǎn)讓商品價格虛高、以次充好的做法是不誠信的，并且這在店鋪轉(zhuǎn)讓中也很常見。盡管這樣，還是有許多人選擇接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪。我覺得很重要的一個原因就是轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽(yù)等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風(fēng)險要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。5. 法律人士支招 (華東政法學(xué)院法律碩士沈陳強(qiáng)：商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費(fèi)用，是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補(bǔ)償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。 因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。 第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過程中**好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點還可以申請公證。 第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險后該怎么處理。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。)

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• 問 商鋪轉(zhuǎn)讓合同該怎么寫啊？
  答

  　樣本：　　商鋪轉(zhuǎn)讓合同（樣本）　　甲方：　　乙方：　　丙方：　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：　　第一條 甲方于2010年8月31日前將位于東圃路36號之一的店鋪(面積為80平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用?！　〉诙l 該店鋪的所有權(quán)證號碼為 ，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到2008年7月31日止，月租為1500元人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有?！　〉谌龡l 店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備(包括 )全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)?！　〉谒臈l 乙方在2002年8月30日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計人民幣大寫貳萬壹仟元整(￥21000元)，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用?！　〉谖鍡l 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。　　第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谄邨l 遇國家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方?！　〉诎藯l 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失 元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修、擴(kuò)路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)?；蚣追皆诿磕隊I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修、添置設(shè)備損失元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%的違約金。　　第九條 本合同一式二份，自簽字之日起生效?！　〖追剑?乙方：　　年 月 日 -年 月 日　　丙方(簽字)

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