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• 157****1939

  門（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。
  　　收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)似乎已經(jīng)成為大多數(shù)商鋪轉(zhuǎn)讓過程中的一種慣例。商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機(jī)的工具。專靠炒作商鋪贏利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)；一些房東在與原承租人結(jié)束租約關(guān)系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。以上回答僅供參考甄商地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:38:53
• 135****3557

  店面轉(zhuǎn)讓有三種可能：一是口岸不好生意不好，二是租期快到期或面臨拆遷，后者是店主家中的確有急事或特殊情況需把店面轉(zhuǎn)讓出去。若你要轉(zhuǎn)接店面必要弄清楚上述三種那種是真，后考可考慮，否者自己的經(jīng)濟(jì)會受嚴(yán)重?fù)p失。
  追問
  請問一下轉(zhuǎn)讓過來以后店面是不是就被我買了，還是什么意思
  追答
  不是轉(zhuǎn)讓跟出售店面是二碼事

  查看全文↓ 2019-01-28 01:38:47
• 143****4914

  在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項需要注意：
  
  1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。
  
  2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。
  
  3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。
  
  4、交房時需要驗收,雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時再核對.
  
  5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。
  
  接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意的問題
  
  1．合同一定要找房東一起簽．
  
  2．租期能長盡量長．
  
  3．一定要在合同內(nèi)寫明自己擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)．
  
  4．合同到期后續(xù)租問題，拿到優(yōu)先續(xù)租權(quán)很重要，實在不行，也應(yīng)該要求房東補(bǔ)償．
  
  5．一定要找準(zhǔn)房東，房產(chǎn)證是關(guān)鍵．轉(zhuǎn)讓人的身份也要核實清楚，核實他是否現(xiàn)租客（身份證，營業(yè)執(zhí)照，承租合同）．
  
  6．轉(zhuǎn)讓前的費(fèi)用要查清，水電，物業(yè)，是否有欠款等等．．．
  
  7．很重要的一點，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高的驚人的，大幾萬甚至十幾萬的，要嚴(yán)重小心

  查看全文↓ 2019-01-28 01:38:42
• 145****0726

  目前商鋪轉(zhuǎn)讓有兩種理解:一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)人把商鋪賣給你；二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或租賃權(quán)，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉(zhuǎn)讓給你使用。你所說的應(yīng)當(dāng)是第二種情況。
  在這種情況下，一般轉(zhuǎn)讓方會在轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的同時要求轉(zhuǎn)讓貨物，這一點你們雙方可以協(xié)商。但必須注意的是：如轉(zhuǎn)讓方是房屋所有人，那你應(yīng)該要求對方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書，并與對方訂立書面的租賃合同；如果轉(zhuǎn)讓方不是房屋所有人，那你應(yīng)當(dāng)要求對方出示房屋所有人與其訂立的租賃合同，在合同中應(yīng)有同意轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)租的條款，同時要求由房屋所有人出具同意轉(zhuǎn)租的書面聲明。這樣才能保證你的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:38:34

相關(guān)問題

• 問 什么是商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)都包括哪些呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本?！　〉昝孓D(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂?！　∞D(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場火爆程度的重要表征。　　影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：　　1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)?！　?、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境?！　?、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。　　4、對原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償　　5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）

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• 問 ??商鋪轉(zhuǎn)讓和出售的區(qū)別是什么呢？
  答

  商鋪出售是商鋪出售過程里的權(quán)利與義務(wù)。購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商鋪的權(quán)限等問題。商鋪轉(zhuǎn)讓有兩種理解：一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)人把商鋪賣給你；二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或租賃權(quán)，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉(zhuǎn)讓給別人使用。

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• 問 商鋪轉(zhuǎn)讓中介靠譜嗎要注意什么呢？
  答

  如今創(chuàng)業(yè)開店的人越來越多，合適的店鋪是每個人創(chuàng)業(yè)者都關(guān)心的問題，不少人會選擇接手轉(zhuǎn)讓店鋪，也是目前鋪面**好找的一種形式，那接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意哪些事項呢？今天川西冒菜小編給大家講解一些。1：考慮是否需要進(jìn)行規(guī)模改建轉(zhuǎn)讓店鋪的**大優(yōu)點就是初期投資在一定程度上可控，但是也要考慮店鋪的建設(shè)，需要不要改建，如果后續(xù)因為項目原因施工改造的投入較大，那需要慎重選擇，這里建議投資者摸清轉(zhuǎn)讓店鋪廚房周邊相關(guān)需要施工改造的程度。2：了解上家店鋪失敗的原因搞清前任店鋪為何關(guān)閉，需要注意以下兩個問題，第一個是：對房主和中介的話不要全盤相信，第二個則是：商鋪位置有無大的原則性問題？找出背后的根源。很多店鋪無論轉(zhuǎn)手幾次都難逃閉店的詛咒，這是為什么，有可能是店鋪的交通、可視度等原因，這些都對餐飲店鋪影響很大，因此在了解店鋪時，**好摸清前任店鋪閉店的原因，**好對周邊的居民做一些調(diào)查。3：在外觀上下功夫人很在意第一眼印象，好的店鋪外觀除了給人留下深刻的印象外，還會獲得較好的進(jìn)店率。接受店鋪后，**好在外觀上做一個較大的改造，讓周圍的居民能感覺“這里開了一家新店”的想法，還可以起到不錯的傳播效果。這里所說的外觀，是指包括招牌、門面等細(xì)節(jié)在內(nèi)的店鋪外觀，店鋪的外觀改造應(yīng)該做到讓人一眼望去，立刻察覺到新鮮、改觀，且達(dá)到經(jīng)營模式和飲食產(chǎn)品一目了然的效果。如果想要開店尋找鋪面的朋友一定要注意以上三個問題，當(dāng)然如果你對店鋪設(shè)計和選址不太了解，不妨選擇一家優(yōu)秀的加盟品牌來扶持開店，如果打算開餐飲店，不妨咨詢我們。

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• 問 商鋪轉(zhuǎn)讓注意事項都有哪些呢？
  答

  (一)轉(zhuǎn)讓人的基本情況1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。(二) 轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款。在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財物清單。(三)轉(zhuǎn)讓合同之交接條款。1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。2、在合同中約定店面交接時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場驗收，點驗、接收有關(guān)財物。4、在合同中約定，交接時受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。(四)轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款1、為了盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實際情況在轉(zhuǎn)讓物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。2、在合同中應(yīng)對轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。①轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時間。(五)轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補(bǔ)償條款。當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因為政府規(guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。(六)轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。(七) 其他事項。應(yīng)根據(jù)實際情況對轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。

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• 問 ??請問，商鋪轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思？
  答

  門（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。　　收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)似乎已經(jīng)成為大多數(shù)商鋪轉(zhuǎn)讓過程中的一種慣例。商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機(jī)的工具。?？砍醋魃啼佢A利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)；一些房東在與原承租人結(jié)束租約關(guān)系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。以上回答僅供參考甄商地產(chǎn)。

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