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• 141****2470

  一、查驗(yàn)資料：
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
  2、房屋的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  3、房屋的《竣工驗(yàn)收備案表》
  4、房屋的面積實(shí)測(cè)表
  5、房屋的管線(xiàn)分布竣工圖(水、電、燃?xì)?、供熱、結(jié)構(gòu)等)
  
  核實(shí)面積：
  確認(rèn)售樓合同書(shū)中的附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異及差異是否在國(guó)家規(guī)范之內(nèi)
  
  三、內(nèi)、外門(mén)：
  1、整體完好無(wú)破損，鎖具完好、開(kāi)關(guān)無(wú)卡滯現(xiàn)象，上鎖后門(mén)不得有松動(dòng)
  2、裝飾材料平正、完好、無(wú)破損，無(wú)內(nèi)空、不實(shí)等現(xiàn)象。
  
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  四、門(mén)、窗：
  1、塑鋼雙層中空玻璃窗表面應(yīng)光滑平整，無(wú)開(kāi)焊斷裂及破損，密封條平整無(wú)卷邊，無(wú)脫槽，膠條無(wú)氣味。起到采光、通風(fēng)、保溫的關(guān)鍵作用，滿(mǎn)足抗風(fēng)壓、抗空氣滲透、抗雨水滲漏三個(gè)基本性能
  2、塑鋼雙層中空玻璃窗的框和扇內(nèi)均應(yīng)有鋼襯，玻璃安裝得平整牢固且不直接接觸型材，若是雙層玻璃則夾層內(nèi)應(yīng)無(wú)粉塵和水汽，開(kāi)關(guān)各部件嚴(yán)密靈活，鎖扣嚴(yán)實(shí)
  3、塑鋼雙層中空玻璃窗關(guān)閉時(shí)，扇與框之間無(wú)縫隙，門(mén)窗四扇均連為一體并無(wú)螺釘連接。推拉門(mén)窗應(yīng)滑動(dòng)自如，聲音柔和，無(wú)粉塵脫落，必須有防脫落措施；平開(kāi)窗支架牢固，不得有滑脫現(xiàn)象
  4、檢查窗體應(yīng)平正。窗框與墻體之間不得用水泥砂漿填塞，應(yīng)用發(fā)泡膠進(jìn)行填充，以具備較好的粘結(jié)、固定、隔音、隔熱、密封、防潮、填補(bǔ)結(jié)構(gòu)空缺等作用
  5、密封條應(yīng)留有比門(mén)窗的裝配邊長(zhǎng)20～30mm的余量，轉(zhuǎn)角處應(yīng)斜面斷開(kāi)，并用膠粘貼牢固，避免收縮產(chǎn)生縫隙
  6、查看門(mén)窗五金件應(yīng)靈活，順暢。推拉窗窗框下部應(yīng)有鋁滑軌，方便其更換。推拉窗窗扇的密封毛條中間應(yīng)有固定片，這是推拉窗密封性好壞的關(guān)鍵。平開(kāi)窗的密封膠條應(yīng)可以自由更換，因?yàn)槊芊鈼l比窗體的壽命要短
  7、窗框內(nèi)、外側(cè)必須用硅銅膠進(jìn)行密封，防止?jié)B水。安裝完畢后，必須將保護(hù)膜揭掉，否則會(huì)減少門(mén)窗的使用壽命
  
  五、地 板：
  1、鋪裝前地面應(yīng)清理干凈，防潮墊層應(yīng)滿(mǎn)鋪平整，接縫處不得疊壓
  2、地板不得有凸凹不實(shí)現(xiàn)象，接頭、接縫緊密，不得有疊壓現(xiàn)象
  3、驗(yàn)地平，測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差
  4、踢腳線(xiàn)上口平直，誤差不大于3mm
  
  六、廚、衛(wèi)：
  1、給排水管路、閥門(mén)靈活通暢，水壓充足，全部用水閥門(mén)關(guān)閉后水表不得有轉(zhuǎn)動(dòng)
  2、燃?xì)夤苈贰t具、閥門(mén)靈活通暢；不得有泄漏，點(diǎn)燃試驗(yàn)火焰良好
  3、排煙、排風(fēng)設(shè)施完好，煙、風(fēng)道通暢
  4、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥
  5、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門(mén)口處傾斜
  6、衛(wèi)生間應(yīng)有防水電源插座，以備電吹風(fēng)、剃須刀用電
  7、潔具、衛(wèi)具安裝牢固、平正，完好無(wú)破損；與臺(tái)面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng)采用硅酮膠或防水密封條密封
  8、吊頂木質(zhì)龍骨不得扭曲、變形，無(wú)樹(shù)皮及蟲(chóng)眼，安裝牢固可靠，四周平順，并進(jìn)行防火和防腐處理
  9、地面、墻體面磚粘貼牢固、平正，不得有破損、中空現(xiàn)象，磚與磚之間的縫隙平直，縫漿飽滿(mǎn)，潔凈無(wú)污積和漿痕
  、防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面100mm；浴室墻面的防水層不得低于1800mm
  、記錄燃?xì)獗?、水表表字?br/>七、《老呂驗(yàn)房》溫馨提醒,燃?xì)鉅t：
  1、燃?xì)饷芊庑院脽o(wú)滲漏，煙囪進(jìn)排氣順暢
  2、燃?xì)鉅t爐進(jìn)燃?xì)夤艿缿?yīng)預(yù)埋在墻內(nèi)，排煙管路應(yīng)從墻體進(jìn)出，向外方向應(yīng)略低
  3、點(diǎn)燃試驗(yàn)，各分支回路應(yīng)達(dá)到要求溫度且水流順暢
  
  八、空 調(diào)：
  1、室外機(jī)應(yīng)平穩(wěn)，室內(nèi)機(jī)應(yīng)牢固、向排水方向略?xún)A斜
  2、穿墻孔內(nèi)應(yīng)填充膩?zhàn)樱瑑啥艘苑馍w扣好
  3、開(kāi)機(jī)檢驗(yàn)冷、熱效果良好，噪聲等不超過(guò)要求指標(biāo)
  
  九、電 氣：
  1、檢查總、分開(kāi)關(guān)與其控制回路相對(duì)應(yīng)，開(kāi)關(guān)、插座安裝平正，操作靈活無(wú)卡滯
  2、各導(dǎo)線(xiàn)顏色：相線(xiàn)(L)顏色應(yīng)統(tǒng)一，零線(xiàn)(N)宜用藍(lán)色，保護(hù)線(xiàn)(PE)必須用黃綠雙色線(xiàn)
  3、各照明燈具及浴霸燈應(yīng)無(wú)閃爍且安裝牢固
  4、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)安裝防濺插座，其安裝高度符合標(biāo)準(zhǔn)
  5、全部電器用具關(guān)閉后，電能表應(yīng)不轉(zhuǎn)動(dòng)或有極微小的潛動(dòng)
  6、電源所用導(dǎo)線(xiàn)截面積應(yīng)滿(mǎn)足用電設(shè)備的**大輸出功率，符合國(guó)家有關(guān)
  7、記錄電能表表字
  
  十、視、訊：
  1、通訊線(xiàn)與電源線(xiàn)不得穿入同一根管內(nèi)
  2、電視線(xiàn)及插座與電源線(xiàn)及插座的水平間距不應(yīng)小于500mm，其安裝高度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
  3、有條件時(shí)應(yīng)試驗(yàn)通訊線(xiàn)路、電視線(xiàn)路的聲音和圖像的清晰度
  
  十一、陽(yáng) 臺(tái)：
  1、陽(yáng)臺(tái)門(mén)、窗內(nèi)外的水平差度，外面應(yīng)比里面低，可避免雨天雨水滲入
  2、陽(yáng)臺(tái)向外的排污口應(yīng)順暢無(wú)堵塞
  
  十二、《老呂驗(yàn)房》溫馨提醒,粉墻體粉刷表面應(yīng)無(wú)污染、裂縫、殘缺等缺陷，平整光滑，線(xiàn)角順直，顏色諧調(diào)一致
  
  室內(nèi)環(huán)境：
  應(yīng)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的檢測(cè)報(bào)告，氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)物TVOC等室內(nèi)環(huán)境污染物的濃度限值不得超過(guò)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定值
  
  交接（涉）：
  檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就辦理手續(xù)、交付相關(guān)費(fèi)用吧；若有問(wèn)題，需記錄清楚，**好有影像記錄，同時(shí)與售樓方代表商確解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響房屋居住，若影響，需要進(jìn)一步交涉了。還要搞清楚物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔、保安、綠化費(fèi)等怎么核定 （僅供參考）
  
  注意：
  驗(yàn)房時(shí)暫且先不要交付一些物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用！驗(yàn)收房屋后，再辦理相關(guān)手續(xù)，交付相關(guān)費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙（卡），其中包括單元門(mén)、樓層門(mén)、進(jìn)戶(hù)門(mén)、信箱、水表、電表、燃?xì)獗淼鹊辱€匙（卡）
  
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  查看全文↓ 2014-04-23 11:07:54
• 132****9929

  第一步：檢查防盜門(mén)密封度、門(mén)邊是否變形、門(mén)的開(kāi)合靈敏度和鎖具靈敏度 李超取出了一根1米多長(zhǎng)的“鐵尺”，把這根“鐵尺”緊緊地貼到門(mén)上，目光沿著“鐵尺”的方向自上而下地游走，然后又取出一把螺絲刀，在門(mén)框邊的墻體上仔細(xì)地敲打起來(lái)。
  “旁邊有空洞?！表樦畛种傅姆较?，許女士在墻上看到了以前幾次都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的兩個(gè)“貓眼”樣的小洞，從這兩個(gè)小洞往外看，還能看到樓道。
  “這樣的問(wèn)題都是小問(wèn)題，用眼睛就能看到，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)‘抵賴(lài)’，只要提出來(lái)，開(kāi)發(fā)商會(huì)很快進(jìn)行整改?！崩畛f(shuō)。 **后，李超打開(kāi)門(mén)，仔細(xì)試了試鎖具是否靈敏，聽(tīng)了聽(tīng)門(mén)開(kāi)合時(shí)有沒(méi)有噪音。 【說(shuō)明】“鐵尺”叫靠尺，把它緊貼在門(mén)框上，是為了檢查房門(mén)是否安裝得平整。 螺絲刀是檢查防盜門(mén)密封得是否嚴(yán)密。 除此之外，還要觀(guān)察貓眼，看是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，否則要修復(fù)或更換。 第二步：檢查塑鋼窗密封是否嚴(yán)密，形狀是否方正，質(zhì)量是否合格 檢查完了房門(mén)，三位驗(yàn)房師把房子里的每一處窗戶(hù)開(kāi)了又關(guān)，關(guān)了又開(kāi)。
  而且，還時(shí)不時(shí)地用手指敲一下窗上的玻璃。 “窗戶(hù)沒(méi)有鋼襯?！彬?yàn)房師小孟從衣兜里拿出一塊掌心大小的吸鐵石，放在每一處塑鋼窗上感受一下，看看能不能吸到鋼襯。 另一位驗(yàn)房師小張則拿著一根可伸縮的“鐵棍”，比畫(huà)每一個(gè)窗戶(hù)的對(duì)角。**后，李超拿出一張白紙，夾在窗戶(hù)中間，測(cè)試關(guān)著窗戶(hù)時(shí)，能不能把白紙取出來(lái)。 【說(shuō)明】 在玻璃上輕敲，是為了確認(rèn)這套房子用的是不是中空玻璃，中空玻璃的聲音比較悶，而普通玻璃的聲音會(huì)比較脆。
  推拉窗上的紗窗和窗扇，看是否推動(dòng)靈活，相互有無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞而致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。另外還要注意看窗戶(hù)是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出。 吸鐵石是測(cè)試塑鋼窗邊上有沒(méi)有鋼襯，鋼襯的作用是保證塑鋼窗使用時(shí)不易變形，延長(zhǎng)塑鋼窗的壽命。一些開(kāi)發(fā)商為了省錢(qián)，會(huì)購(gòu)買(mǎi)一些非正規(guī)生產(chǎn)廠(chǎng)家生產(chǎn)的不合格塑鋼窗，而這些塑鋼窗一般都沒(méi)有鋼襯。 可伸縮的“鐵棍”名字叫對(duì)角檢查尺，通過(guò)測(cè)量可以發(fā)現(xiàn)塑鋼窗是不是周正。市民家中的盒尺也可以測(cè)量窗戶(hù)對(duì)角，不過(guò)窗戶(hù)如果太大，要注意別讓盒尺彎曲，以免測(cè)量出現(xiàn)誤差。 白紙的作用是為了看窗戶(hù)的密封性。白紙放進(jìn)去，關(guān)上窗戶(hù)，如果還能拉出來(lái)白紙，就說(shuō)明窗戶(hù)的密封性不行。 李超說(shuō)，現(xiàn)在的窗普遍做得比較大，如果安裝得不密封，不僅會(huì)有雨水滲入房間，而且空調(diào)的冷氣或暖氣也容易跑出去，從而導(dǎo)致耗電量增大，更重要的是，灰塵會(huì)通過(guò)縫隙進(jìn)到屋里，這些毛病還會(huì)大大降低塑鋼窗的使用壽命。
  第三步：檢查電源開(kāi)關(guān)、插座的靈敏度和有無(wú)保護(hù)設(shè)施 電源的檢查相對(duì)簡(jiǎn)單，打開(kāi)屋里的配電箱后，小張借助一個(gè)測(cè)電器，把房子里的每一個(gè)固定插座都插了一遍。
  測(cè)電器上面的五排指示燈會(huì)顯示插座的狀態(tài)，比如有沒(méi)有地線(xiàn)等。 “廚房和衛(wèi)生間的插座要有防水外殼?！毙堈f(shuō)，按照規(guī)定，這兩個(gè)地方的插座應(yīng)該是防水插座。此外，房子里所有半米以下的插座應(yīng)該有保護(hù)設(shè)置，不然的話(huà)，如果小孩子拿著小鐵釘之類(lèi)的東西，插到插座里，會(huì)有危險(xiǎn)。
  檢查過(guò)插座，小張又把配電箱里邊的分開(kāi)關(guān)加固了一下。“通戶(hù)開(kāi)關(guān)分線(xiàn)只有4mm，**少也要換成6mm的，否則家中用電量大的時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題?！毙堈f(shuō)。 【說(shuō)明】 這個(gè)步驟很簡(jiǎn)單，但是檢查還是有必要的，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就可以及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商來(lái)修理。 一些建筑商圖省事兒，室內(nèi)插座很多沒(méi)有接地線(xiàn)，此外，廚房和衛(wèi)生間的插座沒(méi)有防水外殼、半米以下的插座沒(méi)有保護(hù)設(shè)置，也是收房時(shí)經(jīng)常遇到的問(wèn)題，如果不解決，入住后可能存在安全隱患。
  配電箱打開(kāi)后，要檢查分開(kāi)關(guān)是否安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)加固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。 小張說(shuō)，有些房子電源插座和有線(xiàn)電視插座靠得太近，強(qiáng)電和弱電挨得太近，有可能會(huì)對(duì)電視信號(hào)產(chǎn)生一定的電磁干擾。
  裝修時(shí)**好把兩個(gè)插座拉開(kāi)距離，保持在50cm以上。 第四步：檢查廚房和衛(wèi)生間的防水、排水情況 “比較簡(jiǎn)單的方法是用眼看?！毙∶险f(shuō)，管道、衛(wèi)生間頂棚有滲漏時(shí)，可以看出明顯的水印痕跡，但是這種方法并不可靠，**后的方法還是做滲漏試驗(yàn)。
  滲漏試驗(yàn)其實(shí)也很簡(jiǎn)單，用裝有泥沙的塑料袋，堵住衛(wèi)生間的地漏，然后打開(kāi)衛(wèi)生間的水龍頭，把水放到距離地面2cm的高度，水保存24小時(shí)后，可以到樓下住戶(hù)的頂棚看是否有滲漏現(xiàn)象。
  廚房的排水與主管道對(duì)接時(shí)要留意，讓裝修公司做一個(gè)彎，避免下水道異味回灌。 小孟提醒說(shuō)，衛(wèi)生間里的自來(lái)水管道和電路不能離得太近，有些房子設(shè)計(jì)時(shí)不太注意，裝修的時(shí)候一定要注意分開(kāi)。
  【說(shuō)明】 李超建議，滲漏試驗(yàn)**好樓上樓下一起做，在自家做滲漏試驗(yàn)只能看出對(duì)樓下的住戶(hù)有沒(méi)有影響。但是，如果你樓下的住戶(hù)裝修好了，可是你的衛(wèi)生間滲水，這時(shí)候，不僅你要對(duì)樓下的鄰居作出賠償，還得重新裝修自家的衛(wèi)生間，麻煩很大。
  此外，裝修衛(wèi)生間的時(shí)候，要提醒裝修公司把墻面防水層的高度至少做到25cm以上。

  查看全文↓ 2014-04-22 22:44:30
• 144****4728

  1．廁、浴具有無(wú)裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)很細(xì)小，要仔細(xì)觀(guān)察。2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲。3．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。4．廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。5．磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象。6．廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗。7．櫥柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合。8．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。9．衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門(mén)口處傾斜。10．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。11．樓上的鄰居家是否漏水。

  查看全文↓ 2014-04-22 19:32:46
• 146****6044

  你好，喬禧印為各位業(yè)主提供毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。推薦查看：精裝修房驗(yàn)收流程
  5、戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直；戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
  喬禧印為各位業(yè)主提供毛坯房的驗(yàn)收流程：
  1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
  2、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、
  強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
  毛坯房驗(yàn)收常用工具：
  1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。
  2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話(huà)、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（"－"字和"＋"字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。
  3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆。
  驗(yàn)房專(zhuān)用工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。
  其他驗(yàn)房工具：
  1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  5、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通
  6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  7、1只水筆--用于簽字
  8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  除了上面的基本流程和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，喬禧印再告訴大家一些毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)。
  1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；
  4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚空鼓。
  5、驗(yàn)電：
  A、檢查插座：
  五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。
  B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。
  C、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。
  D、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。
  E、檢查弱電插座數(shù)目：
  F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
  G、檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響了不停。
  6、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。
  7、測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)）。
  8、鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。
  9、樓道窗戶(hù)是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。
  10、檢查防盜門(mén)，有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。
  11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。
  12、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度，四角無(wú)磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
  13、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）
  14、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔，通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。
  15、暖氣片：（1）暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。（2）還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
  望采納。

  查看全文↓ 2014-04-22 16:36:55
• 134****1774

  應(yīng)該是不能，打電話(huà)咨詢(xún)法律機(jī)構(gòu)啊。。。

  查看全文↓ 2014-04-21 19:36:00
• 152****3494

  1．廁、浴具有無(wú)裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)很細(xì)小，要仔細(xì)觀(guān)察。2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲。3．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。4．廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。5．磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象。6．廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗。7．櫥柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合。8．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。9．衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門(mén)口處傾斜。10．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。11．樓上的鄰居家是否漏水。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-21 10:42:32
• 156****8613

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 大同小異 百度下 有名氣的驗(yàn)房公司

  查看全文↓ 2014-04-21 10:14:35
• 137****4456

  收樓對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，可能一輩子就買(mǎi)一套房子，而且還是第一次。因此，對(duì)于收樓，不能掉以輕心。對(duì)于收樓時(shí)需要注意什么，需要準(zhǔn)備什么，很多業(yè)主都無(wú)從入手。這里，啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房公司根據(jù)以往的樓盤(pán)收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，結(jié)合一些收樓流程常識(shí)，整理了以下內(nèi)容，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下：
  
  第一步：接到收樓通知單。
  按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。
  注意：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫(xiě)清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)電話(huà)或親友咨詢(xún)具體情況）。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
  
  第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏。
  注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買(mǎi)家權(quán)益有哪些。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書(shū)等等。**后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專(zhuān)家做伴。
  
  第三步：查證。
  應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。
  注意：沒(méi)有相應(yīng)證書(shū)，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  （附：收樓驗(yàn)房要查看兩書(shū)一表）
  
  第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)。
  查驗(yàn)完各種證件后，驗(yàn)樓正式開(kāi)始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。（啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。）
  注意：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問(wèn)題。同時(shí)對(duì)有異議的問(wèn)題，人多好商議。另外**好帶上做裝修這一行的朋友，或者請(qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司（可到工商局網(wǎng)站查詢(xún)是否有登記）的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)，以維護(hù)業(yè)主合法利益。
  （附：啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房知識(shí)博客）
  
  第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果。
  在驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）。
  注意：如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前，一定要驗(yàn)好房，把驗(yàn)出的問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商整改，同時(shí)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把問(wèn)題整改好。
  
  
  第六步：交費(fèi)筆筆算清。
  換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān)，更要筆筆算清。
  注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，**好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時(shí)需要交維修基金，這個(gè)是必須交的。還有就是契稅，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交。至于其他費(fèi)用，是否該收，是否合理，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。
  （附：收樓繳費(fèi)睇真D）
  
  第七步：辦理入住手續(xù)。
  驗(yàn)完樓后，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū)，同時(shí)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。
  注意：簽署協(xié)議書(shū)時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。
  
  現(xiàn)在很多樓盤(pán)收樓時(shí)大體上也是按照這個(gè)步驟。也有一些樓盤(pán)的收樓流程不合理、收樓的費(fèi)用也不合理，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。這就需要業(yè)主們和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)協(xié)商。如果協(xié)商未果，可以通過(guò)第三方（媒體、律師、第三方專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)等）介入，從而保障業(yè)主利益。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:07:41
• 145****8300

  **好的虛擬主機(jī)，送自助建站
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)屋信息網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-20 15:30:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，廚房和衛(wèi)生間的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  防水裝飾材料性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)。 基層表面應(yīng)平整，不得有空鼓、起砂、開(kāi)裂等缺陷?；鶎雍蕬?yīng)符合防水長(zhǎng)沙裝飾 材料的施工要求。 防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低于 1800mm。 防水水泥砂漿找平層與基礎(chǔ)結(jié)合密實(shí)，無(wú)空鼓，表面平整光潔、無(wú)裂縫、起砂，陰陽(yáng) 角做成圓弧形。 涂膜防水層涂刷均勻，厚度滿(mǎn)足產(chǎn)品技術(shù)規(guī)定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底 。 使用施工接茬應(yīng)順流水方向搭接，搭接寬度不小于100mm，使用兩層以上玻纖布上下 搭接時(shí)應(yīng)錯(cuò)開(kāi)幅寬的二分之一。 涂膜表面不起泡、不流淌、平整無(wú)凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴(yán)密 收頭圓滑不滲漏。 保護(hù)層水泥砂漿厚度、強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求，操作時(shí)嚴(yán)禁破壞防水層，根據(jù)設(shè)計(jì)要 求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有積水倒坡現(xiàn)象。 防水工程完工后，必須做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 廚房和衛(wèi)生間怎樣隔斷
  答

  可以做個(gè)磨砂玻璃隔斷,那樣既采光又保護(hù)了隱私

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 廚房和衛(wèi)生間的風(fēng)水禁忌有哪些？
  答

  廚房不正對(duì)大門(mén)，衛(wèi)生間遠(yuǎn)離臥室。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房時(shí)衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的?夠買(mǎi)精裝房，交房的時(shí)候廚房和衛(wèi)生間怎么驗(yàn)收
  答

  　　交房時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏，這是屬于開(kāi)發(fā)商的建筑施工質(zhì)量問(wèn)題，出現(xiàn)問(wèn)題，可能是由于衛(wèi)生間的水管出現(xiàn)滲漏、衛(wèi)生間的防水處理不合格兩種情況造成，可以反饋給物業(yè)，讓其通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修?！　∪绻敲鞣?，只是防水層未處理好，也可以在后期讓裝修施工方一并重新處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修后，后續(xù)在進(jìn)行裝修對(duì)衛(wèi)生間水電路進(jìn)行改造的過(guò)程中，還是會(huì)對(duì)防水層造成破壞，還是需要重新做一次防水處理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教天龍大師:衛(wèi)生間和廚房吊頂?shù)膯?wèn)題
  答

  材料：現(xiàn)在的衛(wèi)生間與廚房吊頂一般是用一種合金材料（及建材市場(chǎng)中的鋁口板或者是塑鋼扣板，前幾年的塑料扣板比較流行），形狀一般以方形（300mm*300mm、450mm*450mm、600mm*600mm，居家一般用300mm*300mm）與條形為主流；方形扣板在使用時(shí)的損耗很低，如果日后頂部下水管道出現(xiàn)堵漏或其他異常情況很容易拆卸便于檢查，相反條形扣板相對(duì)拆卸就很麻煩，稍不小心就會(huì)損壞，損耗上相比方形扣板也比較高，但是條形扣板從視覺(jué)感官上來(lái)說(shuō)效果就比較好。 工藝：于頂部打出直徑約10mm的圓孔并嵌如鋼膨脹螺釘，在由龍骨連接鋼膨脹，調(diào)整好龍骨高度使之水平后連接扣板專(zhuān)用T型龍骨，**后將扣板嵌入T型龍骨。前幾年的扣板一般是用小型木方做為龍骨連接，但是廚房衛(wèi)生間的濕度相對(duì)較高，很容易使木龍骨腐爛、變形；先一般采用輕鋼龍骨，在成本費(fèi)用輕鋼龍骨相對(duì)高一點(diǎn)。

  全部2個(gè)回答>