已有1個回答

• 146****9630

  首次購買90-144平方以下的單位契稅都是按1.5%,90平方以下首次購買按1%,144平方以上或不是首次購房的都是按3%來征收的,或者房產(chǎn)證上寫著是別墅的,無論面積大小都是按3%征收。一手房都是發(fā)展商代繳的,自己去稅局交不了的。
  你要看樓盤它拿地的時候的土地性質(zhì),有些露盤的土地性質(zhì)是別墅用地,所以它的契稅就是3點(diǎn),無論別墅還是洋房都一樣,就如南航碧花園,金碧御水山莊都是3點(diǎn)的契稅

  查看全文↓ 2014-04-20 17:34:15

相關(guān)問題

• 問 購房契稅為什么還有開發(fā)商說要3%啊？
  答

  夫：公歷79（己未）年10月17日出生妻：公歷79（己未）年12月14日出生陽歷2008年10月13日～11月份適宜你們搬家（入?。┑娜兆樱?0月18日、10月23日、10月30日、11月4日、11月6日、11月7日、11月10日、11月11日、11月16日、11月20日或11月23日。分析如下：1、陽歷2008年10月18日，農(nóng)歷（陰歷）九月二十（辛卯）日3：00～4：59：辛卯日和夫妻雙方生肖三合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬雞的親朋好友暫時避開。2、陽歷2008年10月23日，農(nóng)歷（陰歷）九月二十五（丙申）日13：00～14：59、19：00～20：59或1：00～2：59：丙申日是夫妻雙方生肖的貴人?！叭胝瑑x式”時請生肖屬虎的親朋好友暫時避開。3、陽歷2008年10月30日，農(nóng)歷（陰歷）十月初二（癸卯）日11：00～12：59：癸卯日和夫妻雙方生肖三合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬雞的親朋好友暫時避開。4、陽歷2008年11月4日，農(nóng)歷（陰歷）十月初七（戊申）日：戊申日是夫妻雙方生肖的貴人；戊申日的貴人是夫妻雙方生肖?！叭胝瑑x式”時請生肖屬虎的親朋好友暫時避開。5、陽歷2008年11月6日，農(nóng)歷（陰歷）十月初九（庚戌）日：庚戌日的貴人是夫妻雙方生肖?！叭胝瑑x式”時請生肖屬龍的親朋好友暫時避開。6、陽歷2008年11月7日，農(nóng)歷（陰歷）十月初十（辛亥）日9：11前：辛亥日和夫妻雙方生肖三合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬蛇的親朋好友暫時避開。7、陽歷2008年11月10日，農(nóng)歷（陰歷）十月十三（甲寅）日13：00～14：59或7：00～8：59：甲寅日的貴人是夫妻雙方生肖；甲寅日和夫妻雙方生肖五合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬猴的親朋好友暫時避開。8、陽歷2008年11月11日，農(nóng)歷（陰歷）十月十四（乙卯）日5：00～6：59 ：乙卯日和夫妻雙方生肖三合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬雞的親朋好友暫時避開。9、陽歷2008年11月16日，農(nóng)歷（陰歷）十月十九（庚申）日7：00～10：59：庚申日是夫妻雙方生肖的貴人；庚申日的貴人是夫妻雙方生肖?！叭胝瑑x式”時請生肖屬虎的親朋好友暫時避開。10、陽歷2008年11月20日，農(nóng)歷（陰歷）十月二十三（甲子）日1：00～2：59：甲子日是夫妻雙方生肖的貴人；甲子日的貴人是夫妻雙方生肖；甲子日和夫妻雙方生肖五合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬馬的親朋好友暫時避開。11、陽歷2008年11月23日，農(nóng)歷（陰歷）十月二十六（丁卯）日11：00～14：59：丁卯日和夫妻雙方生肖三合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬雞的親朋好友暫時避開。陽歷2008年10月13日、10月20日或11月22日可以搬家，但對全家人助益不大（無助無害）。搬家的日子通常是指：“入宅儀式”的日子，**好在“入宅儀式”前把所有家電、家具就定位、床、書、衣服、等雜物（鍋、碗…）整理好，封門（把門關(guān)好），等“入宅儀式”的吉日開門、上香祭祖、開火（點(diǎn)火）或放鞭炮…等，在當(dāng)天入住。恭喜喬遷之喜，祝事事大吉。

• 問 購房契稅發(fā)票開發(fā)商開的算數(shù)嗎？
  答

  有收款收據(jù)和售房合同的話，可以到當(dāng)?shù)厮诙悇?wù)局（應(yīng)該是國稅局，也有一些老企業(yè)是在地稅局）實(shí)名舉報（記住必須實(shí)名才可以真正受理），要求開發(fā)商開具相關(guān)的款項(xiàng)發(fā)票。稅務(wù)局必須受理，而且，只要你不斷到稅局要求查辦進(jìn)度，稅務(wù)局就受不了了！開發(fā)商非開不可！不出一個月就應(yīng)該OK了！ 至于，契稅發(fā)票，我不知道你是否是說的契稅稅票，這分兩部分，一部分是你應(yīng)該繳的契稅，一部分是開發(fā)商應(yīng)該繳納的，辦理公積金應(yīng)該是要看你繳納契稅的稅票，這個契稅應(yīng)該在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字欣U納并開具。 但是，有時開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目手續(xù)尚未辦理完畢，房屋住宅交易中心沒有正式對該樓盤備案登記，你是繳納不上契稅的。這需要你攜帶售房合同、身份證及相關(guān)資料到房屋住宅交易中心進(jìn)行查詢確認(rèn)。 希望可以幫到你。

  全部3個回答>
• 問 為什么開發(fā)商說外地人購房要全款
  答

  必須要有購房資格

  全部3個回答>
• 問 房屋什么緣故要征契稅？
  答

  契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,國家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同(契約),向承受權(quán)屬者(取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人)一次性征收的一種行為稅。 2、誰是契稅的納稅人? 凡是中華人民共和國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人,為契稅納稅人(《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條)。 所稱單位,是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位、社會團(tuán)體及其他組織。 所稱個人,是指個體經(jīng)營者、城鄉(xiāng)居民個人、外國人及其他個人。 3、什么叫房屋買賣,是否屬于契稅征稅范圍? 契稅暫行條例所指的房屋買賣,是指房屋所有者將其房屋出售, 由承受者交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為,房屋買賣屬于契稅的征稅范圍。(契稅暫行條例第二條及細(xì)則第七條) 4、房屋買賣契稅的納稅人? 房屋買賣契稅的納稅人為在房屋買賣的過程中承受房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人,單位包括企業(yè)單位、事業(yè)單位、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織,個人包括個體經(jīng)營者以及其他個人。 (契稅暫行條例第一條及細(xì)則第四條) 5、房屋買賣適用的稅率? 1997年10月1日前簽定購房合同的稅率6%,1997年10月1掃至1999年8月1日簽定購房合同的稅率4%,1999年8月1日以后簽定購房合同的稅率4%,其中個人購買自用普通住宅減半征收,其余的仍按4%征收。 為防止稅源流失,對個人購買自用普通住宅減半征稅的稅收優(yōu)惠僅限一套,對個人購買多套普通住宅用于出租或辦公,不得給予減半征收優(yōu)惠(川地稅函[2002]83號)。 6、普通住宅應(yīng)具備的條件? 依據(jù)國稅發(fā)[2005]89號文、川辦發(fā)[2005]22號文、達(dá)市地稅發(fā)[2005]169號文規(guī)定,普通住宅應(yīng)同時滿足下列三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下,實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(自2005年6月1日起執(zhí)行,適用于各稅種) 7、房屋買賣契稅的計(jì)稅價格是什么? 房屋買賣契稅的計(jì)稅依據(jù)是成交價格,即房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格,包括承受者交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益,因此,合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬于計(jì)稅依據(jù)的范圍,房屋買賣的成交價格所包含的行政事業(yè)性收費(fèi),屬于成交價格的組成成分,不應(yīng)從中剔除,納稅人應(yīng)按合同確定的成交價格全額計(jì)算繳納稅款。(財(cái)稅字[1998]96號)。 8、房屋...

  全部6個回答>
• 問 請問契稅什么時候交開發(fā)商說不急？
  答

  房屋契稅繳納時間：?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務(wù)發(fā)生時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。二、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。三、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織；3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

  全部3個回答>