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• 141****1058

  契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同(契約),向承受權(quán)屬者(取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人)一次性征收的一種行為稅。
  2、誰(shuí)是契稅的納稅人? 凡是中華人民共和國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人,為契稅納稅人(《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條)。 所稱(chēng)單位,是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織。 所稱(chēng)個(gè)人,是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者、城鄉(xiāng)居民個(gè)人、外國(guó)人及其他個(gè)人。
  3、什么叫房屋買(mǎi)賣(mài),是否屬于契稅征稅范圍? 契稅暫行條例所指的房屋買(mǎi)賣(mài),是指房屋所有者將其房屋出售, 由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為,房屋買(mǎi)賣(mài)屬于契稅的征稅范圍。(契稅暫行條例第二條及細(xì)則第七條)
  4、房屋買(mǎi)賣(mài)契稅的納稅人? 房屋買(mǎi)賣(mài)契稅的納稅人為在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中承受房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人,單位包括企業(yè)單位、事業(yè)單位、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織,個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者以及其他個(gè)人。 (契稅暫行條例第一條及細(xì)則第四條)
  5、房屋買(mǎi)賣(mài)適用的稅率? 1997年10月1日前簽定購(gòu)房合同的稅率6%,1997年10月1掃至1999年8月1日簽定購(gòu)房合同的稅率4%,1999年8月1日以后簽定購(gòu)房合同的稅率4%,其中個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅減半征收,其余的仍按4%征收。 為防止稅源流失,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅減半征稅的稅收優(yōu)惠僅限一套,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)多套普通住宅用于出租或辦公,不得給予減半征收優(yōu)惠(川地稅函[2002]83號(hào))。
  6、普通住宅應(yīng)具備的條件? 依據(jù)國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)文、川辦發(fā)[2005]22號(hào)文、達(dá)市地稅發(fā)[2005]169號(hào)文規(guī)定,普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足下列三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(自2005年6月1日起執(zhí)行,適用于各稅種)
  7、房屋買(mǎi)賣(mài)契稅的計(jì)稅價(jià)格是什么? 房屋買(mǎi)賣(mài)契稅的計(jì)稅依據(jù)是成交價(jià)格,即房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,包括承受者交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益,因此,合同確定的成交價(jià)格中包含的所有價(jià)款都屬于計(jì)稅依據(jù)的范圍,房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格所包含的行政事業(yè)性收費(fèi),屬于成交價(jià)格的組成成分,不應(yīng)從中剔除,納稅人應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額計(jì)算繳納稅款。(財(cái)稅字[1998]96號(hào))。
  8、房屋...

  查看全文↓ 2014-04-15 13:47:07
• 156****6247

  首套合同價(jià)的1%到1.5%
  二套合同價(jià)的3%

  查看全文↓ 2014-04-15 09:13:39
• 144****1515

  契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同(契約)，向承受權(quán)屬者(取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人)一次性征收的一種行為稅。
  2、誰(shuí)是契稅的納稅人? 凡是中華人民共和國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人，為契稅納稅人(《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條)。 所稱(chēng)單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織。 所稱(chēng)個(gè)人，是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者、城鄉(xiāng)居民個(gè)人、外國(guó)人及其他個(gè)人。
  3、什么叫房屋買(mǎi)賣(mài)，是否屬于契稅征稅范圍? 契稅暫行條例所指的房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有者將其房屋出售， 由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為，房屋買(mǎi)賣(mài)屬于契稅的征稅范圍。(契稅暫行條例第二條及細(xì)則第七條)
  4、房屋買(mǎi)賣(mài)契稅的納稅人? 房屋買(mǎi)賣(mài)契稅的納稅人為在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中承受房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，單位包括企業(yè)單位、事業(yè)單位、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織，個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者以及其他個(gè)人。 (契稅暫行條例第一條及細(xì)則第四條)
  5、房屋買(mǎi)賣(mài)適用的稅率? 1997年10月1日前簽定購(gòu)房合同的稅率6％，1997年10月1掃至1999年8月1日簽定購(gòu)房合同的稅率4％，1999年8月1日以后簽定購(gòu)房合同的稅率4％，其中個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅減半征收，其余的仍按4％征收。 為防止稅源流失，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅減半征稅的稅收優(yōu)惠僅限一套，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)多套普通住宅用于出租或辦公，不得給予減半征收優(yōu)惠(川地稅函[2002]83號(hào))。
  6、普通住宅應(yīng)具備的條件? 依據(jù)國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)文、川辦發(fā)[2005]22號(hào)文、達(dá)市地稅發(fā)[2005]169號(hào)文規(guī)定，普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足下列三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(自2005年6月1日起執(zhí)行，適用于各稅種) 7、房屋買(mǎi)賣(mài)契稅的計(jì)稅價(jià)格是什么? 房屋買(mǎi)賣(mài)契稅的計(jì)稅依據(jù)是成交價(jià)格，即房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益，因此，合同確定的成交價(jià)格中包含的所有價(jià)款都屬于計(jì)稅依據(jù)的范圍，房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格所包含的行政事業(yè)性收費(fèi)，屬于成交價(jià)格的組成成分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額計(jì)算繳納稅款。(財(cái)稅字[1998]96號(hào))。
  8、房屋...

  查看全文↓ 2014-04-15 09:07:03
• 158****2102

  首套90平以下1%契稅90平以上3%契稅

  查看全文↓ 2014-04-14 09:49:32
• 133****3453

  你購(gòu)買(mǎi)之前沒(méi)有看見(jiàn)原房主的契稅證么？如果原房主繳納了契稅在房產(chǎn)局查檔是能看到的。如果確實(shí)沒(méi)交過(guò)就必須不交。按正常理論這種事情很少見(jiàn)，原房主如果沒(méi)有繳納契稅，其他的相關(guān)手續(xù)很難辦理，希望你擦亮雙眼不要受騙

  查看全文↓ 2014-04-14 09:15:22
• 136****1740

  您好!出現(xiàn)這種情況可能你所購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于小產(chǎn)權(quán),或者就是開(kāi)發(fā)商五證不齊全.這樣的房屋是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的,也就繳納不了契稅.你可以到房管局查詢(xún)?cè)摲课莸男再|(zhì).

  查看全文↓ 2014-04-12 14:42:53

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